1,151
5
0
Kjøp av ny bolig, mulig avvik fra tegning
8
0
Hei,
Jeg har kjøpt nytt hus som for tiden er under oppføring. Jeg har ikke så mye peiling på lov og rett i slike byggesaker, så jeg tenkte å spørre her
Det er en liten bekk som går tvers gjennom tomten vår, like framfor huset. På tegningene som fulgte med salgsoppgaven fremkommer det at bekken skal legges i rør under bakken (se utsnitt fra tegning vedlagt). Det er klargjort med rør i begge ender av tomten, og grøft er gravd opp. Her om dagen var jeg ute å snakket med noen som utførte arbeid på huset, og da fikk jeg inntrykk av at det ikke skulle gjøres noe mer med bekken og rørlegging. Dvs. at det var opp til oss å utføre resten av arbeidet med dette.
Jeg har gått ut ifra at dette var noe de kom til å gjøre utifra tegningene. Har jeg rett til å kreve at utbygger utfører jobben med å legge bekken i rør, eller er disse tegningene bare å anse som "veiledende", slik at utbygger nødvendigvis ikke er pålagt å utføre denne type utearbeider iht. tegning?
Jeg har ikke snakket med utbygger om dette enda, tenkte bare jeg skulle undersøke litt først slik at jeg er mer sikker i min sak før jeg evt. tar det opp.
Setter pris på alle innspill
Jeg har kjøpt nytt hus som for tiden er under oppføring. Jeg har ikke så mye peiling på lov og rett i slike byggesaker, så jeg tenkte å spørre her
Det er en liten bekk som går tvers gjennom tomten vår, like framfor huset. På tegningene som fulgte med salgsoppgaven fremkommer det at bekken skal legges i rør under bakken (se utsnitt fra tegning vedlagt). Det er klargjort med rør i begge ender av tomten, og grøft er gravd opp. Her om dagen var jeg ute å snakket med noen som utførte arbeid på huset, og da fikk jeg inntrykk av at det ikke skulle gjøres noe mer med bekken og rørlegging. Dvs. at det var opp til oss å utføre resten av arbeidet med dette.
Jeg har gått ut ifra at dette var noe de kom til å gjøre utifra tegningene. Har jeg rett til å kreve at utbygger utfører jobben med å legge bekken i rør, eller er disse tegningene bare å anse som "veiledende", slik at utbygger nødvendigvis ikke er pålagt å utføre denne type utearbeider iht. tegning?
Jeg har ikke snakket med utbygger om dette enda, tenkte bare jeg skulle undersøke litt først slik at jeg er mer sikker i min sak før jeg evt. tar det opp.
Setter pris på alle innspill
Er det vist på tegning, og ikke spesifisert nærmere i både kontraktens særlige bestemmelser, salgsprospekt, eller annet dokument du har samtykket, vil jeg anta at det da skal leveres ferdiglagt i rør. Det forutsetter selvsagt at eiendommen kjøpes med ferdigstilt terrengarbeid, og ikke som egeninnsats.
Såfremt det ikke er beskrevet noe sted at bekken ikke legges i rør, og tegningen som viser bekk i rør - er kontraktsvedlegg, så har du en god sak.
Det står ikke nevnt noe konkret om bekken i selve kontrakten. I kontrakten står det imidlertid "Eiendommen overleveres i henhold til byggebeskrivelse og arkitekttegninger fra utbygger". Arkitekttegningene det vises til inkluderer blant annet den tegningen som er vedlagt i første post. Jeg vil dermed anta at utbygger er pliktig til å legge bekken i rør, slik det framkommer av tegning, eller?
Kan tenke meg tilfelle hvor utbygger vil prøve å vri seg unna ved å argumentere med at tegningene er veiledende eller at tegningene gjelder kun for huset. Da kan du bruke følgende paragraf i denne sammengen også, blant fler... Buofl paragraf 13, 2.ledd
Husk å kreve dette før/ved overtakelse, ettersom du da fremdeles har beløp utestående, som kan nektes å betale før arbeidene er ferdigstilt.
Da får vi se hva utbygger sier. Mulig alt er i skjønneste orden, og at dette kun var en misforståelse - men nå har jeg iallfall noe å slå i bordet med om det skulle bli diskusjon