1,857
7
0
Kjøpe hus på festet tomt? 2015
5,306
Sørlandet
0
Fruen og meg vurderer å kjøpe ett hus på festet tomt. I prospektet står det: Festeavgiften for eiendommen er på 5.500,- pr.år ifølge opplysninger fra fester.
Neste regulering av festeavgift er pr. 1. januar 2019
Mulighet for innløsing av festetomten er pr. 1. januar 2017. Varsles minst 1 år i forveien.
Slik jeg har forstått det så kan jeg løse denne inn ved å betale 25 x 5500,- (årlig festeavgift) og da er tomten min. Altså betale 137.500,- til bortfester og sikkert noen kroner til staten. Eiendommen har eget bruksnr og jeg kan se "tomtegrensene" på seeiendom.no.
Meeen så kom jeg over dette: https://www.regjeringen.no/no/tema/lov-og-rett/innsikt/regjeringens-forslag-til-endringer-i-tomtefesteloven--festeavgift-ved-forlengelse-og-beregning-av-innlosningssum/id2404017/
Spørsmålet er da om jeg enda kan løse den inn for 25x 5500,- eller må ut med 25x 11378,- noe som gir ett litt annet regnestykke.
Takker for svar.
Neste regulering av festeavgift er pr. 1. januar 2019
Mulighet for innløsing av festetomten er pr. 1. januar 2017. Varsles minst 1 år i forveien.
Slik jeg har forstått det så kan jeg løse denne inn ved å betale 25 x 5500,- (årlig festeavgift) og da er tomten min. Altså betale 137.500,- til bortfester og sikkert noen kroner til staten. Eiendommen har eget bruksnr og jeg kan se "tomtegrensene" på seeiendom.no.
Meeen så kom jeg over dette: https://www.regjeringen.no/no/tema/lov-og-rett/innsikt/regjeringens-forslag-til-endringer-i-tomtefesteloven--festeavgift-ved-forlengelse-og-beregning-av-innlosningssum/id2404017/
Spørsmålet er da om jeg enda kan løse den inn for 25x 5500,- eller må ut med 25x 11378,- noe som gir ett litt annet regnestykke.
Takker for svar.
Det kommer vel litt an på varigheten på festeavtalen og når den er inngått.
Dette er vel loven som gjelder nå: http://lovdata.no/lov/1996-12-20-106/§37
Slik jeg tolker den er at i utgangspunktet:
Men her begynner å bli komplisert:
Hvis dette gjelder din avtale så kommer det vel an på hvor mye 40% av verdien på "råtomta" er. Det kommer jo litt an på beliggenhet og størrelse, men det er jo ikke sikkert det er mer enn 137.500,- som du skriver..
Siden jeg har en "evigvarende" festeavtale fra 1869 så vil det være 25 x festeavgift som gjelder for meg og bortfester har ikke mulighet til å endre dette.
Prosjekter på festetomt eksisterer ikke i min verden, det må ha med seg ferdig innløsningskontrakt i så fall. Men det er jo mulig at regelverket er mulig å forstå, men er det endelig nå ?
Har satt megleren på saken nå. Det er i de sin interesse og å kunne svare definitivt på dette spørsmålet.
Megler er jo selgers representant,så det er jo ikke gitt at megler er partsnøytral.
Husk at du står fritt til å tilby hvilken sum som helst, og det er opp til eier å godta/avslå tilbudet. Vi gav tilbud som var 2/3 av 25 x festeavgift.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.