Vi har etablert et lite rom på ca. 3,8 kvm som benyttes som gjesterom. Arealet ble tatt fra stuen, altså areal som allerede var godkjent for varig opphold. Tiltaket var derfor ikke søknadspliktig.

Leiligheten er bygd i 2021 og er opprinnelig en 4-roms leilighet. Det er TEK-17 som var gjeldende forskrift for oppføringen. Slik jeg forstår det av TEK-17 er det ikke lengre noe kubikkrav/størrelseskrav til rom for varig opphold. Det eneste jeg kan finne er krav om lysinnslipp (noe som er oppfylt for det nye rommet) og at «rom og annet oppholdsareal skal ha utforming, romhøyde og størrelse tilpasset sin funksjon». Selv om rommet er lite er det plass til enkeltseng og et lite garderobeskap og sånn sett det man kan forvente av et soverom.

Spørsmålet er da den dagen leiligheten skal selges, om den kan selges og markedsføres som en 5-roms leilighet? Altså medregnet det nyetablerte rommet? Hvorvidt det nye rommet har en «utforming, romhøyde og størrelse tilpasset sin funksjon» er vel i stor grad en skjønnsmessig vurdering, men så lenge man får plass til seng og skap, samt har god lufting via stort vindu, så vil jeg tro man kan argumentere for at rommet iht. forskriften er godkjent for varig opphold (altså godkjent som soverom)?

Så lenge etableringen av det nye rommet ikke var søknadspliktig, så antar jeg også at man ikke trenger/skal byggemelde dette til kommunen for å kunne selge leiligheten som en 5-roms?

Forstår jeg det også riktig at om leiligheten hadde vært oppført tidligere og iht. en forskrift som stilte minimumskrav til antall kubikk for rom for varig opphold (eksempelvis TEK-97 der det er krav om min. 15m3), så kunne man ikke ha markedsført den som en 5-roms leilighet. Da måtte man benevt det nye rommet som «disponibelt rom», da det ikke tilfredsstiller kubikkravet?