Lov og Rett
    1,325    10    0  

Regler rundt eiendomssalg
 5,111     Sørnorge     0
Nabohuset ligger for salg til en høy prisantydning. Det har vært flere runder med visninger og ingen har gitt bud. Takstmannen har utarbeidet boligsalgsrapport. Jeg stusset på at han ikke hadde gitt noen verditakst og ringte takstmannen. Da fikk jeg vite at verditakst var noe megler normalt ikke ønsket i Vestfold.

Vi har sagt (før siste visningsrunde) til selger (som jeg har kjent siden jeg ble født) at vi ønsker å kjøpe eiendommen til markedspris, og derfor ikke vil legge inn første bud og risikere å bli eneste budgiver og dermed bli en manipulerende part for markedsprisen.

Nå som siste visning er over og det fortsatt ikke har kommet noen bud, sendte vi en mail til megler hvor vi tilbyr oss å kjøpe eiendommen under prisantydning uten budrunde. Megler svarer med å si at han kun kan formidle bud til selger, ikke slike tilbudsdokumenter. Stemmer det?

Jeg var i den tro at en megler kunne ta en meglerrolle ved eiendomssalg, ikke bare sitte og vente på bud. Har nye regler satt en stopper for det?
(Selger er for tiden bortreist.)
  Siter
   #1
 971     Krikaveien     0
Det med verditakst er ikke interessant - det er vel en prisantydning?

Men har du gitt et bud egentlig? Det er jo klart at megler er interessert i å få i gang en budrunde, et reelt bud fra deg som sendes ut til interessenter osv. Strengt tatt må du gi et formelt bud med akseptfrist innenfor reglene, som megler kan formidle. Evt må du kontakte selger direkte, som igjen gir tilbakemelding.
Signatur
  Siter
   #2
 6,429     tromsø     0
Megler gjør hva han kan for å få deg til å by til en "høy prisantydning". Ofte gjør kjøper det til slutt. Megler sitter ofte i" en klemme" , der selger har sagt hva til megler hva han vil ha for eiendommen. Så for å redde salget prøver megler å si til deg at tilbudsdokumentet ditt er useriøst. Megler ønsker ofte å gå utenom verditakst for å bestemme prisen selv (eller at selger gjør det). En takst inneholder ofte de feil og mangler huset har, inkludert setningsskader, drenering osv. Det fremmer jo ikke salg. Hvis du ikke kontakter megler, så kan det være at megler og selger kontakter deg. Det gjør de kun,hvis du ikke lar deg presse på pris. Når en pris passerer prisantydning har jo ikke en megler noen problemer med å formidle tilbud over telefon? Det er ikke mindre useriøst om du sender det på mail. Send samme tilbud en gang til med 24 timers akseptfrist. Ikke by over deg selv. Har gjort det selv, mange hundre tusen. Det eneste som da skjer er at du drar igang en budrunde.Si heller at du ser at huset innebærer mye arbeid og at kona di ikke vil ha huset.
  Siter
  (trådstarter)
   #3
 5,111     Sørnorge     0
Det ser ut som om megler klarte å dra igang en budrunde basert på vår mail.

Men spørsmålet vårt er fortsatt; Stemmer det megler IKKE HAR LOV til å formidle vårt brev til selger?
(Vi ville gitt det til dem personlig om de var hjemme. Telefon funker litt dårlig pga de gamles hørsel.)
  Siter
   #4
 38,452     Lillestrøm kommune     0
Som skrevet over så er det jo ikke noe budrunde prosess ved salg det kommer jo bare ved at flere byr med en passende frist. En megler ringte et halvt år etter huset her ble kjøpt, det hadde kommet inn et bud 300k under prisantydning på adresse Xxx. Var jeg fortsatt interessert ?  Det var et hus jeg hadde sett på. Det viser at enkelte ganger bommer de saftig i pris og vi har jo hørt historien om nabobygget ditt så det er ikke unaturlig at det er det samme her. Megler kan ikke akseptere bud med frist kortere enn kl 12 dagen etter anonsert visningen og det må være en rimelig akespt frist. Du kan imidlertid kontakte selger å si at du hvis han vil kan legge inn et bud med 10min akseptfrist til han og sier han ja kan han da instruere megler i å selge til deg for gitt pris. Da vil du være sikret at ingen andre budgiver kommer, men selger kan jo si nei.
  Siter
   #5
 971     Krikaveien     0
petterg Friday, November 6, 2015
Det ser ut som om megler klarte å dra igang en budrunde basert på vår mail.

Men spørsmålet vårt er fortsatt; Stemmer det megler IKKE HAR LOV til å formidle vårt brev til selger?
(Vi ville gitt det til dem personlig om de var hjemme. Telefon funker litt dårlig pga de gamles hørsel.)


Hvis budet deres ikke fulgte de formelle kravene til bud (akseptfrist etc) kan det avvises.
Signatur
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Disse tre tingene betyr mest når vi bytter bolig
  (trådstarter)
   #6
 5,111     Sørnorge     0
Vi ga et tilbud om å forhandle pris med selger via megler. Det er flere dager siden siste visning. Dermed er det ingen akseptfrist-problematikk.
  Siter
   #7
 1,459     Trondheim     0
Legg inn et bud på det du er villig til å betale da? Du har sikkert en formening om hva du synes boligen er verdt.
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #8
 5,111     Sørnorge     0
Ja, men det besvarer vel ikke mitt spørsmål i juss-forumet om meglere i dag virkelig ikke har lov til å formidle slikt til selger?
  Siter
   #9
 38,452     Lillestrøm kommune     0
Jeg tror som jeg skrev at det bryter med krav om at det skal være en akseptabel tid frem til akseptfrist. Men megleren kan kanskje ha stor frihet til tolkning her.
  Siter
   #10
 317     0
Jeg ser ikke helt problemet her.....dersom du kjenner selger godt kan du vel bare ta kontakt med ham direkte og bli enig om en passende pris, eventuellt kan dere få takstmannen til å gi en verditakst. Deretter er det bare å la megler stå for oppgjøret og det praktiske....Kjenner til noen tilfeller hvor dette har vært gjort og stort sett er det kun megler som "taper" litt på det i forhold til et salg med budrunder osv idet megler da kun får et avtalt honorar uavhengig av salgsum.
  Siter