522
1
0
Må jeg stille privat garanti om jeg selger en halvpart av bolig etter bustadoppføringsloven?
5
Trøndelag
0
En entreprenør skal bygge en vertikaldelt tomannsbolig for meg. Entreprenøren har sine garantier iht. bustadoppføringsloven overfor meg som byggherre og overtaker av den ene halvparten.
Banken vil jeg skal selge den andre halvparten før den er ferdig, for å få redusert deres risiko, dvs jeg må selge etter bustadoppføringsloven og ikke etter avhendingsloven.
Dersom noe er feil ved boligen og det blir garantisøksmål innen 5 år, vil da saksøkerne gå etter meg (som selger) og ikke entreprenøren? Det vil si burde jeg også stille en bankgaranti (5% av kjøpesum i 5 år)? For om enterprenøren går konkurs eller fordufter så har jo jeg ingen å videreformidle søksmål/erstatning mot?
Banken vil jeg skal selge den andre halvparten før den er ferdig, for å få redusert deres risiko, dvs jeg må selge etter bustadoppføringsloven og ikke etter avhendingsloven.
Dersom noe er feil ved boligen og det blir garantisøksmål innen 5 år, vil da saksøkerne gå etter meg (som selger) og ikke entreprenøren? Det vil si burde jeg også stille en bankgaranti (5% av kjøpesum i 5 år)? For om enterprenøren går konkurs eller fordufter så har jo jeg ingen å videreformidle søksmål/erstatning mot?
Dessuten er det lettere og oppnå en høyere pris for den andre delen, dersom den er ferdig når den skal selges. Dette vil gi deg en potensielt romsligere egenkapital, som også reduserer banken sin risiko, i stedet for at du eventuelt sitter med kosnadene for mangler som må utbedres noe som også vil berøre bankens risiko for ditt boliglån.
Bankens saksbehandler må forstå at du opptrer som en privatperson som kun ønsker å komme godt ut av å bygge en tomannsbolig, og ikke en utbygger. Hadde du imidlertid vært en utbygger, som skal tjene penger på oppføring av et prosjekt er det rimelig at banken krever at du selger en del av andelene, men da FØR byggestart.
Alternativt, kunne banken kreve at du får med en "partner" som kjøper den andre delen før start, slik at han også overtar boligen fra entrepenør på lik linje med deg. Og gjerne med en annen pris, siden du er initativtaker.
Å måtte selge underveis blir bare rot og uprofessjonelt.