892
3
0
midl.Brukstillatelse - Bankgaranti krav fra kommunen.. (lov??)
219
Vestlandet
0
Hei.
Vi har bygget ferdig nye huset vårt, med unntak av utleie-leiligheten. Vår byggmester har derfor søkt om midlertidig brukstillatelse, så vi endelig kan få bo i huset vårt.
Men så fikk vi nå svar fra teknisk etat i kommunen om at de ikke vil gi oss noe brukstillatelse FØR vi kan stille med en bankgaranti - på at resten av huset skal/kan gjøres ferdig.
Det gjenstående arbeidet på huset er altså ikke inne i vår boenhet. Vår boenhet er helt ferdig - og utvendig overalt er huset helt ferdig.
Spørsmål :
- Har kommunen lov til å kreve en slik bankgaranti - før de vil gi oss midl.brukstillatelse ???
(slik jeg oppfatter det fra banken vil det da måtte reserveres et lånebeløp/byggelån, som vi må betale omkostninger med så lenge vi venter med å gjøre ferdig den andre boenheten som vi på sikt skal ha som utleie-leilighet)
Grunnen til at jeg reagerer sånt (og er irritert) er fordi vi med en bankgaranti vil ha månedlige utgifter som vi ellers ikke ønsker - i en venteperiode der vi tenke å vente litt, og "lade batteriene" etter en slitsom byggeperiode - og slappe av i ca et halvt år
)
Vi har bygget ferdig nye huset vårt, med unntak av utleie-leiligheten. Vår byggmester har derfor søkt om midlertidig brukstillatelse, så vi endelig kan få bo i huset vårt.
Men så fikk vi nå svar fra teknisk etat i kommunen om at de ikke vil gi oss noe brukstillatelse FØR vi kan stille med en bankgaranti - på at resten av huset skal/kan gjøres ferdig.
Det gjenstående arbeidet på huset er altså ikke inne i vår boenhet. Vår boenhet er helt ferdig - og utvendig overalt er huset helt ferdig.
Spørsmål :
- Har kommunen lov til å kreve en slik bankgaranti - før de vil gi oss midl.brukstillatelse ???
(slik jeg oppfatter det fra banken vil det da måtte reserveres et lånebeløp/byggelån, som vi må betale omkostninger med så lenge vi venter med å gjøre ferdig den andre boenheten som vi på sikt skal ha som utleie-leilighet)
Grunnen til at jeg reagerer sånt (og er irritert) er fordi vi med en bankgaranti vil ha månedlige utgifter som vi ellers ikke ønsker - i en venteperiode der vi tenke å vente litt, og "lade batteriene" etter en slitsom byggeperiode - og slappe av i ca et halvt år
)
Signatur
er tiltakshaver selv som bygger og står ansvarlig, så er det vel kanskje slik som
beskrevet over... Ref:
Veiledning
4. Mulige reaksjoner etter tilsyn
Ulike virkemidler
Dersom det ved tilsyn påvises forhold i strid med regelverket, vil kommunen kunne holde tilbake midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til forholdet er rettet.
Kommunen kan også kreve at det stilles sikkerhet i form av bankgaranti for at gjenstående arbeider blir rettet, jf. pbl. § 21-10.
Det mange derimot ikke er klar over, er at man i søknad om MB skal oppgi dato for ferdigstillelese. Denne datoen er bindene og det oppstår formelt sett et ulovlig forhold om man ikke har ferdigstilt huset innen dette. I dét tilfellet kan kommunen kreve bankgaranti på at forholdet blir rettet.