Desverre ikke uvanlig ser det ut som:
https://e24.no/privatoekonomi/i/lAQXj3/paakostet-nyere-og-oppgradert-bolig-hoeyt-konfliktnivaa

For deg som kjøpte så er det vel hva som ble spesifisert i kontrakt/salgsoppgave, kunne selger vite dette/tidligere eiere, etc.

Nå som du vet dette rundt boligen med blanding av byggeår, så kan du få problemer om du ikke opplyse om det hvis du engang selger.

Hmm, vanskelig sak det der. Hytta vår er bygget i 1972 men nylig totalrenovert. Vi har lagt nytt tak (inkl. endret takvinkel) som er hevet 30cm, ny isolasjon overalt, alle innvendige vegger er flyttet, påbygg 20m2, de aller fleste ytterveggene har fått nye stendere, isolasjonstykkelsen er økt overalt (15/20/25), alle gulvdragere er byttet inkl. nye stubbloftplater. Nye vinduer, nye dører, ny pipe, ny panel ute og inne, ny parkett. Nytt elektrisk anlegg. Gulvvarme montert i hele hytta (vannbåren, vedfyrt). All bæring under hytta er ny (stolper og mur rundt). Bad har fått membran, økt i størrelse og flislagt. 

Det som gjenstår av den gamle hytta er noen få stendere i enkelte yttervegger samt noen få bærebjelker under (bla. de som bærer gulvdragerne på hver side, de står på stolpesko i ny grunnmur.

Er hytta da fortsatt å regne som 72-modell?

Smaafly Monday, September 16, 2019

Nå viser det seg etterhvert som vi har revet ned at mye av reisverk, endel vegger og gulv er igjen etter den gamle boligen fra 1947. Kan dette da selges som en bolig fra 1999?

Føler meg litt halveis lurt her selv om det kanskje ikke har den store betydningen. Hvordan er jussen her? Kompensasjon? Når vi skal selge en gang, hvilket byggeår er riktig?

Dersom forholdet overhodet ikke ble opplyst om under salget OG selger var klar over "mix'en" av gammelt og nytt så betyr det at selger ikke har overholdt opplysningsplikten / har tilbakeholdt informasjon av vesentlig betydning for salget / kjøpet. "Jussen" er klar dersom du kan påvise at selger hadde slik kunnskap, mer uklar dersom selger hevder å ha vært uvitende og heller ikke BURDE ha visst....

Dersom selger visste (eller BURDE ha visst) så tror jeg du vil trenge en takstmann til å vurdere teknisk verdi MED informasjonen om 1947-delene..... Eventuelt avvik mellom denne og hva salgsummen var basert på, vil danne grunnlag for en eventuell reklamasjon mot selger og krav om tilbakebetaling av deler av salgssummen. Takstmannen vil også kunne vurdere eventuelle økte oppussings- og vedlikeholds-kostnader i framtiden som følge av forholdet.

jkirkebo Monday, September 16, 2019

Er hytta da fortsatt å regne som 72-modell?

Er vel ikke så vanskelig når "alt" er byttet ....
Er det ikke bare å referere til den norm som fulgt under ny-oppbygging (f.eks TEK10 e.l.) og under unntak nevne de få steder hvor det står igjen noe "gammelt" - er jo bare viktig når det som eventuelt står igjen kan eller vil ha en redusert funksjon eller levetid i forhold til resten av hytta ..?

Den samme "type "spørmål vil jo komme når man bygger ny hytte /hus av "brukte" materialer, har sett en del (eldre) hus hvor det helt klart har vært innslag av "gjenbruk", både av bjelker og bindingsverk uten at dette er informert om.

TDJ Monday, September 16, 2019

Smaafly Monday, September 16, 2019

Nå viser det seg etterhvert som vi har revet ned at mye av reisverk, endel vegger og gulv er igjen etter den gamle boligen fra 1947. Kan dette da selges som en bolig fra 1999?

Føler meg litt halveis lurt her selv om det kanskje ikke har den store betydningen. Hvordan er jussen her? Kompensasjon? Når vi skal selge en gang, hvilket byggeår er riktig?

Dersom forholdet overhodet ikke ble opplyst om under salget OG selger var klar over "mix'en" av gammelt og nytt så betyr det at selger ikke har overholdt opplysningsplikten / har tilbakeholdt informasjon av vesentlig betydning for salget / kjøpet. "Jussen" er klar dersom du kan påvise at selger hadde slik kunnskap, mer uklar dersom selger hevder å ha vært uvitende og heller ikke BURDE ha visst....

Dersom selger visste (eller BURDE ha visst) så tror jeg du vil trenge en takstmann til å vurdere teknisk verdi MED informasjonen om 1947-delene..... Eventuelt avvik mellom denne og hva salgsummen var basert på, vil danne grunnlag for en eventuell reklamasjon mot selger og krav om tilbakebetaling av deler av salgssummen. Takstmannen vil også kunne vurdere eventuelle økte oppussings- og vedlikeholds-kostnader i framtiden som følge av forholdet.

Hei.
Selger vet da det var de som bygde det i -99. Var overhodet ingen informasjon om dette i prospekt/takst. Vi fikk ved overtagelse greie på at det sto en vegg igjen fra det gamle huset, greit nok.
Har revet ned taket i stua og der var det innerst rupanel, så et tykt tak med "netting" og maling, deretter takess og ytterst panel. Ganske mange lag med tak Glad jeg ikke valgte å skru gipsen rett i panelen, hadde antagelig fått taket i hodet. Antar nå at resten av taket i "gammel" del er tilsvarende. Ser også at det ligger to lag med vegger i gammel del der jeg har fått kikket inn. Undergulvet er også eldre i gammel del der jeg har åpnet opp. Ellers virker huset ryddig nok med etterisolering og slikt. Skjult elektrisk anlegg ser ut til å være bygd opp med tabbebokser i gammel del da det ser ut til å være gipset utenpå gamle vegger. Det medfører ihvertfall en god del mer jobb en hva som hadde vært utgangspunktet hvis huset var fra -99 og en standard på endel ting som ikke er hva som vi så for oss.
Jeg synes ikke dette er greit og selger har bygd dette så det er ingen tvil om at de vet. Skal sies at selger ikke er en privatperson men firma/organisasjon. De har virket ryddige så jeg vet ikke hvilke grunner de skulle ha for å tilbakeholde denne informasjonen...

Smaafly Monday, September 16, 2019

Jeg synes ikke dette er greit og selger har bygd dette så det er ingen tvil om at de vet. Skal sies at selger ikke er en privatperson men firma/organisasjon. De har virket ryddige så jeg vet ikke hvilke grunner de skulle ha for å tilbakeholde denne informasjonen...

Den enkleste grunner kan jo være at de VET at informasjonen ville ha redusert verdi/salgspris...., ellers er det ofte et stykke mellom håndverker'n "på gulvet" og de administrativt ansvarlige... .

Uansett er det din vurdering om mangelen på informasjon har medført mer-omkostninger for deg OG om boligen har en lavere verdi enn antatt. Etter hva som blir fortalt bør etter min mening denne boligen IKKE selges med byggeår 1999 ! Ei heller som "total-renovert". Å legge lag-på-lag er ikke å total-renovere, det er overfladisk oppussing.

Men antar at starten på en "prosess" er å få mer kjøtt på beinet ang salget; om dette var overpriset.