199
8
1
Personlig Servitutt - Begrensning i byggerettigheter
6
0
2007 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Ved endring, tilbygg eller nybygg tillates kun oppført enebolig med en etasje over eksisterende topp ringmur. Kan ikke slettes uten samtykke fra *sensurert person*. "Ved endring, tilbygg eller nybygg på denne eiendom tillates kun oppført enebolig med én etasje over eksisterende topp ringmur. Maks takhøyde (topp utvendig mønepanne) skal være 4,7 meter over topp ringmur,- som i mangel av koter fra kommunen er definert som 1,3 meter over merket på fjellgrunn i krypkjellerens nordøstre hjørne (ca. 0,3 meter fra lecavegg i øst og ca. 1,9 meter fra nordvegg)."
Er det noen som vet hvordan denne definisjonen kan tolkes? Syns det begynner ganske lett, men så blir jeg usikker på om denne innskrenker mulighet til å bygge ny ringmur eller ikke? Altså nybygg ved siden av nåværende bolig, men som da ikke overstiger 4.7 meter høyde på mønet fra oppgitt punkt.
Jeg er klar over at eneboligen kun får én etasje (som er kjipt), men det er ish 900 kvm tomt så har rimelig ok plass til å bygge én etasje på.
Er det også mulig å dele en tomt med slik heftelse, uten samtykke, men ved at heftelsen følger begge tomter? Det står ingenting motstridende om oppdeling av tomt i grunnboken.
Punktet som er oppgitt ligger ganske høyt i terrenget, i en relativt flat tomt som heller nedover fra opprinnelig bygg, kan man bygge ny ringmur har jeg derfor ok med takhøyde å ta av.
Ved endring, tilbygg eller nybygg tillates kun oppført enebolig med en etasje over eksisterende topp ringmur. Kan ikke slettes uten samtykke fra *sensurert person*. "Ved endring, tilbygg eller nybygg på denne eiendom tillates kun oppført enebolig med én etasje over eksisterende topp ringmur. Maks takhøyde (topp utvendig mønepanne) skal være 4,7 meter over topp ringmur,- som i mangel av koter fra kommunen er definert som 1,3 meter over merket på fjellgrunn i krypkjellerens nordøstre hjørne (ca. 0,3 meter fra lecavegg i øst og ca. 1,9 meter fra nordvegg)."
Er det noen som vet hvordan denne definisjonen kan tolkes? Syns det begynner ganske lett, men så blir jeg usikker på om denne innskrenker mulighet til å bygge ny ringmur eller ikke? Altså nybygg ved siden av nåværende bolig, men som da ikke overstiger 4.7 meter høyde på mønet fra oppgitt punkt.
Jeg er klar over at eneboligen kun får én etasje (som er kjipt), men det er ish 900 kvm tomt så har rimelig ok plass til å bygge én etasje på.
Er det også mulig å dele en tomt med slik heftelse, uten samtykke, men ved at heftelsen følger begge tomter? Det står ingenting motstridende om oppdeling av tomt i grunnboken.
Punktet som er oppgitt ligger ganske høyt i terrenget, i en relativt flat tomt som heller nedover fra opprinnelig bygg, kan man bygge ny ringmur har jeg derfor ok med takhøyde å ta av.
Vil det å bygge flatt tak - funkisbolig-stil (uten et reelt møne, men i praksis 2 gesimser) ikke være lovlig? Eller vil dette være åpent for å tolkes i moderne tid som det høyeste punktet?
Det må være noe utsyn ut over bebyggelse dom gjør dette da må alt som i utganspunkt tilfredstiller dette kravet være ok tenker jeg. Det må gå an å spørre de som nyter godt av kravet også. Legger en deg f.eks 1/2m under kravet ned flatt tak vil det være lettere å få et ja
Oppdeling må jo kravet arves
Om det er så enkelt: maks én etasje hus med maks mønehøyde 4.7 meter over gitt punkt (er omtrent det høyeste punktet på tomta der ringmuren ligger per nå), men at man kan f.eks kan etablere en ny ringmur til nybygg ved siden av (men som da ikke overstiger 4.7 fra oppgitt punkt på eksisterende bygg), så er det jo så enkelt som jeg først trodde det skulle være.
Takk for svar!
- ingen utvidelse og begrensning i høyde.
- utvidelse er greit, men begrensning i høyde.
Det er ikke sikkert at rettighetshaver ser seg tjent med en diger låve, om enn med flatt tak. Her bør en vel ta en samtale med naboen.
Jeg tolket det også like utydelig ved gjennomlesning.
Er det eksisterende topp av ringmuren, eller at toppen av nåværende ringmur er et referansepunkt for eiendommen er veldig uklart, jeg får kanskje bare høre med megler/nabo.
En annen ting er hvor verdifullt det evt er å kjøpe ut servitutten. 100-300 tusen kan fort vekk være verdt det.
Takk for innspill, det var akkurat den ordlyden som forvirret meg aller mest. "én etasje over eksisterende topp grunnmur". Om det er så lett som å betale seg vekk er det jo fort gjort, men antar at naboen som har skilt ut tomten enda bor der - ergo har det nok med utsyn å gjøre.
Fulgte opp med en presisering om å bygge noe som ikke er på eksisterende bygg - ikke fått svar, men tenkte å oppdatere saken her inne hvert fall. Følger opp med endelig svar.