Hei,


Det blir litt å lese, men jeg tenkte det var nødvendig for å gi en full oversikt over denne saken.


Problemet berører flere eneboliger som er bygget på samme plan. Uteområdene ble ikke ferdigstilt samtidig med overleveringen av boligen. Husene ble ferdigstilt på ulike datoer. Det ble rapportert om dreneringsproblemer mellom husene og hagene både før og under ettårs-befaringen. Entreprenørens løsninger var ikke vellykkede. Byggherren og entreprenøren ga ulike svar på hva som skulle gjøres i hagene når det gjelder drenering. Vi har store overvannsproblemer mellom husene og i hagene.
 
For å ha litt ekstra i denne saken måtte en støyskjerm bygges fordi støynivået ikke var i samsvar med reguleringsplanen. Denne støyskjerm ble bygget på kommunal tomt som går 2 meter fra kantsteinen til veien. støyskjerm er plassert mellom 50 og 70 cm fra kantsteinen på veien. Det 2 meter brede området som eies av kommunen, ligger i en bratt skråning. Beboerne har bunnen av skråningen på sin eiendom. Det tok over halvannet år før støyskjerm endelig ble bygget.
 
En annen irriterende ting er at en drikkevannsledning (50 mm hvis jeg ikke husker feil) ligger svært nær eiendommen vår, men fortsatt på kommunal grunn. Entreprenøren informerte oss ikke i det hele tatt om dette røret, noe som viser seg å være en plage for fremtidige prosjekter.

Her er "original" tilstand.

 
 
 
Detaljerte planer ble etterspurt fra entreprenøren for å unngå flere ubehagelige overraskelser (trist å si, denne entreprenøren tar kundene sine for *********), uten annet svar enn «hagesluk». Ingen rør eller noe annet, bare «hagesluk».
 
Entreprenøren fikk en takstrapport om dreneringsproblemene. Tettrør skulle kobles til takvannet, som er festet til venstre siden av egen bolig, mellom husene, ved/på eiendomsgrensen.



Da entreprenøren hadde begynt å rette problemet hadd den ikke bare ignorert dreneringsrøret mellom husene. Den begravde også røret over naboeiendommen, alt uten tillatelse fra de berørte.




Etter en klage ble arbeidet stanset (flere hus hadde allerede fått «løsningen» på plass). Entreprenøren skulle komme tilbake med en løsning etter sommerferien.
 
Entreprenøren kom tilbake til oss og sa at den foreslåtte løsningen hadde en betingelse: alle eierne måtte være enige, og at alle måtte akseptere at røret skulle gå gjennom alle eiendommene. Løsningen det er snakk om, er et felles drensrør som går langs foten av skråningen, der andre drensrør mellom husene kobler seg på. Diameteren på røret øker i takt med antall hus som er koblet på felles drensrør.
 
Ved enden av det kommunale området vil røret bli en overvannsledning som vil bli koblet til det kommunale nettverket (med forbehold om aksept fra kommunen).



Problemer vi ser:

1. Vi har kjøpt eneboliger, og hvis en nabo ikke er enig, vil ikke entreprenøren gjøre noe utbedringsarbeid. Dette skal ikke være akseptabelt å få "straff" på grunn av "andre".
2. Hvis løsningen blir akseptert, blir det heftelser i grunnboken og dyrebare kvadratmeter blir sperret for alltid. Behovene endrer seg over tid. Om noen år vil man kanskje ønske å gjøre endringer i hagen, og ved «uflaks» vil den felles dreneringsledningen hindre planene i å bli realisert.
 
Med tanke på punkt 2 har vi foreslått for entreprenøren at det bygges en støttemur, og at fellesdreneringen legges bak denne muren, slik at den blir til minst mulig ulempe. Vi ønsker ikke å måtte betale regningen fordi prosjektet var dårlig planlagt og utført. Det virker som entreprenøren ikke er villig til å ha støttemuren på plass. Vi har bedt entreprenøren om å forsvare løsningen deres, da man ikke må være TEK17 ekspert for å kunne forstå hva som blir foreslått.
 
Legg merke til at noen av husene har asfaltert, mens andre fortsatt har den opprinnelige grusen (her en forsinkelse på grunn av problemer forårsaket av entreprenøren).
 
Kommunen er blitt informert om dreneringsproblemene, men så vidt vi vet er det ikke tatt noen avgjørelse mot utbyggeren.
Entreprenøren spesielt har prøvd å lure alle i blokken i forbindelse med andre reklamasjoner og tilliten finnes ikke lenger.

Drømmen om nytt hus har blitt sjålet fra flere i nabolaget.
 
Hva tenker dere vi kunne få frem i denne saken i forhold til loven?


Med vennlig hilsen.