80
2
0
Seksjonering, salg og skatt - garasje med tilbygg
2
0
Er det noen som kan skatteregler etc for seksjonering og salg av frittstående garasje med boenhet i tilbygget over?
Har kjøpt en eiendom med to boenheter, den ene er over garasje. Tenker å seksjonere den ut og selge, inkludert garasjen i utgangspunktet, men med mest mulig overskudd for å betale ned lån.
Boenheten leies ut per i dag, uten garasjen.
Det er ingen annen garasje på eiendommen, så hoveddel mister tjenende funksjon ved seksjonering og salg. Har det noe å si for skatt? Ble ikke helt klok på det. Bør man seksjonere ut med eller uten garasjen, eventuelt tildele at man har en garasjeplass hver (dobbelgarasje)?
Hvis jeg selger uten å ha leid ut ett år mens jeg bor i hoveddel og benytter garasje, så skattelegges man vel av gevinst uansett?
Spørsmålet er da hvordan de beregner gevinst. Eiendommen er kjøpt for 4.2 millioner, men har en formuesverdi hos skatteetaten på nesten 4.9 (totalt, selvsagt). Antatt prisantydning på seksjonert enhet 2.5 millioner, både i følge megler og skatteetaten sin beregning. Lånet er dog på nesten 3.7 mill inkludert avgiftene.
Noen som vet hvordan dette beregnes mtp verdi og eventuelt gevinst?
Mye regler, og ikke bare bare å skjønne 100%.
Hva med forkjøpsrett hos leietaker? Jeg må jo skrive ny avtale med nåværende leietaker, eller en ny en, og vil helst unngå å støte på forkjøpsretten til 80% av markedsverdien.
Dette handler forøvrig ikke om et ønske om å tjene masse penger, men om å kunne bo i et selveid hjem med økonomisk trygghet for meg og barna mine. Det var egentlig eneste mulighet, foruten massive oppussingsprosjekter eller bittesmå leiligheter, og det var et forbehold for finansieringen at dette blir gjennomført for å senke boliglånet :) Alt er sjekket hos kommunen på forhånd, så nå er det bare å finne den mest fornuftige strategien!
Har kjøpt en eiendom med to boenheter, den ene er over garasje. Tenker å seksjonere den ut og selge, inkludert garasjen i utgangspunktet, men med mest mulig overskudd for å betale ned lån.
Boenheten leies ut per i dag, uten garasjen.
Det er ingen annen garasje på eiendommen, så hoveddel mister tjenende funksjon ved seksjonering og salg. Har det noe å si for skatt? Ble ikke helt klok på det. Bør man seksjonere ut med eller uten garasjen, eventuelt tildele at man har en garasjeplass hver (dobbelgarasje)?
Hvis jeg selger uten å ha leid ut ett år mens jeg bor i hoveddel og benytter garasje, så skattelegges man vel av gevinst uansett?
Spørsmålet er da hvordan de beregner gevinst. Eiendommen er kjøpt for 4.2 millioner, men har en formuesverdi hos skatteetaten på nesten 4.9 (totalt, selvsagt). Antatt prisantydning på seksjonert enhet 2.5 millioner, både i følge megler og skatteetaten sin beregning. Lånet er dog på nesten 3.7 mill inkludert avgiftene.
Noen som vet hvordan dette beregnes mtp verdi og eventuelt gevinst?
Mye regler, og ikke bare bare å skjønne 100%.
Hva med forkjøpsrett hos leietaker? Jeg må jo skrive ny avtale med nåværende leietaker, eller en ny en, og vil helst unngå å støte på forkjøpsretten til 80% av markedsverdien.
Dette handler forøvrig ikke om et ønske om å tjene masse penger, men om å kunne bo i et selveid hjem med økonomisk trygghet for meg og barna mine. Det var egentlig eneste mulighet, foruten massive oppussingsprosjekter eller bittesmå leiligheter, og det var et forbehold for finansieringen at dette blir gjennomført for å senke boliglånet :) Alt er sjekket hos kommunen på forhånd, så nå er det bare å finne den mest fornuftige strategien!
Noen mulighet for mer inntekt? Noen mulighet for å få til en hybel til i hovedhuset?
Har absolutt tenkt på dette med salgsverdien, men det er ikke viktig for meg. Et trygt hjem for barna er det viktige nå. Jeg kommer ikke til å flytte på veldig lenge! Dog har megler gitt verdivurdering for 3.5 mill for hovedhuset uten garasjen med tilbygg, så ingenting avskrekkende. Har kjøpt for en del mindre enn markedsverdi.
Men redusere bokvaliteten? Hvorfor det? Har en stor enebolig igjen til oss, med god plass til å bygge enten garasje eller carport utenfor. Ingen problem å ha seksjonering for min del, bruksgrensene og vedtekter setter jeg opp selv før salg. Hvis du tenker på at det reduseres fordi man deler eiendommen med noen andre, så gjør man jo strengt tatt det ved utleie av tilbygget også, selv om man da bestemmer mer selv. Og man kan eventuelt vurdere fradeling senere, men det har en vesentlig større kostnad og mer krav.
Har nok inntekt til å betjene lånet med utleie også, hvis ikke hadde jeg aldri kjøpt, men ikke i følge bankens kalkulatorer for hva man skal ha når man har barn og studielån 😅 Og jeg vil ikke bruke halve lønna på boliglån, og aldri ha råd til noe ekstra. Som en middag ute innimellom. Det er viktig for livskvaliteten å ikke føle at man bare såvidt har nok til å betale utgiftene. Har ekstrainntekter, men de er variable fra måned til måned.