618
9
2
Selge leilighet etter ca. ett år - råd og tips?
34
0
Hei
Jeg kjøpte nybygg i Oslo i 2017 som sto ferdig i 2019. Hadde aldri som ambisjon å bo her mer enn ca. ett år da jeg angret kjøpet allerede i 2017 da jeg følte jeg hadde betalt for mye. Det er også langt til butikk, men nærmere jobb enn hvis jeg hadde bodd der jeg gjorde før.
Jeg er dog litt usikker for hvordan jeg skal gå frem. Det er ca. 2 måneder igjen til ettårsbefaring. Hvis jeg får solgt i mai med 3 måneders overtakelse så er ettårsbefaringen avholdt 2 måneder før ny eier overtar. Det er ingen virkelig store punkter som skal tas opp, bortsett fra to-tre ting:
1) Jeg venter på en støymåling, da jeg har merket trinnlyd fra oven.Sannsynligvis er alt innenfor grenseverdiene og således ikke reklamasjonsberettiget - det er i alle fall inntrykket mitt etter å ha lest flere rapporter fra andre nybygg, f.eks [1]. Jeg er dog ganske var på lyder, sannsynligvis mer enn snittet, og at byfolk kanskje er mer vant til at man faktisk kan høre naboen i en blokk.
2) Kontrollmåling av fall i dusj, da dette ble fikset da jeg flyttet inn, og jeg synes det er noe mer vann etter dusj på flisene enn man bør forvente som f.eks kan føre til misfaring av fuger. Sannsynligvis er også dette innenfor "kontrollverdiene". Har blant annet lest "På baderom er det fall mot sluket i dusjen. At noe vann blir liggende på gulv og rundt sluk i dusj må påregnes" i [2]. Det gir mening at det stemmer.
3) Svikt i gulvet på ett sted (foran balkongdør). Aner ikke om dette kommer til å bli fikset, men antar det? Jeg oppdaget det ikke før sent, fordi jeg har vært typ 5 ganger ute på balkongen siden jeg overtok.
På én side ønsker jeg absolutt ingen konflikt med en potensiell kjøper, samtidig er det dumt å nevne alt av feil som sannsynligvis ikke er objektive, reklamasjonsberettigede feil i det hele tatt -- og hvis de er reklamasjonsberettiget, så vil de bli fikset før den nye eieren overtar - gitt at jeg får solgt. Hvordan får man i så fall nevnt dette på en god måte under visning, slik at de ikke mister interessen?
Livet er vanskelig som ambivalent. Håper noen har noen tanker. Synes det er kjipt hvis jeg skal måtte vente 2-3 måneder til hvis prisene er på vei litt ned for å være sikker på utfallet av ettårsbefaringen. Må kanskje selge med litt "tap" av egenkapital i alle tilfeller, ettersom jeg kjøpte ganske nærme toppen i 2017.
[1] http://www.hophuset.no/wp-content/uploads/2017/02/Lydm%C3%A5linger.pdf
[2] https://harbitza.no/wp-content/uploads/2019/05/1126048_WK-Entrepren%C3%B8r_Bolighefte_Harbitzall%C3%A8en-Felt-A_A4_web.pdf
Jeg kjøpte nybygg i Oslo i 2017 som sto ferdig i 2019. Hadde aldri som ambisjon å bo her mer enn ca. ett år da jeg angret kjøpet allerede i 2017 da jeg følte jeg hadde betalt for mye. Det er også langt til butikk, men nærmere jobb enn hvis jeg hadde bodd der jeg gjorde før.
Jeg er dog litt usikker for hvordan jeg skal gå frem. Det er ca. 2 måneder igjen til ettårsbefaring. Hvis jeg får solgt i mai med 3 måneders overtakelse så er ettårsbefaringen avholdt 2 måneder før ny eier overtar. Det er ingen virkelig store punkter som skal tas opp, bortsett fra to-tre ting:
1) Jeg venter på en støymåling, da jeg har merket trinnlyd fra oven.Sannsynligvis er alt innenfor grenseverdiene og således ikke reklamasjonsberettiget - det er i alle fall inntrykket mitt etter å ha lest flere rapporter fra andre nybygg, f.eks [1]. Jeg er dog ganske var på lyder, sannsynligvis mer enn snittet, og at byfolk kanskje er mer vant til at man faktisk kan høre naboen i en blokk.
2) Kontrollmåling av fall i dusj, da dette ble fikset da jeg flyttet inn, og jeg synes det er noe mer vann etter dusj på flisene enn man bør forvente som f.eks kan føre til misfaring av fuger. Sannsynligvis er også dette innenfor "kontrollverdiene". Har blant annet lest "På baderom er det fall mot sluket i dusjen. At noe vann blir liggende på gulv og rundt sluk i dusj må påregnes" i [2]. Det gir mening at det stemmer.
3) Svikt i gulvet på ett sted (foran balkongdør). Aner ikke om dette kommer til å bli fikset, men antar det? Jeg oppdaget det ikke før sent, fordi jeg har vært typ 5 ganger ute på balkongen siden jeg overtok.
På én side ønsker jeg absolutt ingen konflikt med en potensiell kjøper, samtidig er det dumt å nevne alt av feil som sannsynligvis ikke er objektive, reklamasjonsberettigede feil i det hele tatt -- og hvis de er reklamasjonsberettiget, så vil de bli fikset før den nye eieren overtar - gitt at jeg får solgt. Hvordan får man i så fall nevnt dette på en god måte under visning, slik at de ikke mister interessen?
Livet er vanskelig som ambivalent. Håper noen har noen tanker. Synes det er kjipt hvis jeg skal måtte vente 2-3 måneder til hvis prisene er på vei litt ned for å være sikker på utfallet av ettårsbefaringen. Må kanskje selge med litt "tap" av egenkapital i alle tilfeller, ettersom jeg kjøpte ganske nærme toppen i 2017.
[1] http://www.hophuset.no/wp-content/uploads/2017/02/Lydm%C3%A5linger.pdf
[2] https://harbitza.no/wp-content/uploads/2019/05/1126048_WK-Entrepren%C3%B8r_Bolighefte_Harbitzall%C3%A8en-Felt-A_A4_web.pdf
Saker som TS har formelt (skriftlig) reklamert på til utbygger, og som ikke er "lukket", bør ved salg/annonsering opplyses om i selgers egenerklæring. "Lukkede" saker, som støy-saken i pkt 1 og fall i dusj i pkt 2 trenger man ikke å informere om, selv om TS kanskje er uenig i utfallet. Så lenge TS ikke reklamerer utfallet blir dette varig.
Det er kun opplysningsplikt mhp faktiske kjente feil/mangler, ikke på subjektive følelser og oppfatninger. Det tilligger ganske stort undersøkelses-ansvar på en potensiell kjøper også, samt også på en megler som forestår et salg. Egenerklæringen er "ut-av-fengsel" kortet for selger - alt som faller utenfor begrepene "kjente feil/mangler" og "feil/mangler som selger BURDE ha visst om" vil selger IKKE kunne gjøres ansvarlig for i ettertid.
Det blir nok ikke gevinst denne gangen. Kanskje får jeg solgt for rundt det jeg gav, og i så fall er det vel et tap etter inflasjon på rundt 6-7% allerede, i tillegg til omkostninger rundt salget.
Hvordan ville dere ha skrevet disse "mulige" sakene i egenerklæringen, ref. støy og kontrollmåling av fallet?
Jeg tenker å skrive i egenerklæring at det er skiftet 9 fliser i dusjsonen etter overtakelsesforretningen, men jeg bør vel også skrive at utbygger skal kontrollmåle fallet på ettårsbefaring. Det er dog min subjektive mening at fallet ikke er riktig. Sannsynligvis er det, om ikke perfekt, ikke feil iht. TEK-10/forskrifter/lover.
Bør jeg også skrive at "utbygger vil gjennomføre støymåling under/etter ettårsbefaring"? Jeg har ikke fått noen respons på den saken ennå, men har hørt fra andre i bygget at de har fått gjennomført støymåling, uten at jeg vet noe om resultatene. Regner med at lydmålingen vil vise at det er innenfor grenseverdiene, og da er det jo ikke noe å få gjort.
Et fall i et våtrom er rimelig "objektivt" og 100 % målbart (kreves bare et vater og et målebånd..) Kravet finnes å lese i TEK17. Enten er dette en konkret mangel eller så er det ikke. Mange badegulv kan nok være i grenseland ved en måling, men vannet renner vekk så lenge det er fall. Poenget er i like stor grad at det ikke blir liggende igjen større innsjøer rundt på gulvet.
Jeg ville ikke bestille tilstandsrapport på en ett år gammel leilighet.
Oppfatter Sweco-rapporten som "generell" og ikke spesifikk for én leilighet; tror utbygger vil vise til denne og argumentere med at alle leiligheter er utført på samme måte (?)
Antar at salget skal gå gjennom megler (?!) - som vil kunne gi fornuftige svar/råd på de fleste av disse spørsmålene
Jeg anbefaler dette innlegget. Derimot er det helt vanlig at en megler bestiller en takstmann uansett hvor gammel leiligheten er.
Takk for svar. Jeg er enig med deg i alt, men det er vanskelig å sitte på all denne infoen a priori - har aldri solgt før og har ikke noe stort kontaktnett som har gjort det nylig heller.
Både fall og lyd er "binære" forhold som har grenseverdier og krav og således objektive. Allikevel har jeg "slitt" med respons fra utbygger og baderomsleverandør. Det virker som de er emosjonelt "ferdige" etter at overtakelsesforretningen er gjennomført - i alle fall aktuell utbygger/leverandør. Har vel noe med økonomi å gjøre regner jeg med. Er det noe kødd med støy og det er utenfor grenseverdiene blir det dyrt. Er det feil på mange baderom blir det òg dyrt. Jeg har ingenting å si på selve viljen når de først tar tak i en sak, men det kan ta tid, og spesielt i det nye corona-paradigmet vil ting dra ut. Tempus fugit.
At leverandører er motvillige og trege til å rydde opp i gamle feil er (dessverre) fullstendig normalt !
Har vanligvis kun med økonomi/kapasitet å gjøre; koster de skjorta å gjøre om jobber - spesielt på våtrom !
Er ikke bare utlegg til endring/reparasjon, men også tapt inntekter på nye prosjekter, dvs "dobbelt" tap.
De fleste seriøse leverandører er "tabbe-forsikret" mot de store greiene, men forsikringsselskapene gir heller ikke bort pengene sine...
Enkleste måten for en forbruker å håndtere dette på er å eksponere leverandøren for en større risiko ved ikke å gjøre noe enn fikse avvikene. Det finnes et generelt råd i slike prosesser:
Dette er en prosess som man alltid bør følge, uavhengig av overtakelse, besiktigelse osv osv.
Årsak til dette er at dersom leverandør IKKE aksepterer en reklamasjon er ofte det neste steget Forbrukerrådet o.l. formelle prosesser. Disse forlanger en solid dokumentasjon for å kunne ta stilling og komme med en anbefaling.
Men, "følelser", subjektive betraktninger og "synsing" om hvordan saker & ting BURDE ha vært kommer ofte til kort i slike prosesser så man bør ta en touch base med seg selv om hva man er villig til å "gå i krigen" med
T
Ad. støy så hører jeg ingenting av det som skjer utenfor leiligheten, eller fra leiligheter under eller ved siden av. Jeg hører heller ingen luftlyd - dvs. ingen stemmer eller musikk f.eks. Det bor to mennesker over, og jeg tror den mannlige parten er litt hard på foten - men jeg har ikke ønsket å ta det opp, for jeg har stort sett vært hjemme sent og dratt tidlig, således bare merket det i helgen at trinnlyd er lett merkbart. Tipper det ble tatt lett på isolasjonen for å være ærlig, selv om det nok er innenfor grenseverdier allikevel.
Takk for svar @TDJ og andre!
Det verste som kunne skje nå er at jeg selger med litt gevinst, men så fortsetter prisene opp fordi renten går i bunn og/eller myndighetene begynner med helikopterpenger. Samtidig ville det vært dobbelt uheldig hvis jeg skulle miste jobben eller se langt etter lønnsøkninger de neste årene.
Tipper, med min flaks, at prisene går opp 20% hvis jeg selger, og 20% ned om jeg ikke gjør det.