Lov og Rett
    1,620    4    0  

Tilbygg til garasje

 108     RAUFOSS     0
Hei,

Det er nå lov å bygge 15m2 tilbygg på garasje eller bolig uten å søke. Man skal som vanlig sjekke med reg.plan osv om det bryter, men det er ikke definert noe om tilbygg til garasje i verken reg.plan eller kommuneplan. 

Kommunen sier følgende i arealplan:

Garasjer/uthus kan oppføres i en etasje med til sammen maksimum 50 m2
bebygd areal. Maksimum gesimshøyde er 3,0 meter over planert terreng. 

Jeg har en bod på 20 bak huset og garasje på 28 foran huset og kommunen mener jeg skal være veldig fornøyd innbygger, som har fått alt jeg har rett på.

Vil et 15m2 tilbygg bryte med bestemmelsen? Kan jeg søke om et tilbygg på 50m2 på garasjen?

Kommunen vil tillate et tilbygg på 50m2 til huset, brukt til garasje. Det er ingen logikk i å prøve å begrense garasjer når de tillater det som tilbygg til hus, men ikke frittstående. (Jeg vil beholde den på 28 og få en ny på 50)

Noen som har noe erfaring her?
Signatur
  Siter
TSt
   #1
 15,082     0
Tror du kan bygge på 2m2  her uten å søke dispensajon.  Arealplan sier 50m2 og har jo ingen begrensning på om det er frittstående eller ikke.  Det er heller ikke snakk om pr enhet.  Derfor mener jeg at dette er rett konklusjon.  Et sted vet jeg at de måtte redusere skrå tak på en garasje slik at de fikk bort 2 m2  slik at de kunne benyttes et annet sted så regler er I utgangspunktet absolutte.  Mulig de sier at kravet om areal ikke gjelder når det er en del av huset men da må du også søke om å bygge mere enn 15m2.  Men du må ha avklart dette med arealet.  Det er alltid utbygger som har ansvar for at alle regler følges. Er borti en sak der en bygger noe som skulle vært byggemeldt men som ikke er det og når kommunen ser på dette finner de også ut at andre deler av det som tidligere er godkjent ikke er innenfor rammene (byggelinje mot vei). Kommunen er villedet ved at utbygger ikke har levert planskisse med tomtegrenser. Her har de fått beskjed om at det må søkes om dispensasjon med tilhørende behandlingsgebyr.  I tillegg ordne opp i ikke byggemeldt tilbygg.
  Siter
kimhaak
  (trådstarter)
   #2
 108     RAUFOSS     0
Takk for svar.

Med den bestemmelsen, begrenser de carport? En slik er ikke nevnt i noen planer.
Signatur
  Siter
oddbjoh
   #3
 4,258     0
kimhaak Monday, July 3, 2017
Takk for svar.

Med den bestemmelsen, begrenser de carport? En slik er ikke nevnt i noen planer.


Dette er spørsmål om skjønn - spesifikt kommunen sitt skjønn, avklar med kommunen før du bygger.

Ville også spurt om det er mulig med dispensasjon og evt sjekket praksis - er det mange andre som har mer enn 50?
  Siter
kimhaak
  (trådstarter)
   #4
 108     RAUFOSS     0
Jeg har allerede prøvd meg på en dispensasjon, og fått avslag. Jeg har benyttet grunner som en annen har hatt før meg, men som nå plutselig er generelle. Det er tydeligvis subjektivt hvordan de vekter begrunnelsen, noe jeg mener blir feil.  Jeg mener også at søknaden ikke er vurdert riktig og de har begrunnet for dårlig hvorfor min fordel/ulempevurdering ikke er tatt til følge, de sier bare at "de ikke er bra nok". 

Det er litt umulig å måtte forholde seg til noe der man ikke aner hva som vektlegges og hvordan, men må føle seg frem...

Jeg driver med klagesaken, men må legge en plan B tilfelle jeg ikke når frem.
Signatur
  Siter