342
4
0
Tilstandsanalyse for boliger
17
Bergen
0
Hva må til for at man skal kunne utføre tilstandsanalyser i boliger for andre?
Jeg har fortid som håndverker (betong og gr.arbeid), og har teknisk fagskole, pluss byggingeniør fra høyskole (konstruksjon).
Hva mer er eventuelt nødvendig før man kan sitte i gang?
Jeg har fortid som håndverker (betong og gr.arbeid), og har teknisk fagskole, pluss byggingeniør fra høyskole (konstruksjon).
Hva mer er eventuelt nødvendig før man kan sitte i gang?
Signatur
https://www.dnvgl.no/services/sertifisert-takstmann-for-boligsalgsrapportering-52225
https://notakst.no/utdanning/
https://www.neak.no/utdanning/studier/taksering/
Tilstandanalyse av boliger henger sammen med kjøp, salg & vedlikehold av bolig. Mao er økonomi en vesentlig komponent.
Selve takseringsdelen av rapporten pleier vel ikke å være med lengre? Slik jeg har forstått det er selger stort sett interessert i tilstandsanalyse + rapport, og at det er megler (sammen med selger) som vurderer pris basert på tilstand mm.
Kurs i tilstandsanalyse trenger jeg i grunnen ikke, da jeg er godt kjent med NS 3424.
Men hva er det som hindrer meg i å starte et selskap som driver med sertifisering? Jeg er i grunnen på jakt etter et kurs/sertifisering som er godkjent av en offentlig instans, som f.eks DIBK. Om det ikke finnes, og det kun er private sjarlataner som avholder disse kursene, så tenker jeg at de pengene bør brukes på noe annet.
Helt klart! Men enda viktigere er det vel å dokumentere hva som blir undersøkt, og hvordan undersøkelsene foregår. Oppdager man ikke setningsskader i grunnmur eller alvorlige lekkasjer på loftet så er det klart at man ikke har gjort jobben sin, men de fleste tilstandsanalyser foregår på "nivå 1" etter NS 3424, og det betyr at man kun sjekker det som er synlig uten at man gjør destruktive inngrep på bygget. Det betyr at man ikke står ansvarlig om det senere f.eks blir oppdaget råte og fukt i vegger på badet. En del tilstandsanalyser av boliger inneholder også intervju/uttalelser fra boligeier. Det høres kanskje ut som om det er en del risiko knyttet til å utføre slike analyser, men har man nødvendig kompetanse, og man holder seg til "oppskriftene" i NS3424, så vil jeg påstå at denne type arbeid er relativt enkelt. Det handler også om å være litt føre var i forhold til hva man påstår at man har undersøkt, og hvordan man formulerer seg i uttalelsene.
Jeg har litt erfaring med tilstandsanalyser fra før av, men det har altså vært i forbindelse med forprosjektering og ombygging av større bygg.
Om du leser en del boligsalgsrapporter vil du etter hvert ligge merke til at tilstandsanalysene er rimelig enkle. De er nesten litt uforskammet. Man setter gjerne "TG2 pga alder" på bygningsdeler, uten at man gjør et forsøk på å beskrive alder eller oppbygging av bygningsdel.
Personlig er jeg interessert i å finne ut av hvordan man kan komme seg inn på markedet fordi det ser ut til å være en grei måte å tjene litt ekstra penger på siden. Typisk ettermiddags- og helgearbeid.
Ingen takstmenn her inne som kan si noe om dette?