440
7
1
Utbygger etter overtagelse av leilighet..
14
0
Hei
Har kjøpt leilighet i en nybygget blokk.
I blokken er halvparten av leilighetene solgte og vi har flyttet inn.
Noen som kan hjelpe meg med følgende?
1:Under bygging så godtok jeg en rekke endringer som medførte at utbygger er skyldig i 10 000+ kr for endringsavtaler som forenklet arbeidet deres.
Når jeg overtok leilighet så var det en rekke mangler og større ting jeg nå reklamerer for mot utbygger.
Så viser deg seg at utbygger "uten begrunnelse" mener at min sum er fordelsaktig stor i forhold til reklamasjoner noe den ikke er og kanskje bare halvparten av hva det reellt burde blitt holdt igjen.
Når jeg nå krever punkt 1 utbetalt så får jeg beskjed om at eneste måten dette utbetales på er at tilsvarende sum trekkes fra min overtagelses gjenholdte sum. Uten å henvise til regelverk så skal de nå holde disse pengene inntil jeg innfrir kravet og godtar deres løsning.
Hva gjør jeg?
Vi har bodd i blokken i snart 3 mnd. Det er ikke opprettet noe sameie, det er ikke opprettet noen vedtekter, det er ikke avholdt noen fellesmøter og det er lite kommunikasjon med utbygger vedrørende store gjenstående arbeider før blokken fremstår slik den er illustrert solgt.
Hva gjør vi og hva sier regelverket om krav til utbygger vedrørende oppstart av sameie?
Har kjøpt leilighet i en nybygget blokk.
I blokken er halvparten av leilighetene solgte og vi har flyttet inn.
Noen som kan hjelpe meg med følgende?
1:Under bygging så godtok jeg en rekke endringer som medførte at utbygger er skyldig i 10 000+ kr for endringsavtaler som forenklet arbeidet deres.
Når jeg overtok leilighet så var det en rekke mangler og større ting jeg nå reklamerer for mot utbygger.
Så viser deg seg at utbygger "uten begrunnelse" mener at min sum er fordelsaktig stor i forhold til reklamasjoner noe den ikke er og kanskje bare halvparten av hva det reellt burde blitt holdt igjen.
Når jeg nå krever punkt 1 utbetalt så får jeg beskjed om at eneste måten dette utbetales på er at tilsvarende sum trekkes fra min overtagelses gjenholdte sum. Uten å henvise til regelverk så skal de nå holde disse pengene inntil jeg innfrir kravet og godtar deres løsning.
Hva gjør jeg?
Vi har bodd i blokken i snart 3 mnd. Det er ikke opprettet noe sameie, det er ikke opprettet noen vedtekter, det er ikke avholdt noen fellesmøter og det er lite kommunikasjon med utbygger vedrørende store gjenstående arbeider før blokken fremstår slik den er illustrert solgt.
Hva gjør vi og hva sier regelverket om krav til utbygger vedrørende oppstart av sameie?
Ser ikke helt hvorfor det forslaget fra utbygger skal være et problem?
-Du har jo holdt igjen et beløp for utbedring på ting som mangle, og når alt er utbedret fra utbygger så betale du beløpet du har holdt igjen minus de 10k.
Da har du jo "fått" dine 10k. (Eller du har betalt 10k mindre for leiligheten).
Kommunen kan ikke hjelpe sier de, megler kan ikke hjelpe.
Jeg nekter å tro at vi bygger og bor i et lovløst land, hvor utbyggere uten hjemmel i lovververket kan gjøre som de vil.
Jeg må legge til at utbygger har betalt ut flere andre i blokken, trukket fra sum fra andre, men med meg nekter de!
Som pressmiddel til at jeg skal godta å fire på opplagte reklamasjoner.
Dette er nok ulempen med å flytte inn i nybygg-blokk hvor alt må startes opp, men det ordner seg nok.
(eks et sameie blir vel ikke lovlig om kun halve blokka er med når det opprettes, etc?)
De krever vel ikke at du skal gi deg på reklamasjonene, bare at de 10k de "skylder" deg går i fratrekk på det du har gjenstående i betaling.
-Det er jo ikke noen direkte kobling mellom at du holder tilbake 10k mindre, og de reklamasjonene de skal utføre, og utbygger er pliktig til å utbedre. (tilbakehold av penger gjør jo ofte noe på tidsaspektet da)
Jeg har tidligere i andre tråder manet til at man holder en god og romslig tone og dialog med utbygger/entrepenør/etc, hvor man velger sine kamper og ikke minst ser det store bildet hvor mindre ting bør av og til gå under kategorien "en pølse i slaktetiden".
Et godt samarbeide tjener man mere på i lengden, enn hardkjør på detaljene underveis.
Går en partner tverr/sur, så tar ting vanvittig mye lengre tid.
Jeg tror at du fint kan finne frem lover og paragrafer for å trøkke oppi utbygger.
Men jeg tror ikke du får utbedra tingene noe raskere eller bedre på den måten.
Jeg begynner å tro at det er denne måten å være tilbake lent på som gjør at vi opplever en eksplosjon av reklamasjoner og rettsaker mot utbyggere og byggebransjen generelt. Slapp av det ordner seg gjør vel i det fleste tilfeller meg bekjent at det aldri ordner seg og dette ha jeg erfart selv med 3 mnd regelen.
Jeg er innunder lover og regler, men de som svarer kan ikke lover og regler og vil ei heller dele så da var dette innleggen i en fora sammenheng nyttesløst.
Skuffet...
Å henvise til regelverk gjør at når juristen vanker i bakhånd så blir tidsaspektet før utbedring betydlig kortere fremfor å gi det tid og se hva som skjer holdning.
Ikke sier du noe om hva som du reklamere på, du mene det finnes klare lover og regler men gidde ikke lete selv og håper andre skal finne dem for deg og du tolke alt som ikke du er enig i som et angrep/alt er enten eller.
Stråmannsargumenter gir deg heller ikke merehjelp.
Begynne å skjønne utbygger med den holdningen du har der.
Paragraf 30, 33 osv er meget anvendelige, men regelverket har hull når utbygger er kreativ så derfor spør jeg hvordan andre løser slike problemer.
Forumbygging er jo å gi og ta, jeg supplerer der jeg vet og spør der jeg ikke vet.
Norske lover henviser ikke til neste skritt når utbygger nekter å rette seg etter lovverk.
Når en tekst om sikkerhet i forskrift beskrives og vi ber utbygger beskrive hvordan han tilfredstiller forskriften så svarer han ikke på det og svarer at saken er avsluttet.
Regelverket sier dessverre ingenting om neste steg da eller annet regelverk som da trer inn.
Jeg har holdt igjen 1/3 av summen i reelle reklamasjoner og uenigheter. Summen ble så lav pga stort press og en rekke falske lovnader. Når så summen ytterligere skal reduseres med forsøk på press så er situasjonen hjelpesløs.
Deler av feilene er utbedret, med de dyre store reklamasjonene gjenstår selvsagt. (bad, osv osv.)