1,125
16
0
Utleier vil at vi skal være med på å bytte vindu
2
0
Hei,
Vi har leid en eldre bolig i litt over 1 1/2 år. Ved overtakelse tilbake til utleier så går ikke ett av de gamle vinduene på loftet helt igjen (1-2cm mangler), det har vært fuktig nå så det har også utvidet seg litt. Regner med at det er veldig gamle vinduer, huset er nærmere 100 år gammelt. Hvis vi hadde lukket vinduet før overtakelse ordentlig (stod oppe ved overtakelse), så hadde bare neste leietaker fått beskjed om å betale for nytt vindu når de var ferdig...
Utleiemegleren og eier mener at dette er det vi som har skyld i. Da vi har hatt vinduet oppe på sommeren da det blir veldig varmt der. Ellers har det vært lukket så godt det går.
Vi mener at vi ikke skal være med å bytte så gamle vinduer fordi de har blitt brukt. Ett vindu som fungerer blir ikke i dem tilstanden den er i på litt over ett år, da er det alder og vedlikehold på vinduet som er grunn. Ikke at det har stått åpent.
Er det vi som er har feil her og ødelagt vindu så det har blitt råttent og ødelagt? Eller er det noe vi kan refere til av lover og regler her med utleiemegleren?
Vi har leid en eldre bolig i litt over 1 1/2 år. Ved overtakelse tilbake til utleier så går ikke ett av de gamle vinduene på loftet helt igjen (1-2cm mangler), det har vært fuktig nå så det har også utvidet seg litt. Regner med at det er veldig gamle vinduer, huset er nærmere 100 år gammelt. Hvis vi hadde lukket vinduet før overtakelse ordentlig (stod oppe ved overtakelse), så hadde bare neste leietaker fått beskjed om å betale for nytt vindu når de var ferdig...
Utleiemegleren og eier mener at dette er det vi som har skyld i. Da vi har hatt vinduet oppe på sommeren da det blir veldig varmt der. Ellers har det vært lukket så godt det går.
Vi mener at vi ikke skal være med å bytte så gamle vinduer fordi de har blitt brukt. Ett vindu som fungerer blir ikke i dem tilstanden den er i på litt over ett år, da er det alder og vedlikehold på vinduet som er grunn. Ikke at det har stått åpent.
Er det vi som er har feil her og ødelagt vindu så det har blitt råttent og ødelagt? Eller er det noe vi kan refere til av lover og regler her med utleiemegleren?
Litt flere opplysninger om vinduet mht hvordan hengslet og et bedre bilde hadde vært fint. Bilde av hele vinduet.
En får inntrykk av at dette vinduet står på gavlvegg og høyt oppunder takskjegget. Dersom det står godt under tak ved alle normale regnpåvirkninger, så høres det ikke ut til at du har hatt noe ansvar for et vindu som har stått på gløtt.
Hjemme sto et sidehengslet vindu på gløtt i 50 år i vær og vind på en åpne vegg. Det lot seg alltid lukke.
Bor huseier slik til at vedkommende ev kunne advart mot uheldig bruk?
Vedlikehold av vindu er noe utleier er ansvarlig for, med mindre noe annet står i leiekontrakten.
Så, med mindre utleier har bilde av at det steingamle vinduet var i perfekt stand ved overtakelse så har de ingen sak. Det er utleier som har bevisbyrden:
Hva må du tåle av slitasje på utleieboligen? - Boligmentoren
Husleietvistutvalget (htu.no)
Kommentaren var avtaleloven vinduer skal tåle dette :
Jeg har sett vann renne ned under vindusglass når det sto litt åpent, så hvis vannet kan samle seg mot glasset så kan degradering gå fort, Maling hadde flasset av på nedre vindusramme når jeg så dette og forklarte hvordan vannet hadde klart å få malingen til å flasse av.
Men er vinkel på kant nede slik at evt vann fortsatt renner godt av så kan det nok ofte gå bra.
Vinduet på bildet ser uansett ikke ut som det er nylig påført råteskade, dette har pågått over år. Ser man også på vinduskarm /list, så ser en at dette vinduet ikke har vært prioritert i vedlikeholdsbunken.
Men TS sitt vindu er trolig gammelt kittet