131
2
0
Vannlekkasje og råte som har pågått over tid - forsikring
10
0
Jeg eier sokkel leilighet i en firemannsbolig som jeg har eid i 7 år. Hadde en vannskade i fjor fra vaskerommet. Lekkasjen kom utefra på grunn av ekstrem nedbør og gjorde at vaskerom, bad og andre deler av boligen ble skadet. Fikk dette dekket som "naturskade". Etter at håndtverkere har revet bad og vaskerom, så fant de råte, sopp og man ser at det er vått i betongen flere måneder etter selve skaden. Her om dagen regnet det mye, og da var det vått i betongen igjen. Takstmann sier at dette har pågått i 15-20 år på grunn av for dårlig drenering og forsikringen skal nå revurdere hele saken. Boligen er fra tidlig 2000- tallet og her må det gjøres en stor jobb.
Jeg frykter at jeg sitter med enorme kostnader hvis forsikringen ikke dekker noe av dette. Kan noe av dette dekkes? Drenering må jeg/firemannsboligen stå for selv, men må jeg også betale for alt av innvendige skader? Forsikringen dekker som regel plutselige skader, og siden dette ikke er plutselig så frykter jeg det verste selv om skadene ble oppdaget plutselig.
Jeg frykter at jeg sitter med enorme kostnader hvis forsikringen ikke dekker noe av dette. Kan noe av dette dekkes? Drenering må jeg/firemannsboligen stå for selv, men må jeg også betale for alt av innvendige skader? Forsikringen dekker som regel plutselige skader, og siden dette ikke er plutselig så frykter jeg det verste selv om skadene ble oppdaget plutselig.
I mitt tilfelle var det et vesentlig økt vanntilsig mot vår bolig som følge av en stor utbygging i nabolaget som var rotårsaken. Takstmannen bemerket at innvendige vannskader i huset ikke bar preg av langvarig fukt/vannpåvirkning og at det dermed var klart at det hadde sammenheng med tidspunktet for når utbyggingen startet.
Jeg kontaktet utbygger om dette og det er enighet om årsaks- og ansvarsforhold (er regulert i grannelova). Så selv om det ikke er dekket av min forsikring, har heldigvis utbygger tatt ansvar.
Spørsmålet for deg kan muligens være om dreneringen enkelt og greit ble laget for dårlig opprinnelig eller om det har skjedd noe med overvannsnivået mot din bolig som følge av andres aktivitet. Mulig at det for din del har gått for lang tid uansett hvis det har pågått i 15-20 år.
At du bor i en firemannsbolig er interessant. Det er "sameiets" ansvar å sørge for vedlikehold og reparasjoner av "fellesareal", noe som drenering og fuktsikring utenfra vil være. Det betyr nok at kostnaden til drenering deles på 4, eller etter annen fordelingsbrøk dere måtte ha.
Ad skadene innvendig, vil det tilhører dette boenheten. "Sameiet" kan bli erstatningsansvarlig for skader i eierseksjonene som følge av manglende vedlikehold av fellesareal. Men det er ikke et helt objektivt ansvar, så dersom dette ikke har vært mulig å oppdage m.v., kan det fort være at sameiet ikke er erstatningsansvarlig.