4,520    33    2  

Vedlikeholdsplikten til et borettslag

 50     hus fra 1900     0
Hei.

Jeg bor i et borettslag hvor det er diverse ting som ikke blir fikset opp i.

Bare i mitt hus følger de ikke opp jobber som skal gjøres. Bare for å nevne noe, så har det blitt drenert, men dreneringen har ikke blitt gjort riktig. Vinduene har blitt byttet, men de slår seg og taket lekker. 
De sier de skal fikse dette men de gjør det ikke. Har gitt beskjed at jeg kan kontakte de som har utført jobbene å ta det med de, men det får jeg ikke lov til. De bruker faste håndverkere. 
Det er for tiden så fuktig i kjelleren at jeg merker det går utover helse til meg og min familie. 

Dette gjør at jeg ikke får gjort ferdig hage, loftstue eller lagring i kjeller. Dette har stått stille i ca 2 år. 

Det jeg lurer på er om det er noen mulighet jeg kan få fremskyndet prosessen? Evnt ved å gi beskjed at hvis de ikke ordner opp så får jeg noen til å fikse det for så å sende faktura til borettslaget? 
Eller burde jeg kontakte advokat? 

Håper på noen gode råd. Bare spør hvis noe er uklart. 
Signatur

  (trådstarter)
   #1
 50     hus fra 1900     0
Glemte å si at det er satt opp en vedlikeholdsplan i borettslaget som gjør at de tar seg av en drenering i året og det er 30 hus. I og med at min er "utført" så vil de ikke gjøre noe mer med den før om 25 år har jeg fått beskjed om. De skal kontakte de som har utført jobben, men det har de sagt i lang tid.
Signatur
  (trådstarter)
   #3
 50     hus fra 1900     0
Vi har bedt de innkalle til ekstraordniær generalforsamling for noen dager siden, dette pga vedlikeholdsplikten, drenering og bytting av kledning. Men regner med at denne prosessen tar litt tid. Men lurer på om det er noe jeg kan gjøre før den tid? Det er utført arbeider men de følger ikke opp det som ikke har blitt utført riktig. Når jeg ringer å spør firmaene henviser de meg bare til styret i borettslaget.
Signatur
   #4
 705     0
Finn ut hvem som har godkjent arbeidet som er gjort. Ta saken opp med vedkommende, hvis ikke- kjør advokat på borettslaget.
  (trådstarter)
   #6
 50     hus fra 1900     0
Selv om det er arbeid de har utført, men ikke blitt gjort riktig? Må jo være reklamasjon på drenering og vinduer som blir produsert feil? De har sagt at de skal få noen til å se på det, men det har de gjort så lenge å det skjer ingenting.
En som er med i styret tok ting i egne hender å fikk noen til å drenere, så sendte han regningen til borettslaget. De betalte da denne. Han gikk da utenom den vedlikeholdsplanen som var planlagt.
Signatur
   #7
 971     Krikaveien     0
Men hvem er "de" du snakker om? Er det styret? Er det en vedlikeholdskomite? Har de mandat til å binde hele borettslaget til avtaler?

Har du referater der dette står beskrevet?

Du kan selv kalle inn til ekstraordinær generalforsamling, det må ikke styret gjøre.

  (trådstarter)
   #8
 50     hus fra 1900     0
Når jeg sier de, mener jeg styret ja. Styret har mulighet å plikt til å utføre arbeid og vedlikehold i et borettslag.

Referat hvor hva står beskrevet?

Det har blitt kalt inn til ekstraordinær generalforsamling, så vi venter på at det skal skje.
Uten å gå i for mye detaljer så er det et styre som helst vil utføre så lite som mulig da de ikke vil ha mer øking i felleskostnader. De gjør små utbedringer istedenfor å ta problemet i roten som gjør ting dyrere, noe de tydeligvis ikke forstår.
Signatur
   #9
 971     Krikaveien     0
Men styret gis mandat til å gjøre dette av de andre eierne - det bør jo derfor være nedfelt i et referat, enten styremøte eller generalforsamling hva som skal gjøres og hvordan?

Det er jo ikke slik at styret nødvendigvis er proffe på vedlikehold og vet hva som er best, det kan være de har fått dårlige råd av en entreprenør feks?
oll
   #10
 136     0
Dersom det er kalt inn til ekstraordinær generalforsamling er det jo en dato der. Er i vedtektene hvor lang tid en må innkalle på forhånd. Er ofte en uke eller 2.
Høres ut som styret ikke er sitt ansvar bevisst.
Dersom arbeider er feil utført skal styret/arbeidsgruppen som evnt har styret sitt mandat klage på arbeidet uten opphold.