- det har blitt bestemt at alle husene skal ha tørre kjellere, så det har blitt bestemt at det skal dreneres rundt de husene der det er problem med vann i kjellere.
Dette er egentlig en for vag beskrivelse til å forholde seg til. Hva, konkret, er vedtatt? Og: hvem er det som eier kjellerne? Er dette blokker der kjellerne er fellesarealer, eller er det (rekke-) hus der det som forringes, er innenfor dine fire vegger?
ok, beklager det. Det er vedtatt at de kjellerne som har fuktproblemer skal utbedres med drenering og evnt eps for å bli kvitt vanninntrenging og fukt. Venter på referat fra generalforsamlingen der dette ble vedtatt, så har ikke konkret ordlyden. men det jeg vet er hva styret sier, og det er at de skal få kjellere som har fuktproblemer tørre. Dette er tomannsboliger, så kjelleren er innenfor mine fire vegger ja.
Signatur
I have the simplest tastes. I am always satisfied with the best
- Styret har en formening om at vi ikke skal ta opp mer penger i lån, for de mener det går utover de i borettslaget som ikke har råd til økning i fellesutgifter. De har da satt et tak på hva som skal gjøres i året. Men noen av oss har levert inn krav om ekstraordinær generalforsamling nå. Problemet er at det er en del av de gamle beboerne som mener at det blir for dyrt, stemmer på det sittende styret.
- det har blitt bestemt at alle husene skal ha tørre kjellere, så det har blitt bestemt at det skal dreneres rundt de husene der det er problem med vann i kjellere. Rundt mitt hus startet de å drenere, men det var fjell så de måtte pigge seg ned for å komme under sålen. Etter jobben var gjort så var det fortsatt vann i kjeller. Han som drenerte sa at de hadde valgt å ikke pigge på den ene siden da de trodde at trykket kom fra en annen side. Jeg har hatt flere firmaer på befaring i etterkant og alle sier at dette er en reklamasjonsak da firmaet tok en sjefsavgjørelse, men det fungerte ikke.
- som sagt så er det satt av penger til å få tørre kjellere. Det er en vedlikeholdsplan som er satt, men med dreneringer og veggskift så vil ikke arbeidet være ferdig før om 50 år.
Mitt problem er jo nå at jeg mener at styreleder må få dreneringsfirmaet til å utbedre det som ble betalt for, og ikke bare godta at de ikke gjorde jobben de fikk beskjed om. firmaet "glemte" også å isolere på utsiden av murene i samme slengen.
Styreleder vil nå frese opp innsiden av muren og fylle opp med selvekspanderende masse som skal holde vannet ute, men de jeg prater med mener at det er en dårlig løsning. Jeg vil gjerne at det skal gjøres ordentlig når det først skal gjøres.
- Jeg har fått tilbud fra et firma som kan gjøre kjellern tørr for meg, men fikk da beskjed av styreleder med en truende tone at det ble dyrt for meg hvis jeg utførte denne jobben selv. Jeg vil bare at ting skal gjøres riktig og at den høye luftfuktigheten blir borte så fort som mulig. Har ventet på dette i 2 år nå og de som bor her starter å få fysiske problemer grunnet fukt og mugg.
Vet ikke om jeg fikk svart på alt, men litt vanskelig dagen derpå ble det veldig rotete gi meg beskjed.
Vel, i et borettslag så eier dere alt sammen, og flertallet bestemmer så inntil de gamle flytter ut og nye mer betalingvisllige beboere flytter inn så kan du i utgangspunktet ikke kreve veldig mye utover basic vedlikehold. Borettslagsformen får noen svakheter når dere bor i enkelthus og ikke i blokker.
Hva angår entreprenøren så er det mange hensyn som skal balanseres der også. Har han en avtale som sier at han skal utbedre hver kjeller til en perfekt tillstand for en gitt sum? Da må han gjøre dette, men det høres ut som et risikoprosjekt for entreprenøren. Er han gitt en ramme (f.eks 100.000kr) som han selv skal bruke slik at hver kjeller blir så bra som mulig? I såfall så har han antagelig gjort dette.
Du har vel strengt tatt ikke lov til å gjøre tiltak for egene penger som endrer på fellesområdene / felles eiendom. Yttervegger er slik felles eiendom, så borettslaget kan faktisk nekte deg å gjøre dette. De er borettslagets ansvar, og er de i så dårlig stand at du får skader innvendig så er dette følgeskader borettslaget må utbedre. Som jeg forstår det er kjelleren din i utgangspunktet ikke en tørr / innredet kjeller, men borettslaget har vedtatt at det skal dreneres bedre. Står det noe i det opprinnelige vedtaket om hvor bra det skal dreneres? Skal det være så bra at kjellerene skal kunne innredes? I såfall bare godta det boerttslaget / entreprenør anbefaler og følg med på tilstanden. Blir det fukt / følgeskader så krever du at de utbedrer. Du har krav på at huset ditt skal være i den tilstandens som er beskrevet / vedtatt (f.eks. tørr kjeller, hvis det er vedtatt at kjellerene skal være tørre), men du har ikke krav på å bestemme hvordan borettslaget skal sørge for dette. Går de for en enkel og dårlig løsning som bare holder 10 år, så må de utbedre om 10 år.
I et borettslag eier du ikke selve boligen, men du eier retten til å bo der. Her kommer svakhetene jeg nevnte i første avsnitt inn, bor dere i en blokk vil alle ha interesse av at blokken holdes i god stand for inntrykk av trappeganger og kjellere vil påvirke verdien av deres andel. Når dere bor i 2-manns boliger / enkelthus så kan de andre beboerene føle at deres penger går til "ditt" hus, i virkeligheten eier dere alle husene i spleiselag, men det er du som eier retten til å bo i ditt hus. Problemet er at verdien av din rettighet / anndel vil påvirkes av tilstanden på det huset du har rettighet til å bo i, mens du selv ikke har noen stor mulighet til å direkte påvirke oppussing av denne om borettslaget ikke vil. Dette er det egentlig ikke så mye du får gjort med...
Oppsummert: Forhold deg til vedtak og informasjon. Du er ikke ansvarlig for yttre byggningsmasse, og må forutsette at denne er som beskrevet. Står det at du har fått oppgradert til tørr kjeller som skal kunne innredes så skal du ha det, og da er det bare å innrede. Ytterveggene er ikke ditt ansvar. Står det derimot ikke noe om at kjelleren skal bli så tørr, men at den bare skal bli "tørrere" så kan du ikke forvente noe annet en en passelig tørr råkjeller...
Takk for svar. Det er vedtatt at kjellerne skal bli tørre, ikke tørrere. Det blir betalt det det koster å utbedre. Rundt mitt hus var det fjell, så de måtte pigge ganske mye. Regningen kom på 300.000. i etterkant sier entrepenøren at han trodde det skulle være i orden. Han sa også at han glemte å isolere utvendig. Har hatt 3 firmaer på befaring som sier at jobben ikke er gjort riktig. Etter litt press så har entrepenør godtatt at han skal grave opp ved den veggen der problemene er størst for å se hva som kan gjøres annerledes.
Det er vedtatt at kjellerne skal være tørre som sagt, så dette er noe jeg har krav på. De har gått over til å bruke EPS i flere kjellere for å bli kvitt fukten også.
Det er allerede blitt fuktskader og soppdannelse i kjeller ( hadde besøk av spesialist forrige uke) noe som gjør at det kan være helsefarlig å oppholde seg her. Jeg har sagt ifra flere ganger om at jeg ikke kan bo med så høy luftfuktighet og sopp i kjeller, men jeg får ikke noe konkrete svar. Jeg har møte med en advokat neste uke som mente jeg hadde en god sak. Borettslaget har en plikt til å holde boligmassene i en forsvarlig stand og de er også pliktige til å påse at det er god nok økonomi i laget til å holde massene i en forsvarlig stand.
Signatur
I have the simplest tastes. I am always satisfied with the best
Jeg tviler jo på at de har 300k på bok for hvert hus og skal de betale store advokatregninger i tillegg så blir det jo i allefall mindre drenering. Er egentlig redd at du prober problemstillingene i sameie/borettslagsmodellen, de kan trolig ikke klare alt på samme tid. En avfukter av riktig type vil trolig tørke opp kjelleren fort.
Det er helt riktig at det ikke er 300 K for hvert hus, det var spesielt da huset mitt står på fjell. Dette med drenering hos meg pusher jeg på da styreleder ikke tar tak i noe som mest sannsynlig er en reklamasjonssak. Sittende styre er også veldig imot å ta opp mer lån for å utbedre ting raskere. Vi er en stor andel som har bedt om ekstraordinær generalforsamling nå, så skal prøve å igjennom å ta opp mer lån for å utbedre ting raskere.
Jeg mener når man betaler flere millioner for et hus og flere tusen i mnd for å bo, så fokuseres det bare på hvilke regler jeg må følge og ikke hvilke regler borettslaget må følge. Dette er en sak av mange i dette laget, men siden det er den som presser på, så skrev jeg om den.
Signatur
I have the simplest tastes. I am always satisfied with the best
Det høres ut som om du skulle hatt en enebolig. Da kunne du lånt en stor sum og utbedret alt som er feil. I et borettslag må man prioritere rekkefølge og passe på at husleien er passe stor så beboerne ikke presses ut, og prisene holder seg for alle. Vi hadde 20 års vedlikeholdsplan. Sist jeg kjørte forbi var det gjort litt, men de lå noen år etter.
Så når jeg har fått påvist muggsopp i kjeller grunnet noe borettslaget skal vedlikeholde, så er ikke dette noe jeg kan forlange utbedret?
Jeg har nå fått beskjed fra firma som har vært å tatt prøver at det er utviklet muggsopp og at fukten må stoppes. Jeg har sagt til Styreleder at jeg blir dårlig av å bo i leiligheten, så noe må gjøres. Jeg får da beskjed at jeg ikke får lov å gjøre noe selv og at borettslaget ikke skal gjøres noe med saken i første omgang. Jeg mener jo at dette er noe de må fikse opp i.
En liten digresjon som gjør saken enda mer betent er at ett av styremedlemmene igjennom mange år, har utført søknadspliktige arbeid på huset uten godkjenning fra kommune, har utført arbeid på eget initiativ å fått dette refundert av borettslaget i etterkant. Dette fordi han er på godfot med styreleder.
Signatur
I have the simplest tastes. I am always satisfied with the best
Det er kalt inn til Ekstraordniær GS og flertallet er med på utskifting, så vedlikeholdet blir tatt der.
Men når det er snakk om skader som MÅ utbedres raskt så er jo dette noe borettslaget må fikse snarest? eller mener du at dette også skal legges inn i en 20års vedlikeholdsplan med alt annet?
Signatur
I have the simplest tastes. I am always satisfied with the best
Så kan demokratiet avgjøre hvordan borettslaget skal drives.
Loven begrenser faktisk hva dette "demokratiet" kan tillate seg. Og det er bra, for det er nok Konger Av Guds Nåde som tror at de har blitt utstyrt med diktatoriske fullmakter til å gjøre nøyaktig hva som helst.
ok, beklager det.
Det er vedtatt at de kjellerne som har fuktproblemer skal utbedres med drenering og evnt eps for å bli kvitt vanninntrenging og fukt. Venter på referat fra generalforsamlingen der dette ble vedtatt, så har ikke konkret ordlyden. men det jeg vet er hva styret sier, og det er at de skal få kjellere som har fuktproblemer tørre.
Dette er tomannsboliger, så kjelleren er innenfor mine fire vegger ja.
Vel, i et borettslag så eier dere alt sammen, og flertallet bestemmer så inntil de gamle flytter ut og nye mer betalingvisllige beboere flytter inn så kan du i utgangspunktet ikke kreve veldig mye utover basic vedlikehold. Borettslagsformen får noen svakheter når dere bor i enkelthus og ikke i blokker.
Hva angår entreprenøren så er det mange hensyn som skal balanseres der også. Har han en avtale som sier at han skal utbedre hver kjeller til en perfekt tillstand for en gitt sum? Da må han gjøre dette, men det høres ut som et risikoprosjekt for entreprenøren. Er han gitt en ramme (f.eks 100.000kr) som han selv skal bruke slik at hver kjeller blir så bra som mulig? I såfall så har han antagelig gjort dette.
Du har vel strengt tatt ikke lov til å gjøre tiltak for egene penger som endrer på fellesområdene / felles eiendom. Yttervegger er slik felles eiendom, så borettslaget kan faktisk nekte deg å gjøre dette. De er borettslagets ansvar, og er de i så dårlig stand at du får skader innvendig så er dette følgeskader borettslaget må utbedre. Som jeg forstår det er kjelleren din i utgangspunktet ikke en tørr / innredet kjeller, men borettslaget har vedtatt at det skal dreneres bedre. Står det noe i det opprinnelige vedtaket om hvor bra det skal dreneres? Skal det være så bra at kjellerene skal kunne innredes? I såfall bare godta det boerttslaget / entreprenør anbefaler og følg med på tilstanden. Blir det fukt / følgeskader så krever du at de utbedrer. Du har krav på at huset ditt skal være i den tilstandens som er beskrevet / vedtatt (f.eks. tørr kjeller, hvis det er vedtatt at kjellerene skal være tørre), men du har ikke krav på å bestemme hvordan borettslaget skal sørge for dette. Går de for en enkel og dårlig løsning som bare holder 10 år, så må de utbedre om 10 år.
I et borettslag eier du ikke selve boligen, men du eier retten til å bo der. Her kommer svakhetene jeg nevnte i første avsnitt inn, bor dere i en blokk vil alle ha interesse av at blokken holdes i god stand for inntrykk av trappeganger og kjellere vil påvirke verdien av deres andel. Når dere bor i 2-manns boliger / enkelthus så kan de andre beboerene føle at deres penger går til "ditt" hus, i virkeligheten eier dere alle husene i spleiselag, men det er du som eier retten til å bo i ditt hus. Problemet er at verdien av din rettighet / anndel vil påvirkes av tilstanden på det huset du har rettighet til å bo i, mens du selv ikke har noen stor mulighet til å direkte påvirke oppussing av denne om borettslaget ikke vil. Dette er det egentlig ikke så mye du får gjort med...
Oppsummert: Forhold deg til vedtak og informasjon. Du er ikke ansvarlig for yttre byggningsmasse, og må forutsette at denne er som beskrevet. Står det at du har fått oppgradert til tørr kjeller som skal kunne innredes så skal du ha det, og da er det bare å innrede. Ytterveggene er ikke ditt ansvar. Står det derimot ikke noe om at kjelleren skal bli så tørr, men at den bare skal bli "tørrere" så kan du ikke forvente noe annet en en passelig tørr råkjeller...
Det er vedtatt at kjellerne skal være tørre som sagt, så dette er noe jeg har krav på. De har gått over til å bruke EPS i flere kjellere for å bli kvitt fukten også.
Det er allerede blitt fuktskader og soppdannelse i kjeller ( hadde besøk av spesialist forrige uke) noe som gjør at det kan være helsefarlig å oppholde seg her. Jeg har sagt ifra flere ganger om at jeg ikke kan bo med så høy luftfuktighet og sopp i kjeller, men jeg får ikke noe konkrete svar. Jeg har møte med en advokat neste uke som mente jeg hadde en god sak. Borettslaget har en plikt til å holde boligmassene i en forsvarlig stand og de er også pliktige til å påse at det er god nok økonomi i laget til å holde massene i en forsvarlig stand.
Jeg mener når man betaler flere millioner for et hus og flere tusen i mnd for å bo, så fokuseres det bare på hvilke regler jeg må følge og ikke hvilke regler borettslaget må følge. Dette er en sak av mange i dette laget, men siden det er den som presser på, så skrev jeg om den.
Jeg har nå fått beskjed fra firma som har vært å tatt prøver at det er utviklet muggsopp og at fukten må stoppes. Jeg har sagt til Styreleder at jeg blir dårlig av å bo i leiligheten, så noe må gjøres. Jeg får da beskjed at jeg ikke får lov å gjøre noe selv og at borettslaget ikke skal gjøres noe med saken i første omgang.
Jeg mener jo at dette er noe de må fikse opp i.
En liten digresjon som gjør saken enda mer betent er at ett av styremedlemmene igjennom mange år, har utført søknadspliktige arbeid på huset uten godkjenning fra kommune, har utført arbeid på eget initiativ å fått dette refundert av borettslaget i etterkant. Dette fordi han er på godfot med styreleder.
Men når det er snakk om skader som MÅ utbedres raskt så er jo dette noe borettslaget må fikse snarest? eller mener du at dette også skal legges inn i en 20års vedlikeholdsplan med alt annet?
Loven begrenser faktisk hva dette "demokratiet" kan tillate seg. Og det er bra, for det er nok Konger Av Guds Nåde som tror at de har blitt utstyrt med diktatoriske fullmakter til å gjøre nøyaktig hva som helst.