625
11
3
"Veirett" kreve kompensasjon under bordet?
47
0
Vi har kjøpt tomt innenfor 2 eiendommer (A+B) som det foreligger en tinglyst veirett med. Veien er nå under oppføring. Imidlertid går veien også over nordøstlige hjørne av en annen tomt (C), denne veien eksisterer og brukes allerede for tilkomst til A. Byggesøknad og søknad om vei er godkjent av kommunen. Nabo C ønsker nå en kompensasjon for utgifter han i sin tid hadde med bygging av veien, dette ønsker han "under bordet" som en "gentlemans agreement". Det er ikke snakk om en tinglyst veirett og C ønsker ikke at vi skal involvere selger/megler i dette. Kan han virkelig kreve dette? Dette er noe som først er kommet frem nå flere år etter at vi kjøpte tomten og var ikke noe som ble opplyst av selger (som sannsynligvis ikke visste det heller). Det er vel ikke innafor å betale for muntlige avtaler "under bordet" i Norge 2020? Hvordan skal jeg gå frem her?
Ein muntlig avtale er like bindende som skriftlig, så eg hadde ikkje hatt noko problem med dette.
Bruker dere veien i 20 år har dere uansett hevd på veiretten.
Men det er klart, ein tinglyst avtale er jo det beste.
Blir det ikke feil å måtte kjøpe «veirett» når en i utgangspunktet har kjøpt tomt med veirett...
Kanskje, men slett ikke sikkert. Hevd er kronglete greier.
Ad TS. I prinsippet har du kjøpt en tomt med noen tinglyste rettigheter på enkelte tomter, her Aog B, men øyesynlig ikke C. Du har mao en delvis veirett. Kanskje megler sov i timen.
Er det rimelig å sende krav fra C til megler? Tenker å snakke med jurist hos boligeierne i morgen.
En veirett over C trenger du vel om du faktisk kjører over tomta hans. Det så ikke mye ut på tegningen. Men uavhengig av det er vel denne snippen en privat vei der brukerne blir et veilag etter veiloven som skal dele på kostnadene. Det er heller ikke uvanlig med innpåkjøp, altså at nye tomter som kommer til betaler litt tilbake for opparbeidelsen. Men litt avhengig av hvordan megler markedsførte denne tomta, høres det kanskje ut som du kjøpte en «ferdig tomt der dette egentlig burde vært priset inn.
Men du skal selvfølgelig ha en tinglyst veirett og pengene bør gå til fremtidig vedlikehold i vellaget. Men du kan tilby deg å øke betalingen noe, du får jo igjen noen av pengene som redusert vedlikeholdskostnad
Dersom dere ikke rekker dette, er det trolig at C vil gjøre det klinkende klart for ny eier av C at du og kanskje ABD har tatt seg tilrette på Cs eiendom.
Kanskje nye C setter opp gjerde i tomtegrensa si?