288
4
0
Ventilasjon på tvers av seksjoner
47
0
Vi flyttet i februar inn i (det vi trodde var) en horisontaldelt tomannsbolig. Nylig gikk naboen, som har bodd i den andre seksjonen siden det ble seksjonert i 2004, i gang med salg av sin del. I denne prosessen oppdaget megler at det i sin tid ikke ble søkt om ombygging av huset, og at byggesaken dermed ikke er lovlig gyldig. Naboen, som eier underetasjen, hadde i 2004 økt sekundærleiligheten til å omfatte ca halvparten av huset (nesten hele underetasjen), ved å blant annet bryte en brannvegg. Naboen er nå i kontakt med kommunen om mulig dispensasjon.
Vi har etter overtagelse opplevd at det siver lukt gjennom veggen i det rommet vi har i underetasjen (bla. røyk). Det ble påstått at det var separat ventilasjon (balansert) i begge seksjonene, men når jeg ser på kaldloftet er det tydelig at det kommer to rør opp fra en kanal fra deres del av underetasjen. Dette er i veggen rett ved der vi opplever luktproblemene. Det ene er uisolert (plast) og går ut en pipe i taket, mens det andre er et isolert avtrekksrør som kobles inn på vårt anlegg. Jeg er ikke ekspert på dette, men antar at det kan være en sammenheng her.
Så til spørsmålet: naboen har jo brutt brannveggen (som er en annen sak), men hvordan er det med ventilasjon som går over to seksjoner? Er det lovlig å ha ventilasjonsrør gjennom vår etasje og opp på loftet? Jeg tviler sterkt på at det er blitt gjort brannhemmende tiltak her. Tipper det er rør som har blitt stående fra tiden den delen av underetasjen tilhørte hovedenheten (vår del).
Vi har etter overtagelse opplevd at det siver lukt gjennom veggen i det rommet vi har i underetasjen (bla. røyk). Det ble påstått at det var separat ventilasjon (balansert) i begge seksjonene, men når jeg ser på kaldloftet er det tydelig at det kommer to rør opp fra en kanal fra deres del av underetasjen. Dette er i veggen rett ved der vi opplever luktproblemene. Det ene er uisolert (plast) og går ut en pipe i taket, mens det andre er et isolert avtrekksrør som kobles inn på vårt anlegg. Jeg er ikke ekspert på dette, men antar at det kan være en sammenheng her.
Så til spørsmålet: naboen har jo brutt brannveggen (som er en annen sak), men hvordan er det med ventilasjon som går over to seksjoner? Er det lovlig å ha ventilasjonsrør gjennom vår etasje og opp på loftet? Jeg tviler sterkt på at det er blitt gjort brannhemmende tiltak her. Tipper det er rør som har blitt stående fra tiden den delen av underetasjen tilhørte hovedenheten (vår del).
En helt vanlig enebolig regnes gjerne som én branncelle. Det er mao uklart om nevnte vegg er en brannvegg eller en tilfeldig vegg oppført i mur.
Kjenner ikke til kravene rundt brannseksjonering når et eksisterende hus seksjoneres, men har sett 6-mannsbolig fra ca 1930 seksjonert: yttervegger i tegl, innervegger, etasjeskiller og dører mot trapp og baktrapp i «rispapir .
Huset var opprinnelig en bolig med en hovedenhet og sekundærleilighet. Hovedenheten hadde hele overetasjen + ca 30m2 i underetasje. Her var delene skilt med en brannvegg (ikke mur), ifølge tegningene. Nabo kjøpte dette huset og bygget det om til en "tomannsbolig" ved å utvide det som tidligere var sekundærleilighet med ca 20m2. Det er litt uklart om det var de som brøyt brannveggen eller tidligere eier. Situasjonen etter 2004 er at vår del har 9m2 i underetasje, mens den andre delen har rundt 90-100m2.
Utover dette er det også et problem at tomta er på kun ca 700m2, som er under de 1000m2 som kreves for en tomannsbolig. Kommunen vil dermed mest sannsynlig uansett avvise en søknad om dispensasjon om å godkjenne boligen som en tomannsbolig. Resultatet blir som jeg kan forstå at boligen må tilbakeføres til en hoveddel og en sekundærleilighet. Samtidig må vel brannveggen gjenopprettes.
Spørsmålet vi sitter med er todelt:
1. Som nevnt i innledingsposten så lurer vi på om ventilasjon også er brudd på brannsikkerheten? Dette for å vite om det må fikses i "samme slengen" dersom boligen må tilbakeføres eller eventuelt om dispensasjon innvilges og kun brannsikkerheten må gjennopprettes.
2. Hva kan naboen kreve av oss dersom boligen må tilbakeføres? Kan de kreve at vi betaler for at vi får større areal?
Er det 1000 m2 kommunens krav? Dagens krav? Krav på byggeåret? Kan være forhold som kan ha betydning for ev disp.
Har bygningen vært registrert som en 111 bolig, enebolig, trolig ingen brannskille eller 112, enebolig med utleiedel, trolig krav til brannskille.
Om ventilasjon og brannskille kan jeg for lite. Kanskje en gylden mulighet for å bygge inn to sett med balansert vent?
I mine øyne er det rimelig at dere betaler mer for større areal. Dette gitt at arealet er anvendelig for dere. Samtidig kan en hevde at dette er kompensasjon for uryddig ombygging og nå styr med å få dette i orden. Jeg mener at der utbygger som må ta alt ansvar her for å ha solgt en leilighet med mangel. Sjekk dette med forsikring/eierskifteforsikring. Det er nå du er gjort kjent med dette, det er nå du må varsle uansett utfall.
Det er to sett med balansert ventilasjon per i dag, men det virker som at noe av vårt anlegg også går ned i deres del. Jeg har ikke fått verifisert dette annet enn mine observasjoner.
Jeg er enig at det er rimelig å betale, og arealet vi ville fått er absolutt anvendelig. På den annen side kan ikke vi ta oss råd til å kjøpe noe mer på nåværende tidspunkt, så det blir uaktuelt å betale noe i nærheten av markedspris. Spørsmålet er da hva som skjer. Vår del er forresten omsatt fire ganger siden boligen ble seksjonert, så megler(ene) har definitivt gjort en slett jobb her.
Forsikringen er varslet om saken, og venter på svar fra de.