856
11
0
Flytting av kjøkken til stue
3
0
Vi bor i første etasje i ett borettslag, og er nylig innflyttet. Jeg og kjæresten min er i prosess med å flytte kjøkkenet ut i stuen slik at vi får et ekstra soverom. Vi ønsker å bore oss rett ned og koble oss på eksisterende rørsystem i kjelleren. Både megler og selger sa at dette var mulig når vi kjøpte leiligheten, og dette var forutsetning for at vi kjøpte en 2-roms som enkelt kunne gjøres om til 3-roms.
Nå som vi skulle starte opp arbeidet kom problemene. Styret skriver "dere kan ikke endre på rør i kjelleren, men må ordne røropplegg i leiligheten deres. Heller ikke skal det gå rør i kjelleren fra dere, det må legges i gulv i deres leilighet."
Med andre ord må vi bruke vannpumpe. Vannpumper blir dyrere med snekring og foring, lager mer støy, både for oss som bor der men også naboer. Dette innebærer støy fra selve motoren, men også fra vannet som sirkulerer i rørene i veggen.
Pumpeløsningen har også andre byggtekniske svakheter sammenlignet med ordinært avløp. Pumpene er blant annet ømfintlige for fett og matrester. Bruk av pumpe krever derfor jevnlig vedlikehold i form av rensing/avfetting, og pumpas levetid er begrenset. Garantitiden for pumpemotoren er 2 år. Dette betyr at man må påregne kostnader til reparasjon og utskifting i den hyppigheten. Mest alvorlig er imidlertid faren for lekkasje dersom pumpa skulle svikte mens man ikke er hjemme. Det finnes også saker fra domsstol som beviser at ved salg er det negativt med en vannpumpeløsning, i stedet for alternativet med å bore seg gjennom til kjelleren og ha en vanlig sluk.
Spørsmålet mitt er:
Har styret lov å nekte meg dette?
Syns ikke dette er en rimelig grunn. Rørlegger og borettslagets vaktmester er enig i at det er en bedre og enklere måte å gjøre det på vs.vannpumpe. Altså, bore gjennom til kjelleren å montere meg på eksisterende sluk? Skal selvsagt bruke sertifiserte rørleggere og hensynta brannsikring og TEK10.
Nå som vi skulle starte opp arbeidet kom problemene. Styret skriver "dere kan ikke endre på rør i kjelleren, men må ordne røropplegg i leiligheten deres. Heller ikke skal det gå rør i kjelleren fra dere, det må legges i gulv i deres leilighet."
Med andre ord må vi bruke vannpumpe. Vannpumper blir dyrere med snekring og foring, lager mer støy, både for oss som bor der men også naboer. Dette innebærer støy fra selve motoren, men også fra vannet som sirkulerer i rørene i veggen.
Pumpeløsningen har også andre byggtekniske svakheter sammenlignet med ordinært avløp. Pumpene er blant annet ømfintlige for fett og matrester. Bruk av pumpe krever derfor jevnlig vedlikehold i form av rensing/avfetting, og pumpas levetid er begrenset. Garantitiden for pumpemotoren er 2 år. Dette betyr at man må påregne kostnader til reparasjon og utskifting i den hyppigheten. Mest alvorlig er imidlertid faren for lekkasje dersom pumpa skulle svikte mens man ikke er hjemme. Det finnes også saker fra domsstol som beviser at ved salg er det negativt med en vannpumpeløsning, i stedet for alternativet med å bore seg gjennom til kjelleren og ha en vanlig sluk.
Spørsmålet mitt er:
Har styret lov å nekte meg dette?
Syns ikke dette er en rimelig grunn. Rørlegger og borettslagets vaktmester er enig i at det er en bedre og enklere måte å gjøre det på vs.vannpumpe. Altså, bore gjennom til kjelleren å montere meg på eksisterende sluk? Skal selvsagt bruke sertifiserte rørleggere og hensynta brannsikring og TEK10.
Jeg tror styret i borettslaget står på svært sikker grunn når de nekter deg sær-løsninger i det tekniske anlegget i borettslaget. Vil tro at dersom du leser gjennom vedtekter osv så vil du finne hva du kan og hva du ikke kan.
Det er forøvrig "positivt" at det kan virke som borettslaget faktisk gir deg adgang til å endre det tekniske anlegget inne i leiligheten; det skal være mange borettslag (med leiligheter) hvor dette heller ikke er tillatt.
I vedtektene står det bare at "Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret.
Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene. "
Pdd er det ingenting spesielt i kjelleren utenom vaskerom og tørkerom, og det er god plass til en forlengelse av baderomssluken.
Med "vannpumpe", menes det avløps-pumpe/-kvern ?
Forøvrig referer "særløsning" til en løsning som bare gjelder TS's leilighet og som ikke kan, eller vil, bli benyttet i andre av borettslagets leiligheter, men som det likevel er borettslaget's ansvar å drifte/vedlikeholde. Vil normalt gjelde de fleste VA-løsninger.
Kan legge til at dette er selveier. Kjelleren er fellesareal med vaskehall og tørkerom. Blir for øvrig ikke brukt av noen den dag i dag. Har sett andre første etasjer hvor dette har blitt gjort uten problem. Hvorfor er det ulik praksis?
Dette er da et Sameie (og ikke et Borettslag)..., gjelder jo andre regler. I et Sameie styrer eier stort sett som han vil innenfor leilighetens vegger. I et Borettslag legger laget rammene også innenfor leilighetens vegger....
Men problemet er i prinsipp det samme; som HSt påpeker; forfordeling av enkelte i Sameiet.
Men, dersom det er gitt slik tillatelse tidligere til andre beboere i dette Sameiet så skaper jo det presedens og en god start for å forfølge saken med Styret.
Her har du, som presisert ovenfor, mest sannsynlig en dårlig sak. Er kjelleren et fellesareal er det uansett opp til sameiet å bestemme hvordan dette skal disponeres.
I praksis har jo hverken megler eller selger løyet om de har sagt det er mulig å flytte kjøkkenet. Om de ytret hvordan det kunne gjøres er det en litt annen sak. (i tilfelle er det både uetisk og uprofesjonelt av megler)
Dog skal det nok noe til å kunne beviser at det var en forutsetning for kjøpet at kjøkkenet kunne flyttes på en gitt måte, dersom dette ikke inngår i kontrakt/bud el.
Juridisk: den forfordelte arvingen får minst.
Folkelig: den forfordelte får mest.