6,712
11
1
Gammel tinglysing gjeldende for ny tomteeier?
2
0
Hei
Jeg har tatt over eiendommen etter mine besteforeldre. Denne tomten ble i sin tid skilt ut av mine oldeforeldre sin eiendom. Det ble tinglyst 2 heftelser i forbindelse med dette på slutten av 1960-tallet. Det gjaldt veirett, brønnrett og at hovedeier (oldeforeldre) ikke ville bygge noe nærmere enn 8 meter fra grensen på tomta vår.
Jeg er litt i tvil om denne tinglysingen gjelder for meg. Jeg har funnet litt forskjellige ting rundt på nett som gjør at jeg blir i tvil. Jeg har lest et sted at en slik tinglysing ikke gjelder for mer enn 30 år. Og at det må spesifiseres at slike heftelser skal overdras til ny eier. Er dette riktig eller vil disse tinglyste heftelsene uten videre følge eiendommene selv om eiendommene bytter eiere?
Det står forøvrig ingenting i tinglysingene om varighet. Navnene på oldefar og bestefar står der, men også gårds og bruksnummer på eiendommene dette gjelder.
På forhånd takk!
Jeg har tatt over eiendommen etter mine besteforeldre. Denne tomten ble i sin tid skilt ut av mine oldeforeldre sin eiendom. Det ble tinglyst 2 heftelser i forbindelse med dette på slutten av 1960-tallet. Det gjaldt veirett, brønnrett og at hovedeier (oldeforeldre) ikke ville bygge noe nærmere enn 8 meter fra grensen på tomta vår.
Jeg er litt i tvil om denne tinglysingen gjelder for meg. Jeg har funnet litt forskjellige ting rundt på nett som gjør at jeg blir i tvil. Jeg har lest et sted at en slik tinglysing ikke gjelder for mer enn 30 år. Og at det må spesifiseres at slike heftelser skal overdras til ny eier. Er dette riktig eller vil disse tinglyste heftelsene uten videre følge eiendommene selv om eiendommene bytter eiere?
Det står forøvrig ingenting i tinglysingene om varighet. Navnene på oldefar og bestefar står der, men også gårds og bruksnummer på eiendommene dette gjelder.
På forhånd takk!
http://www.statkart.no/Eiendom-og-areal/Tinglysing-av-eiendom/Hvordan-tinglyse/Slette-tinglyste-dokumenter-fra-grunnboken/Sletting-ved-foreldelse/
En veirett vil typisk ikke omfattes av denne ordningen. Det ville være dustete hvis alle som har veirett over en annen tomt skulle måtte passe på å fornye noe slikt, og enda mer dustete hvis noen skulle bli uten vei på grunn av en slik forglemmelse.
Hvordan er ordlyden i servituttene? Er det oldeforeldrene dine som personlig har lovet å ikke bygge nærmere enn 8 meter fra tomten din? Eller er det en tinglyst egenskap som følger tomten som oldeforeldrene dine hadde, formulert som at det på den tomten ikke er lov (for noen i det hele tatt) å bygge nærmere tomten din enn 8 meter?
Jeg er i ferd med å kjøpe en tomt. Der er det lignende servitutter. Selgeren har forsikret meg om at "oldemor på 95 vil jo selvsagt ikke benytte sin bruksrett på tomten; hun kan jo ikke gå", men jeg insisterte på å få med i kontrakten at dette skal slettes, ellers skal jeg ha en økonomisk kompensasjon - denne er satt stor nok til gi sterk inspirasjon til selger om å få dette fjernet.
– Avtalens ordlyd
– Avtalens system
– Partenes forutsetninger
– Avtalens formål
– Vederlaget
– Etterfølgende forhold
– Faktisk bakgrunn
I rettspraksis er følgende momenter tillagt særskilt vekt ved tolkningen av servitutter:
– Den faktiske utøvde bruk
– Vederlaget
– Det aktuelle behov
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
I mitt spesielle tilfelle gjaldt denne servitutten bruksrett for to navngitte personer, hvorav en har logget ut. Det minner litt om en slags kår-ytelse for navngitte personer. Jeg har sjekket ordlyden i servitutten grundig :-) Jeg kan ikke se noen fare for at en rettighet sikret ved en formulering av typen "Peder Ås, født 12/34/56, har rett til å bruke..." skal kunne overføres eller selges.
Veirett og slikt er derimot noe som vanligvis følger eiendommen, ikke navngitte personer.
Som vi er enige om: Man må vurdere ordlyden i servituttene.
Googlet og fant denne: http://www.jussformidlingen.no/%C3%98vrige%20filer/Brosjyrer/Tingsrett.pdf
Jeg har ikke lest den, men den virker ByggeBolig aktuell.
Takk for svar. Det som står i tinglysingen angående bygging er grovt sett: Undertegnede, eier av eiendom XX erklærer at det fra min side ikke vil føres opp bygg nærmere enn 8 meter fra tomt XX.
Om dette følger tomten eller ei er ikke godt å si slik formuleringen er. Dette holder kanskje ikke i min favør siden eiendommen(e) har byttet eier. Noen som har en formening om det juridiske her? Lønner seg kanskje å sjekke opp dette med kartverket.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Men - altså.
Oldeforeldrenes tomt har forpliktet seg til ikke å bygge nærmere grense enn 8 m (Pbl har en 4 m grense).
Bygg er en varig greie, og naboavstand er et allment behov/begrunnelse. Medmindre området reguleres og det innføres "nye ting", så kan det være gode grunner for ikke å få nabotomtens bygg klint inn mot den utskilte tomten.
Det er neppe noen personlig servitutt, og trolig heller ikke en som kan oppheves etter 30-års regelen (ikke varige servitutter).
Vi har et regulert område der en nabo i sin tid fikk tinglyst veirett over området. Men her må nok retten trolig ses som midlertidig når vei-spørsmålet er ordnet med reguleringsplan og opparbeidet vei. Behovet faller altså bort. Og kan kreves avlyst i hvert fall etter 30 år. Veiretter omfatter bl.a. vedlikeholdsplikt etter Vegloven mm. Og en bruksplikt gjennom Plan og bygnigslovens planverk. "Uturvande" etter naboloven går i samme retning.
Men innenfor servituttlæren finnes som nevnt foran en rekke tolkingsmomenter. Fornuften må rå til sist. Bestemmelser som etter sin art er varige vil ikke uten videre falle bort, mens brønnretten mm. forsvinner når behovet ikke eksisterer lenger. En veiservitutt behøver altså ikke å bli dustete uansett hvem som vil/ikke vil ha den. Det praktiske behovet avgjør nok til sist.
Det mest praktiske er nok å snakke med naboen enten man eier tomten som har gitt en begrensnings"plikt" eller det er den andre som helst vil slippe å ha bygg nærmere sin tomt enn 8 m. Kanskje 6 m. aksepteres for eksempel.
http://handlefrakina.blogspot.no
epost arn-haga@online.no