Den dagen du kjøpte tomtene, har du jo et selvstendig undersøkelsesansvar for å kartlegge hvilken eiendom du har anskaffet deg. Å flere år etterpå hevde at du ikke hadde full oversikt over hva du hadde kjøpt blir i forliksrådssammenheng noe tynt.
Hva gjelder aktiv godkjenning for bygging nærmere enn 4 meter fra tomtegrense i 2005, har du jo allerede gitt samtykke til 1,3 meter fra. Når så nabo orienterer om at byggingen er 1 meter dypere enn omsøkt, utløser det et behov for å - innen rimelig tid, påpeke denne mangelen.
Når dette blir påpekt først sent 2012, er det i mitt hode utenfor hva som kan ansees som innen rimelig tid. Det da du er orientert om avviket fra nabo allerede i 2005.
Hva gjelder brannkrav, er noe av hensikten med 4 meters grense for bebyggelse, nettopp at to naboer ikke skal kunne bygge bygg nærmere enn 8 meter fra hverandre. Samtykker du i bygging nærmere enn 4 meter fra grense, påtar du deg også et ansvar for senere behov for brannsikring ved bygging på egen tomt. Altså: intet økonomisk å hente.
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
På kartverket var ikke min tilleggs tomt merket opp så derfor har dette vært et problem. Den tilleggs tomten var tilknyttet 3 sider av min tomt, der den ene går mot nabo.
Naboens tinglysning i 1983 har ingen underskrift fra naboer knyttet til denne grensen gang kun eier av tomt og kommune tekniske etat menn.
Til info så har jeg en enkel garasje i fra 1974 der grensen til nabo er pr.d.d. Avstand ca 3.5-4 m fra hverandre, naboens garasje bygd i 2005. Den meteren naboen har bygd større, er i dybden og derfor ikke hatt dette i tankene at dette ville bli et problem, Jeg sitter med 2 tinglyste grense oppmålinger på min eiendom, nabo med en som ikke ligner på min fra 83, og naboens dokumenter har jeg ikke hatt tilgang til før nå på nyåret.
Jeg sitter med 2 tinglyste grense oppmålinger på min eiendom, nabo med en som ikke ligner på min fra 83, og naboens dokumenter har jeg ikke hatt tilgang til før nå på nyåret.
Litt fandens advokat her nå. 1) tinglysing fra 74ish er uten gode koordinater, grensemarkeringer 2) tinglysing fra 83 er med grensemarkeringer 3) basert på 1) har du fått slått sammen to bruksnummer til ett og kommunen har så oppdatert grensene til å ikke stemme med pkt 2)
Her ligg alt til rette for et maktskifte og man må bli enig mellom partene om hvor grensen faktisk går. Det vil i praksis si at bebyggelse skal være på egen eiendom for begge parter.
Hva angår brannsikring, er det nabo som har ansvaret på sitt 'nyoppførte' garasjeanlegg fra 05. Ved ev endring der du bygger ny garasje nærmere enn dagens plassering, har du et likt ansvar.
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
1) ja grensestolpe har stått kun på 1 punkt hos nabo som var midt i innkjøring(denne er fjernet). det skal ha stått en i en skråning som er fjernet grunnet kloakk/strøm legging(ikke satt på plass igjen) Denne lå plutselig en dag før nyttår på bakken ved naboens garasje.
2) Naboens tinglysning har 3 punkter i retning meg og en nabo til,2 av disse berører meg men i dag eksisterer ingen punkter da de er fjernet av nabo.
3) ja riktig , men det er tinglysningen til min nabo som ikke er riktig, min viser riktig?
Bebyggelse , hjørne på naboens garasje går inn på min tom om jeg skal følge mine tinglysninger.
Om du ser på bilde så er tallet (1) samt den opp prikkete linje ment til å vise min nabo sine tinglyste dokumenter,(2) viser min tomtegrense blå/rosa linje.
Nb: på dette bilde går naboens garasje helt i grenseparti men den flykter jamt med hushjørne til nabo og dermed flyttet nærmere min tomt i virkeligheten og sees best på flyfoto.Dette kom ikke fram før kommunen la min tom inn i kartverket med oppdatering.
Her trengs alle tilgjengelige dokumenter. De opprinnelige grensene er trolig gitt med avstander selv om kanskje koordinater mangler. Er alle grensemerker flyttbare, eller er noen "kryss i fjell". Kanskje opprinnelig tomt lar seg rekonstruere?
At kommunen på et senere tidspunkt koordinatfester grensene, behøver ikke bety at de er korrekte. Ber en om ny oppmåling, hva skal være grunnlaget?
Kort sagt, alle dokumenter, forsøk på egen rekonstruksjon for å se om en har noen sak.
Hva gjelder aktiv godkjenning for bygging nærmere enn 4 meter fra tomtegrense i 2005, har du jo allerede gitt samtykke til 1,3 meter fra. Når så nabo orienterer om at byggingen er 1 meter dypere enn omsøkt, utløser det et behov for å - innen rimelig tid, påpeke denne mangelen.
Når dette blir påpekt først sent 2012, er det i mitt hode utenfor hva som kan ansees som innen rimelig tid. Det da du er orientert om avviket fra nabo allerede i 2005.
Hva gjelder brannkrav, er noe av hensikten med 4 meters grense for bebyggelse, nettopp at to naboer ikke skal kunne bygge bygg nærmere enn 8 meter fra hverandre. Samtykker du i bygging nærmere enn 4 meter fra grense, påtar du deg også et ansvar for senere behov for brannsikring ved bygging på egen tomt. Altså: intet økonomisk å hente.
Den tilleggs tomten var tilknyttet 3 sider av min tomt, der den ene går mot nabo.
Naboens tinglysning i 1983 har ingen underskrift fra naboer knyttet til denne grensen gang kun eier av tomt og kommune tekniske etat menn.
Til info så har jeg en enkel garasje i fra 1974 der grensen til nabo er pr.d.d.
Avstand ca 3.5-4 m fra hverandre, naboens garasje bygd i 2005.
Den meteren naboen har bygd større, er i dybden og derfor ikke hatt dette i tankene at dette ville bli et problem,
Jeg sitter med 2 tinglyste grense oppmålinger på min eiendom, nabo med en som ikke ligner på min fra 83, og naboens dokumenter har jeg ikke hatt tilgang til før nå på nyåret.
Litt fandens advokat her nå.
1) tinglysing fra 74ish er uten gode koordinater, grensemarkeringer
2) tinglysing fra 83 er med grensemarkeringer
3) basert på 1) har du fått slått sammen to bruksnummer til ett og kommunen har så oppdatert grensene til å ikke stemme med pkt 2)
Her ligg alt til rette for et maktskifte og man må bli enig mellom partene om hvor grensen faktisk går. Det vil i praksis si at bebyggelse skal være på egen eiendom for begge parter.
Hva angår brannsikring, er det nabo som har ansvaret på sitt 'nyoppførte' garasjeanlegg fra 05. Ved ev endring der du bygger ny garasje nærmere enn dagens plassering, har du et likt ansvar.
2) Naboens tinglysning har 3 punkter i retning meg og en nabo til,2 av disse berører meg men i dag eksisterer ingen punkter da de er fjernet av nabo.
3) ja riktig , men det er tinglysningen til min nabo som ikke er riktig, min viser riktig?
Bebyggelse , hjørne på naboens garasje går inn på min tom om jeg skal følge mine tinglysninger.
Om du ser på bilde så er tallet (1) samt den opp prikkete linje ment til å vise min nabo sine tinglyste dokumenter,(2) viser min tomtegrense blå/rosa linje.
Nb: på dette bilde går naboens garasje helt i grenseparti men den flykter jamt med hushjørne til nabo og dermed flyttet nærmere min tomt i virkeligheten og sees best på flyfoto.Dette kom ikke fram før kommunen la min tom inn i kartverket med oppdatering.
For alt hva du vet, er det kommunen som har gjort en feil i det de slo sammen disse to til en tomt. Grensepåvisning og makeskifte er enkleste løsning.
Verdien av bratt skråning kan diskuteres - men med dagens kunstig høye tomtepriser er jo hver en kvadratmeter verdifull.
Lykke til
Her trengs alle tilgjengelige dokumenter. De opprinnelige grensene er trolig gitt med avstander selv om kanskje koordinater mangler. Er alle grensemerker flyttbare, eller er noen "kryss i fjell". Kanskje opprinnelig tomt lar seg rekonstruere?
At kommunen på et senere tidspunkt koordinatfester grensene, behøver ikke bety at de er korrekte. Ber en om ny oppmåling, hva skal være grunnlaget?
Kort sagt, alle dokumenter, forsøk på egen rekonstruksjon for å se om en har noen sak.