8,863
20
1
Hvor bindende er det å ikke gjøre insigelser på et nabovarsel?
42
Vestlandet
0
Jeg bygde i perioden 2009- 2010 et nytt hus. Jeg bygde på en tomt som opprinnnelig var en hytte hvor tomta var fradelt allerede i 1950.
I den forbindelse var det tilkomst i form av gangsti til eiendom, vei kom nedover noe senere.
I prosessen med byggemelding ble nabovarsel sendt rekomandert til de tilliggende eiendommene. På situasjonskart som ble vedlagt nabovarsel var inntegnet innkjørsel fra vei, med tre parkeringsplasser på egen tomt og garasje. Dette ble da naturlig nok også sendt til eieren av den gården som vår tomt opprinnelig var utskilt fra. Dette var et krav ettersom eiendomen hans ligger opp til vår eiendom på to sider.
Vi overholdt alle tidsfrister og hadde et greitt forhold til kommunens tekniske etat.
Nå i fjor høst begynnte ballade. Eier av gården vi er utskilt fra kom med traktor en dag, satte ned gjærdestolper og da jeg kom i tale med han sa han at han bare tok tilbake det som var hans!
Han stengte av store deler av vår innkjørsel slik at vi kun hadde en liten smal åpning.
På møte hos advokat kom det fram at det vi hadde trodd var veiskulder og vår tilgang til veg, fra gammelt av var en trekant på 22m3 som tilhørte gården, den var en rest som ble slik i forbindelse med vegutmålingen på 1960 tallet.
Vi sa der at vi anså at han hadde oversittet klagefrist i forhold til nabovarsel, og påberopte oss god tro ettersom kommunen også hadde godtatt at vår eiendom hadde vegrett.
Dette stemte dårlig med motpartens oppfattninger. Vi la oss flate og sa oss villig til å kjøpe arealet det var tale om. Vi forventet at han da hadde fradelt og tilbudt oss kjøp av dette, men det har tydeligvis gått prestisje (og også litt grådighet) i saken.
Nå står saken slik at vi har fyllt ut alle papirer for fradeling og overdragelse, eier av areal trenger kun å signere papirene på fire steder for kommunal saksbehandling og tinglysing.
Spørsmålet som jeg stiller er: hvor bundet er man av å ha motatt er nabovarsel når man har versittet fristen for klage på byggemelding ? Hva er da vitsen med hele ordningen med og om nabovarsler og oversending av sakspapirer ?
I den forbindelse var det tilkomst i form av gangsti til eiendom, vei kom nedover noe senere.
I prosessen med byggemelding ble nabovarsel sendt rekomandert til de tilliggende eiendommene. På situasjonskart som ble vedlagt nabovarsel var inntegnet innkjørsel fra vei, med tre parkeringsplasser på egen tomt og garasje. Dette ble da naturlig nok også sendt til eieren av den gården som vår tomt opprinnelig var utskilt fra. Dette var et krav ettersom eiendomen hans ligger opp til vår eiendom på to sider.
Vi overholdt alle tidsfrister og hadde et greitt forhold til kommunens tekniske etat.
Nå i fjor høst begynnte ballade. Eier av gården vi er utskilt fra kom med traktor en dag, satte ned gjærdestolper og da jeg kom i tale med han sa han at han bare tok tilbake det som var hans!
Han stengte av store deler av vår innkjørsel slik at vi kun hadde en liten smal åpning.
På møte hos advokat kom det fram at det vi hadde trodd var veiskulder og vår tilgang til veg, fra gammelt av var en trekant på 22m3 som tilhørte gården, den var en rest som ble slik i forbindelse med vegutmålingen på 1960 tallet.
Vi sa der at vi anså at han hadde oversittet klagefrist i forhold til nabovarsel, og påberopte oss god tro ettersom kommunen også hadde godtatt at vår eiendom hadde vegrett.
Dette stemte dårlig med motpartens oppfattninger. Vi la oss flate og sa oss villig til å kjøpe arealet det var tale om. Vi forventet at han da hadde fradelt og tilbudt oss kjøp av dette, men det har tydeligvis gått prestisje (og også litt grådighet) i saken.
Nå står saken slik at vi har fyllt ut alle papirer for fradeling og overdragelse, eier av areal trenger kun å signere papirene på fire steder for kommunal saksbehandling og tinglysing.
Spørsmålet som jeg stiller er: hvor bundet er man av å ha motatt er nabovarsel når man har versittet fristen for klage på byggemelding ? Hva er da vitsen med hele ordningen med og om nabovarsler og oversending av sakspapirer ?
Innkjøringa er vel brukt mer en 10 år??
2. For meg virker det som om saken dreier seg om at dere har tatt dere til rette på bondens eiendom (selv om dere tro trodde dere hadde lov). Forstår godt at bonden er vanskelig. Naturlig nok kan en ikke bare sende et nabovarsel til en annen tomteeier og dersom han ikke svarer kan en bygge der. Bonden kan ha sett på aktuell plan litt fort, tenkt at dere måtte jo bare bygge hva dere ville på deres tomt, men gått i flint da dere begynte å anlegge vei tvers over han tomt.
3. Kommuner skal ikke tro. Dersom det ikke er tinglyst veirett har dere ikke veirett.
Mine gjetninger:
Hyttetomt ble fradelt i 1950, før vei. Det forelå da trolig en adkomstservitutt over adkomst via utskiller?
Denne adkomst var muligens beskrevet som sti/gangvei/hestevei/vei? Her kan det være tolkningsmuligheter. En "sti" dengang kan være å oppfatte som "kjøreadkomst" i dag pga samfundsutviklingen.
Nevnte vei kom i 1960. Dette kan ha medført at din rett til laaaang adkomst nå er kortet ned til nesten ingenting. Ulempen for grunneier er redusert.
Nytteverdien for deg av en snipp på 3*15*0,5 m er stor, bonden har knapt plass til å snu traktoren.
I mine øyne er eneste praktiske løsning at du kjøper snippen til en vettug pris for begge parter.
Synes nok at grunneier har svekket sin sak ved ikke å reagere på byggemelding/veimelding. Kanskje var han ikke klar over at dette fortsatt var hans?
Jeg forstår av kommentarene at det trengs litt utdypning.
Som jeg skrev, en uttegnet situasjonsplan ble sendt ut sammen med nabovarsel.
Arealet ble, da vi erhvervet eiendomen som en "vikeplass" på veien, naboene oppfattet det som dette, og også vi. På et av dokumentene vi i byggesaksprosessen vi motto,k ikke bare tror kommunen, men de skriver at "eiendommen har veirett", så vi mener oss på alle måter å ha handlet i god tro.
Det lå en hytte på eiendommen, og tidligere eiere hadde lagd en innelukket eiendom med gangvei og port ut til dette arealet, med parkeringsplass der. På senere fremkommede stensilerte tegninger kan man se at der er tegnet inn/ markert stier fra to sider inn til vår eiendom. Vi kan hevde bruksrett, men da kommer spørsmålet om bruksrett for gangvei eller kjørevei.
Jeg har tatt dette opp med juridisk utdannede mennesker, og de er enige med flere av dere, at slike saker ikke er enkle. Det man i 1950 kalte sti har utviklingsmessig gjerne endt opp som vei ettersom biler har blitt mer vanllige har enkelte fremholdt.
Mitt spørsmål er likefullt, når man mottar et godt dokumentert nabovarsel, kan man da uten noe bekymring bare oversitte alle frister for tilsvar uten at dette får noe konsekvenser?
For de som trenger bekreftelse på at bonden er skikkelig harm (og kanskje hevngjerrig) kan jeg nevne at "prisen for areal samt tort og svie for vår selvtekt nå er kommet opp i me enn 100.000,-. Vi kjøper gjerne, bare for å få fred, men spørsmålet gnager meg likefullt.
Vår selvtekt er gjort, og gjort på bakgrunn av at han ikke varslet oss ved mottak av nabovarsel.
Dette føles urettferdig, sett fra vår side, derfor stiller jeg spørsmålet rent prinsippiellt.
Hva med en takst på "jordbrukslandet"?
Dette var et godt innlegg og er i samsvar med min vurdering av det som har kommet fram hittil.
Saken er for komplisert til at du kan få et kvalifisert svar på et forum, dette er dessverre advokatmat.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Ærlig talt dette burde jo skremme alle som er i prosesser med høringer og tidsfrister samt nabovarsler. Hva er da vitsen med nabovarsler? Hva er vitsen med tidsfrister på insigelser i slike saker? Er man for egen del nonsjalant nok, men med frekkhet og mot kan alle som vil drite i regler og vente til det passer ?
Bør ikke "bordet fange", finnes der overhode noen foreldelsesfrist i forhold til saksbehandlinger?
Om det virkelig er slik blir jeg litt ovverrasket.
Jeg sitter pr. d.d. og er klar til utbetaling, men bonden viser ikke tegn til å ville skrive under noe som helst. Så da sitter jeg og forundrer meg på hva fanden er hensikten; ren terror for nye naboer?