2,556
18
3
Hvor stor er sjansen for at dette godkjennes?
7
0
Hei. Nabo ønsker å bygge garasje 1 meter fra tomtegrensen vår, noe vi selvfølgelig ikke ønsker. Denne garasjen blir stående 2 meter fra vår terrasse. Og vi vil helst ikke sitte på terrassen vår å se rett inn i en garasjevegg.
Denne garasjen omfattes ikke av de nye byggereglene der man kan bygge uten å søke, på grunn av at den er for stor.
Utgangspunktet i plan- og bygningsloven er at byggverk skal bygges minimum 4 meter fra tomtegrense. Likevel kan kommunen her utnytte skjønn. Naboen har sikkert 20 meter å gå på andre vegen på tomten sin, så plassmangel er ikke årsaken til at garasjen ønskes bygget tett opp i min veranda/hage.
Altså: hvor stor er sjansen for at kommunen godtar at en stor garasje blir bygd så tett opp i nabogrensen, når det ellers ikke foreligger grunn til det, annet enn at naboen ønsker å ha den akkurat der?
Bare spør ....
Denne garasjen omfattes ikke av de nye byggereglene der man kan bygge uten å søke, på grunn av at den er for stor.
Utgangspunktet i plan- og bygningsloven er at byggverk skal bygges minimum 4 meter fra tomtegrense. Likevel kan kommunen her utnytte skjønn. Naboen har sikkert 20 meter å gå på andre vegen på tomten sin, så plassmangel er ikke årsaken til at garasjen ønskes bygget tett opp i min veranda/hage.
Altså: hvor stor er sjansen for at kommunen godtar at en stor garasje blir bygd så tett opp i nabogrensen, når det ellers ikke foreligger grunn til det, annet enn at naboen ønsker å ha den akkurat der?
Bare spør ....
Men om garasjen er over 50 kvm så kommer det brannkrav inn i bildet. Normalt tilsier det at garasjen skal være 8 meter unna huset ditt og 4 meter unna tomtegrensa. Men det er mulig å få dipensasjon av kommunen fra dette om det bygges i brannsikre materialer. Det vil variere endel fra kommune til kommune hvor lett det er å få dispensasjon.
Årsaken til at de ikke kan bygge uten å søke er fordi den er før høy.
Et spm til: når reguleringsplan sier at garasje kan kun bygges i en høyde, betyr det at den ikke kan bygges med loftsareal? Som sagt er den tenkt bygget 49,9kvm og en mønehøyde på 5,5m. Så den blir HØY.
Vi unngår å søke dispensasjon selv om vi bygger nært (80 cm) nabovarsel, så lenge vi har under 4,5 mønehøyde.
Vi ville ha høyere garasje men søknad om dispensasjon og politisk behandling er både dyrt og tidkrevende ( utsettelse), med uvisst resultat.
.....så vi regulerte høyden ned.......
Normal høyde er 4 meter, for å slippe å søke......
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Angående byggehøyde for å slippe å søke, hvor måles denne høyden fra? Er det fra bakkenivå til møne? Hva om garasjen står øverst i en bakke slik at det blir støttemur under deler av garasjen, hvor vil de da måle høyden?
Du trenger ikke dispensasjon fra brannkravet, det vil du ikke få heller. Disp fra avstandskravet kan man få, men det er en annen regel.
Edit: Innlegget mitt hørtes litt frekt ut, beklager det. Poenget mitt var at brannkrav må du tilfredsstille uansett (slik finnmark også nevner), mens avstandskravet kan man søke disp i fra. Avstandskravene er forskjellig fra forskjellig type og størrelse på bygg.
Høyde måles, dersom ikke planen spesifiserer noe annet, fra gjennomsnitlig ferdig planert terreng rundt bygget.
Siden den er under 50 kvm så kan kommunen godkjenne den næremere nabogrensen enn 4 meter. Trenger ingen dispensasjon fra "4-metersregelen" da. Normal praksis er å godkjenne inntil 1 meter i fra nabogrense, slik at takutstikk, taknedfall og vedlikehold skjer på egen tomt.
Tror det er stor sjanse for at dette bygges, dersom de ikke strider mot noen plan for området (kommuneplan eller reguleringsplan).
Du skal ha rimelige gode argumenter for at dette ikke godkjennes. Kanskje kommunen krever at bygget senkes litt i terrenget, men det er ikke alltid lett med garasje pga innkjøring.
Litt usikker på hva du mener med en høyde? Mener du en fastsatt høyde i meter, eller fastsatt med en etasje?
Dersom den er fastsatt med maks høyde i meter, så kan den gjerne inneholde loft. For garasjen begrenses bare av bygget faktiske størrelse utenfor.
Dersom det er maks én etasje, så kan loftsetasjen være maksimalt 1/3 av underetasje og kan ikke inneholde hoveddel. Så lite loft kan gå greit. (Tok dette litt på husken, men det står i "Grad av utnytting" om du vil lese selv."
Tømrer, montør av bad-garderobe og kjøkkeninnredninger.
Mulig jeg formulerte meg noe uklart, men jeg mente ikke at man kan få dispensasjon fra brannkrav.
Om garasjen er over 50kvm så vil det i følge byggteknisk forskrift være krav til 8 meter avstand til annet byggverk med mindre det har blitt brukt byggningsdeler med tilstrekkelig brannmotstand.
Det vil også være krav til minst 4 meter avstand til tomtegrense, ref plan- og bygningsloven § 29-4. Men man kan få dispensasjon fra 4 meters kravet dersom kommunen finner det forsvarlig. Her vil igjen brannmotstanden til konstruksjonen kunne være et moment. (Men ikke eneste moment og heller ikke alltid relevant)
Poenget var at det normalt er et krav på 4 meter til grense og 8 meter til annen bygning, men at det er mulig å bygge nærmere.
......vi skal bygge på tomtegrensen nært naboer, og må ha beskrivelse/ materialvalg vedlagt byggesøknaden......
TS: Sannsynligvis mulig å stoppe garasjebygging som er 5,5 meter høyt, og få den redusert til 4 meter.......men vanskelig å hindre bygging av den....
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
I reguleringsplanen står det kun at garasje skal bygges i en høyde. Det er ikke spesifisert nærmere. Men betyr dette at loftet skal være maks 1/3 av underetasjen da?
Vi ønsker ikke å stoppe byggingen, men ønsker at garasjen skal bygges med en lavere mønehøyde.
Dessverre. Nabo er ikke interessert i å snakke med oss, og hilser ikke lenger på oss pga vi hadde merknader til prosjektet deres. Vi har prøvd å tatt opp dette på en ordentlig måte, til ingen nytte.
Krever kommunen virkelig teknisk beskrivelse og materialvalg i søknaden?
Nei, men trodde det!... Og da tegnet jeg snitt av vegg/ tak konstruksjon med gu-gips, steinull, fibergips, ståltak
Men saksbehandler var veldig fornøyd med at dette var vedlagt, så kanskje saksbehandling går fortere
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til