521    12    1  

Kan nabo feste terassen i min boenhet?

 4     0
Hei,

Har akkurat kjøpt en vertikaldelt leilighet fra 2012 tek10 prosjektert.

Oppdaget etter overtakelse at nabo har skrudd sin terasse i min vegg.
Leilighetene er forskjøvet slik at min vegg går lengere på baksiden enn nabos.
Tenkte jeg skulle ta dette med nabo. Men vil gjerne være forberedt før en evt nabokrangel. Det er lettere å forstå om man får presentert noe håndfast.

Dette er soveromsveggen min. Spennet er ca 2,5m.
Dette gjør at trinnlyden osv. går i min leilighet.
Men andre argumenter er jo brannsikkerhet og vedlikehold.
Ser ikke noe i reguleringsplanen om akkurat dette men da slår vel forskriften inn?

Noen som er god på Tek10?

   #1
 3 622     Asker     0
Brannsikkerhet og vedlikehold er ikke så relevant. Det vil bærende like godt med 2 cm avstand eller ikke.


En annen side er om dette et nylig bygget eller om det «alltid har vært der. Har tidligere eier godkjent, evt bygget slik som nytt, er dette en ikke sak.

I alle tilfeller vil resultat nok være at terrassen blir der som den er, og du får stempel som kranglefant blant de øvrige naboene i nabolaget.

Siste er at bygg bærer lyd. Bor man ikke i enebolig blir det deretter, enn hvor kjipt det kan føles.
Signatur
  (trådstarter)
   #2
 4     0
Brannsikkerhet og vedlikehold er ikke så relevant. Det vil bærende like godt med 2 cm avstand eller ikke.


En annen side er om dette et nylig bygget eller om det «alltid har vært der. Har tidligere eier godkjent, evt bygget slik som nytt, er dette en ikke sak.

I alle tilfeller vil resultat nok være at terrassen blir der som den er, og du får stempel som kranglefant blant de øvrige naboene i nabolaget.

Siste er at bygg bærer lyd. Bor man ikke i enebolig blir det deretter, enn hvor kjipt det kan føles.

Hei,

Jeg vil jo tro at brann og vedlikehold er vel så relevant.

Denne terassen har ikke alltid vært der, denne har nabo bygget selv.

Om terassen er "godkjent" men strider mot forskriften eller reguleringsplan er dette en sak.
Alle bygninger i dag og etter Tek10 er prosjektert nettopp med hensyn til brann og brannrisiko.
I vertikaldelte og horisontal delte boliger er det spesielt hensyn til brann, og prosjekteres deretter med brannskiller hvor vegg mot vegg eller vegg mot tak møtes.
Om det skulle begynne å brenne på terassen til nabo så vil det første som brenner være soverommet mitt.

Har lett litt i Tek 10 og finner:

§11-1. Sikkerhet ved brann pkt. 1 og 3
§-8. Plassering av byggverk

Videre vil jeg ikke kunne vedlikeholde nettopp min vegg da nabo har skrudd terassen sin i den.
Om det ved formodning skulle skje noe med kledningen som gjorde at vann og fukt trenger inn i veggen min er det jeg som vil slite og stå økonomisk ansvarlig ved evt. skader, råte m.m.

Etter samtale med en advokat jeg tidligere har brukt i byggesaker som mente at det skal være tydelig skille/grensesnitt mellom hverandres byggverk jf tidligere byggesaker mht vedlikehold og det økonomiske. Andres eiendom skal respekteres.
Så om terassen blir værende om jeg velger å gå videre med dette er slett ikke sikkert.

Ja jeg har vært i byggebransjen i 11 år, men i elektrikerfaget så Tek10 og prosjektering, termer og definisjoner er litt nytt. Heldigvis har man venner og bekjente som driver selskap som kunne svare og rettlede.

Men takk for svaret Smile
  (trådstarter)
   #4
 4     0
Stakkar naboen din. Glad ingen sånne som deg bor i nærheten her.

Hei,

Hvorfor er det stakkars nabo?
Fordi vedkommende har valgt å bygge i min eiendom?
Fordi det er greit at jeg tar all risiko knyttet til eventuelle skader?

Jeg tror nokk ikke jeg ville valgt å bo en plass hvor det er naturlig for enhver å ta seg til rette på min eiendom heller.

Om jeg hadde vist det på forhånd såklart.😊
  (trådstarter)
   #6
 4     0

Stakkar naboen din. Glad ingen sånne som deg bor i nærheten her.


+1

Bortsett fra trinnlyd plager dette deg annet enn at du er paragrafrytter og petimeter?


Hei,
Vel trinnlyd er relevant ja.
Risikoen om det skulle skje noe (brann, råte e.l) er også relevant, jeg sover jo der.
Ved evt salg vil dette trekke ned boligverdien da den vil selges med en feil.
😊
jaf
   #7
 5 999     tromsø     0
Går det å sette 2 søyler ned på 2 søylepunkt ? Liker ikke selv terrasser som henger på vegg. Liker 5cm lufting langs vegg og at terrasse har egen bæring. (lett å skifte kledning, male vegg og alt mulig). Da faller vann rett ned vegg er tørr. Lyd er også veldig irriterende.

   #8
 52     0
Hvor går tomtegrensen? Firemetersregelen gjelder også for tomannsboliger med mindre annet følger av reguleringsplan. Hvis man skal bygge noe mer enn det som allerede er oppført nærmere grensen, må man enten ha samtykke fra deg (eller tidligere eier), søknad og godkjennelse av kommunen eller dispensasjon fra avstandskravet. Bør uansett være ganske enkelt å finne ut av. Jeg hadde tatt en telefon til kommunen i telefontiden til bygningsavdelingen.
   #10
 4 013     1
Du hadde ikke fått komme inn på min terrasse for å vedlikeholde veggen din med slik oppføsel som du skisserer her.