4,863
5
0
Kan nabo klage her?
17
Langt nord
0
I forbindelse med bygging av enebolig med integrert garasje i 2007, ble det avgitt erklæring fra daværende eier av nabotomt at garasjen kunne plasseres 1.m fra felles grense mot at den ble brannsikret. Dette er også opplyst om til kommunen og medtatt i rammetillatelsen. Den er brannsikret.
Under byggeperioden ble verandaen noe endret, noe som medførte at også denne kom nærmere enn 4 meter fra nabogrense. Dette ble ikke søkt om, eller varslet til daværende nabo. Fikk forøvrig ingen protester fra eier av nabotomt.
For 3 år siden ble nabotomt solgt, og det har ikke blitt foretatt endringer på huset, garasjen eller terrassen siden 2007.
Kan ny eier av nabotomt "nekte denne verandaen", når den har vært oppført før han kjøpte tomten? Han så jo hva som var oppført før kjøp, og har dette eventuelt noen foreldelses frist?
Det er 3 år siden han kjøpte tomten, og han må vel klage innenfor "rimelig tid". Kan han klage på dette 3 år etter kjøp av tomt, og det ikke har blitt foretatt endringer siden han kjøpte tomten?
Nabotomt er forøvrig ubebygd, men regulert til enebolig.
Under byggeperioden ble verandaen noe endret, noe som medførte at også denne kom nærmere enn 4 meter fra nabogrense. Dette ble ikke søkt om, eller varslet til daværende nabo. Fikk forøvrig ingen protester fra eier av nabotomt.
For 3 år siden ble nabotomt solgt, og det har ikke blitt foretatt endringer på huset, garasjen eller terrassen siden 2007.
Kan ny eier av nabotomt "nekte denne verandaen", når den har vært oppført før han kjøpte tomten? Han så jo hva som var oppført før kjøp, og har dette eventuelt noen foreldelses frist?
Det er 3 år siden han kjøpte tomten, og han må vel klage innenfor "rimelig tid". Kan han klage på dette 3 år etter kjøp av tomt, og det ikke har blitt foretatt endringer siden han kjøpte tomten?
Nabotomt er forøvrig ubebygd, men regulert til enebolig.
Jeg er ikke kjent med at det finnes noe foreldelsesregler som slår inn her. De kommer først når det er fattet vedtak osv som kan klages på, avtaler som er inngått og man lar være å reagere på mangler osv.
Poenget med regelen om 2x4 meter mellom bygg er brannvern. Dersom verandaen din gjer at det må setjast opp brannvegg mellom deg og naboen, så er det du som vil få kravet om brannsikring når naboen set opp hus 4 meter inn på si side av grensa. At det har gått 3 eller 5 eller 15 år sidan du sette opp tingen, eller om ei/begge sider har skifta eigar, har ikkje noko å seie.
Dersom byggesakskontoret finn at brannlasten i verandaen din (den delen som er mindre enn 4 meter frå grensa) er så liten at det ikkje gjer noko frå eller til, så får du nok "tilgjeving".
Cirka 25kvm, og 10-12m rekkverk.
Om dette er en størrelse som er "stor og massiv" med tanke på brannvern vet jeg ikke.....
En sannsynlig plassering av ett bygg på nabotomten vil trolig komme lenger bort enn 4 meter fra grensen, slik at problemstillingen bortfaller..... Forhåpentligvis.....
Dersom det berre er platting/golv og eit enkelt rekkverk, er brannlasten neppe så stor at nokon bryr seg. Men det er ei skjønnsvurdering som byggesakskontoret (evt. fylkesmannen, om det kjem så langt) gjer.