6,447
10
1
Naboen bygger seg hus
23
Sandnes
0
Hei.
Vil først og fremst begynne med at vi har ikke en nabokrangel på gang.
men vil gjerne høre om det er noe som er eller har vært i samme situasjon som oss.
Vårt hus har kotehøyde på +79,6m topp gulv mot nabogrense og nabo skal gå igang med å bygge huset sitt med kotehøyde +76,0m topp gulv. Altså en høydeforskjell på 3,6 meter.
Dette innebærer at de må sprenge seg inn mot vår tomt. Vi var tidlig ute med å forhøre oss om vi vil miste noe av vår tomt ifm sprenging og utforming av nabotomten. Fikk da beskjed om at naboen vil velge skråning ned mot deres hus på deres tomt. Altså vi skal ikke belastes noe.
Dette er beskjed vi fikk skriftlig pr epost for 2-4 mnder siden.
Nå skal første salve sprenges og vi får beskjed, fra utførende, om at vi må muligens se for oss en at vi må dekke utgifter som komme hvis fjellmasse mot nabogrensen forsvinner i forbindelse med utsprengning av nabotomt. Og muligens stå for forstøtningsmur mellom vår tomt og nabotomt. Beskjeden kommer på grunnlag av at det ikke er mulig å sprenge på en rett linje. Det er da fare for at noe av fjellmassen på vår tomt forsvinner. Og det har vi full forståelse for.
Forstøtningsmur må muligens settes opp for å sikre mot fremtidig ras.
Er det noen som kan si med sikkerhet hvem som må betale for denne forstøtningsmuren? Er det alltid den som ligger høyest i terrenget som må ta denne kosten? selv om det er naboen som sprenger seg ned i terrenget for å få mer ute areal?
Vil først og fremst begynne med at vi har ikke en nabokrangel på gang.
men vil gjerne høre om det er noe som er eller har vært i samme situasjon som oss. Vårt hus har kotehøyde på +79,6m topp gulv mot nabogrense og nabo skal gå igang med å bygge huset sitt med kotehøyde +76,0m topp gulv. Altså en høydeforskjell på 3,6 meter.
Dette innebærer at de må sprenge seg inn mot vår tomt. Vi var tidlig ute med å forhøre oss om vi vil miste noe av vår tomt ifm sprenging og utforming av nabotomten. Fikk da beskjed om at naboen vil velge skråning ned mot deres hus på deres tomt. Altså vi skal ikke belastes noe.
Dette er beskjed vi fikk skriftlig pr epost for 2-4 mnder siden.
Nå skal første salve sprenges og vi får beskjed, fra utførende, om at vi må muligens se for oss en at vi må dekke utgifter som komme hvis fjellmasse mot nabogrensen forsvinner i forbindelse med utsprengning av nabotomt. Og muligens stå for forstøtningsmur mellom vår tomt og nabotomt. Beskjeden kommer på grunnlag av at det ikke er mulig å sprenge på en rett linje. Det er da fare for at noe av fjellmassen på vår tomt forsvinner. Og det har vi full forståelse for.
Forstøtningsmur må muligens settes opp for å sikre mot fremtidig ras.
Er det noen som kan si med sikkerhet hvem som må betale for denne forstøtningsmuren? Er det alltid den som ligger høyest i terrenget som må ta denne kosten? selv om det er naboen som sprenger seg ned i terrenget for å få mer ute areal?
Dersom det ikke foreligger noe i regplan e.l. for området, så er vanlig praksis at tiltakshaver bærer alt ansvar og kostnader. I ditt tilfelle: om naboen velger å bygge opp eller grave ned, så må han ta skråningen på sin side. Om han velger å gå så nære at forstøtningsmur er nødvendig, så er det hans fulle ansvar med mur og tilbakestilling av din side til slik det var.
En annen sak kan være der begge har fordel sv en mur, f.eks at den gjøres høyere slik at du får planert ut tomt. (En bør ikke overdrive det. Blir ofte penere om en modererer murer)
Ja det finnes en rekke med trådet om dette temaet. Men veldig lite konsist om hvem som bærer det økonomiske ansvaret med å tilbakeføre vår eiendom slik den var. Det er mye synsing og meninger :)
Er det du sier nevnt i noen lov? Plan og bygningsloven føler jeg ikke dekker helt inn her.
De som sprenger klarer også å gjøre dette på en ganske så fin linje, dette har jeg sett flere ganger, og jeg forstår ikke hvordan de klarer å beregne eller se hvor de skal plassere ladningene.
Uansett, problemstillingen du kommer med er veldig vanlig i nyetablerte boligfelt hvor de fleste husene er ferdigbygd innen 1-2 år og de som kommer først i gang er kjappe med å "fylle ut" tomten sin mot nabotomt som ikke er påbegynt. Her er det endog større forståelse for å dele kostnader ved støttemur eller bli enig om å ha skråen midt i tomtegrensen.
Stefan
Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.
Dersom det ikke er regulert på annen måte, så kan ikke førstemann dytte sin skråning ut over den opprinnelige tomtegrensen. Det er grensen, også i høyde, ved overtakelsen som gjelder. Det han derfor være viktig å dokumentere dette godt før førstemann begynner "å herje".
Pass på ved høye murer at du får tilstrekkelig dokumentasjon at det er muren blir bygget etter forskriftene. Slik naboen ikke setter opp en dårlig mur som potensielt faller ned eller får store bevegelser etter kun kort tid (noen få år).
Min tomt er sprengt og planert til min kotehøyde. Jeg har bevisst valgt å la være å etablere hage, mur osv på den siden som naboen skal nå sprenge. Nettopp for å ikke gjøre det vanskeligere for naboen.
Vårt fjell er av typen som ofte får skjær innover i fjellet horisontalt når en skyter salver. Den andre naboen, kotehøyde 3 meter lavere en min tomt, min bygget før oss og de prøvde så godt de kunne med å spreng på rett linje, men det var ikke så lett. Noen skjær inn på vår tomt ble det. Men det løste vi mellom oss. Det er en mur jeg for fordel av og jeg får planert den delen av tomten. Betaler da med glede den muren.
Men området på tomt mot den andre naboen er planert. Da får jeg ikke noe igjen for om jeg må betale for en ny mur for at naboen skal få utnyttet sin tomt.
Skal i møte i helga med naboen. Blir sikkert enige om noe
Får tro det, men det virker jo litt snodig at noen hos naboen kommer og gir beskjed om at du må påregne kostnader når de skal bygge. Hva de gjør på egen tomt er ikke ditt ansvar.
Dessverre er det aldri godt å vite hvordan forskjellige folk reagerer, så jeg ville vært litt nøye med å ha ting skriftlig. Jeg har dessverre litt for mye erfaring med at det som muntlig er helt greit, plutselig ikke er så greit allikevel.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.