26
1
0
Naboklage på terrasse/IG-tillatelse fra kommunen
1
0
Vi bor i Norges største by i et boligområde der det er svært tett mellom husene (eneboliger, men nesten tilsvarende kjedet enebolig/rekkehus). Alt man gjør på tomten sin krever at nabo signerer dispensasjon fra 4 meters-grensen.
Vi har fått dispensasjon fra aktuell nabo på at vi utvider eksisterende terrasse med 30 cm ut mot hagen og 50 cm nærmere grensen mellom tomtene. Vi har også signert på at de kan bygge påbygg på sin bolig nærmere tomtegrense enn 4 meter. Vår sak hos Plan og bygg har gått gjennom, mens deres sak har stanset.
Nå klager de (til oss, enn så lenge!) på at de ikke har forstått at terrassen kommer 50 cm nærmere grensen og at dette vil gi oss innsyn til deres bad (det eneste vinduet i påbygget som er vendt mot oss). Vi mener at utvidelsen av vår terrasse ikke vil utgjøre noen forskjell i innsyn sammenlignet med dagens situasjon, og at de har planlagt sitt påbygg med baderomsvindu mot vår terrasse, vel vitende om at den står der og skal fortsette å stå der.
Hva har nabo rett til? Vil en klage på vår IG-tillatelse kunne føre frem hos kommunen? Kan de kreve at vi lager skjerming hos oss? Kan vi i stedet kreve at de sørger for at vi ikke får innsyn på deres bad? Det vil ta ettermiddagssolen på vår terrasse. Hvem har "mest rett" her? Det er fortsatt halvannen-to uker igjen av klagefrist til kommunen på vedtak.
Vi har fått dispensasjon fra aktuell nabo på at vi utvider eksisterende terrasse med 30 cm ut mot hagen og 50 cm nærmere grensen mellom tomtene. Vi har også signert på at de kan bygge påbygg på sin bolig nærmere tomtegrense enn 4 meter. Vår sak hos Plan og bygg har gått gjennom, mens deres sak har stanset.
Nå klager de (til oss, enn så lenge!) på at de ikke har forstått at terrassen kommer 50 cm nærmere grensen og at dette vil gi oss innsyn til deres bad (det eneste vinduet i påbygget som er vendt mot oss). Vi mener at utvidelsen av vår terrasse ikke vil utgjøre noen forskjell i innsyn sammenlignet med dagens situasjon, og at de har planlagt sitt påbygg med baderomsvindu mot vår terrasse, vel vitende om at den står der og skal fortsette å stå der.
Hva har nabo rett til? Vil en klage på vår IG-tillatelse kunne føre frem hos kommunen? Kan de kreve at vi lager skjerming hos oss? Kan vi i stedet kreve at de sørger for at vi ikke får innsyn på deres bad? Det vil ta ettermiddagssolen på vår terrasse. Hvem har "mest rett" her? Det er fortsatt halvannen-to uker igjen av klagefrist til kommunen på vedtak.
En klage på vedtaket vil måtte behandles etter forvaltningsloven. Om kommunen tar klagen til følge, blir til syvende og sist opp til et politisk utvalg. Nabo må egentlig klage på at de har gitt et nabosamtykke som de ikke forsto innholdet i.
Hvis vedtaket blir stående, altså hvis kommunen ikke tar klagen til følge, kan ikke nabo kreve annet enn det som eventuelt fremgikk av tillatelsen din. Hvis kommunen tar klagen til følge og omgjør vedtaket, kan det derimot stilles vilkår til en eventuelt ny tillatelse. Eks vilkår om skjerming.
Hvis du har gitt et nabosamtykke uten vilkår, kan du ikke i ettertid stille vilkår for å godkjenne tiltaket. Du kan klage på vedtaket, men en klage på at du ikke lenger er enig med naboen din er kanskje ikke noe som kommunen vil ta tak i.
Kommunen kan ellers gi dispensasjon fra avstandskravet uavhengig av nabosamtykke.