34,586
72
2
Nabotvist deluxe
30
0
Hei. Dette blir sikkert ett relativt langt innlegg, men håper på objektive synspunkter.
Saken er:
Vi bor i en 2-mannsbolig (vertikal) Foran den er det en smal gårdsplass foran begge boenhetene. Den innerste boenheten har veldig liten gårdsplass. Og gårdsplassen er ikke egnet for 2 biler i bredden.
Saken dreier seg om gjennomfartsrett (Og ifølge nabo:parkeringsrett som han tolker gjennomfartsrett som)
Vi kjøpte boligen for en del år siden og det bodde en eldre dame i den andre enheten. Hun hadde ikke bil pga øyesykdom. Vi ble av megler opplyst om at det ikke var tinglyst noen gjennomfartsrett over vår tomt. Jeg har brevet fra tidlig 90 tallet som sier at det er ingen servitutter på vår eiendom.
I 2013 solgte damen boligen og megler etc. fikk opplyst om parkeringsforholdene og fikk kopi av brevet. De som kjøpte boligen fikk også opplyst om fakta før de kjøpte boligen. Jeg har fått salgsprospektet av megler og der står det at de kjøpte en bolig uten parkering.
Det jeg tilbydde som løsning var at de kunne sprenge ut berg på min tomt og bygge dobbelgarasje imot at jeg fikk den ene garasjen som betaling for tomten. Og at vi da fikk tinglyst bruksrett for dem på den ene garasjen.
Nå idag kom de begge 2 og skulle ha en prat med meg. Jaha tenkte jeg da naboskapet ikke er av det mest pratsomme slaget har vi merket.
Det de fortalte da var at de nå hadde brukt god tid og undersøkt diverse, og at de hadde vært i kontakt med kartverket som har ett brev som påstår at det er tinglyst gjennomfartsrett til boligen fra 19.Desember 1978. Jeg henviser til mitt brev og de ler bare og påstår at deres brev går over vårt brev.
Jeg vet også at det ikke har vært bil i den andre boligen iallefall de siste 25-30 årene.
Hva gjør jeg i denne saken? Jeg har tenkt advokat, men er det da slik at om jeg vinner saken så må de betale advokatutgiftene?
Som jeg sier til min samboer som er ganske oppskaket av dette er at de var fullt klar over hva de kjøpte, da det står svart på hvitt at det ikke er parkering.
Den verste tanken er at hva om vi må føye oss, da betyr det at vi har blitt lurt av megler for flere år tilbake, betyr det at vi da kan kjøre sak og be om erstatning for uriktigheter og verditap etc. kreve å få heve kjøpet osv. ?
Håper noen kan komme med sin mening her og aller helst råd om veien videre.
På Forhånd takk.
Saken er:
Vi bor i en 2-mannsbolig (vertikal) Foran den er det en smal gårdsplass foran begge boenhetene. Den innerste boenheten har veldig liten gårdsplass. Og gårdsplassen er ikke egnet for 2 biler i bredden.
Saken dreier seg om gjennomfartsrett (Og ifølge nabo:parkeringsrett som han tolker gjennomfartsrett som)
Vi kjøpte boligen for en del år siden og det bodde en eldre dame i den andre enheten. Hun hadde ikke bil pga øyesykdom. Vi ble av megler opplyst om at det ikke var tinglyst noen gjennomfartsrett over vår tomt. Jeg har brevet fra tidlig 90 tallet som sier at det er ingen servitutter på vår eiendom.
I 2013 solgte damen boligen og megler etc. fikk opplyst om parkeringsforholdene og fikk kopi av brevet. De som kjøpte boligen fikk også opplyst om fakta før de kjøpte boligen. Jeg har fått salgsprospektet av megler og der står det at de kjøpte en bolig uten parkering.
Det jeg tilbydde som løsning var at de kunne sprenge ut berg på min tomt og bygge dobbelgarasje imot at jeg fikk den ene garasjen som betaling for tomten. Og at vi da fikk tinglyst bruksrett for dem på den ene garasjen.
Nå idag kom de begge 2 og skulle ha en prat med meg. Jaha tenkte jeg da naboskapet ikke er av det mest pratsomme slaget har vi merket.
Det de fortalte da var at de nå hadde brukt god tid og undersøkt diverse, og at de hadde vært i kontakt med kartverket som har ett brev som påstår at det er tinglyst gjennomfartsrett til boligen fra 19.Desember 1978. Jeg henviser til mitt brev og de ler bare og påstår at deres brev går over vårt brev.
Jeg vet også at det ikke har vært bil i den andre boligen iallefall de siste 25-30 årene.
Hva gjør jeg i denne saken? Jeg har tenkt advokat, men er det da slik at om jeg vinner saken så må de betale advokatutgiftene?
Som jeg sier til min samboer som er ganske oppskaket av dette er at de var fullt klar over hva de kjøpte, da det står svart på hvitt at det ikke er parkering.
Den verste tanken er at hva om vi må føye oss, da betyr det at vi har blitt lurt av megler for flere år tilbake, betyr det at vi da kan kjøre sak og be om erstatning for uriktigheter og verditap etc. kreve å få heve kjøpet osv. ?
Håper noen kan komme med sin mening her og aller helst råd om veien videre.
På Forhånd takk.
Avtaler mellom personer er som regel bare mellom de faktiske personer, skal den knyttes til eiendom må den tinglyses nettopp fordi at det skal være mulig å ha oversikt. Så en ikke-tinglyst avtale er som regel bare en avtale mellom to parter da. Og både tidligere beboers bruk og din informasjon til megler og nye eiere bør jo effektivt forhindre noe som helst mulighet for å påstå hevd på rett.
Ting var gjort litt likt og ulikt på 60- og 70-tallet i byggesaker, men er litt merkelig at det er bygd to bo-enheter uten parkering. Hvis du ikke alleredet har gjort det ville jeg funnet byggesaksmappa på begge enhetene og saumfart dem. Det kan være her naboen din har gjort funn.
Jeg ville sjekket hva som er i byggesaksmappa og vurdert derfra.
Adkomstrett over tomt er ikke det samme som at man kan benytte din grunn til biloppstilling og ordlyden er viktig.
Selv om du synes dette virker ubehagelig, er det ennå ikke nådd et nivå hvor dialogen trenger å være strukturet via advokat.
Still deg selv spørsmålet; om naboen har rett til å kjøre over din tomt, og etablerer biloppstillingsplass på sin tomt, hva betyr det for deg?
Her må nok saksmappa for begge boenhetene undersøkes ja. Kontakt kartverket og få oversendt de nye elektroniske fileene og kopi av de gamle bøkene.
Det kan jo høres ut som om megler/selger ikke har gjort den beste jobben med å undersøke heftelser, etc.
Uansett så er det jo kjøpers undersøkelsesplikt som alt faller på til sist da.
Tinglyste avtaler har en tendens til å trumfe andre private avtaler.
TS sier noe om at det er for smalt med 2 biler i bredden. -Vil det si at naboens krav om å kjøre over tomt fjerner TS sin mulighet for parkering? Hvis ja, så har det jo litt konsekvenser....
Så det var kun svigersønn og datter som hadde bil. I ettertid har boligen min hatt 2 eiere før meg og de har aldri hatt problemet. Og som martikkelbrevet/tinglysningsbrevet mitt sier så er det ikke tinglyst servitutter på min tomt.
Hva det vil bety for meg og tillate de og kjøre igjennom. Jo det betyr veldig mye. Det betyr at jeg alltid må parkere helt inntil husvegg eller ett gjerde. Slik at det skal være nok passasje. Det betyr at vi har en bil kjørende forbi ytterdøra vår 10 cm fra veggen. Det betyr at vi ikke kan ha noenting stående på gårdsplass. hverken sykler eller beplantning.
Det betyr også verditap da dette vil gjøre boligen mindre attraktiv.
På vinterstid så er det uaktuelt å parkere foran huset da det er 2 etasjer og snøen/istapper faller ned.
For 1 1/2 mnd siden så fortalte vi om planene vi hadde for å forfine fremsiden litt og det var å bygge en platting og en levegg slik at vi kunne få en sitteplass hvor vi har sol på dagtid. Solen kommer ikke på vår altan før etter kl17-18 på ettermiddagen. Dette forsto de og det måtte vi jo bare bygge. De skulle finne en løsning for parkering de, så vi kunne bare sette igang. Så vi har bygd plattingen. Men vi tok hensyn til at de kanskje er nødt til og frakte ting til og fra boligen nå og da, slik at det er fortsatt fullt mulig og få en henger forbbi plattingen. Nå mente de at vi måtte rive denne.
Betyr ikke det at de medvitende signerer og kjøper en bolig uten parkering noe?
Betyr ikke mitt brev at det ikke er registrert noen servitutter noe som er ifra 90 tallet?
Betyr ikke det noe at det ikke har vært benyttet noen parkering slik at de ikke kan benytte loven om hevd. Da det ikke har vært benyttet til parkering de siste 25-30 årene?
Da er det vel bare å undersøke om rettigheten er tinglyst. Er den det har du en dårlig sak.
Men det er jo nettopp det skrivet jeg har som sier at det ikke er noen servitutter registrert på mitt gårds og bruksnummer
Men for ordens skyld; sjekk også tinglyste heftelser på naboens eiendom om det kan være noe der. Samt også prøv å finn ut om det har vært omreguleringer av tomtegrensene og evt utseparering. Hvis gårdplassen tidligere har tilhørt en annen tomt kan tinglyste avtaler være knyttet til andre tomter enn din. Med svært sterk understreking på spekulasjon fra mi side; kan historia være at huset ble bygde på ei felles tomt som er blitt separert i to tomter når det ble nødvendig å formalisere, f.eks. for salg ut av familie første gang? Et indisium på dette kan f.eks. være om bruksnummerene er svært ulike på deres to tomter.