2,903
3
0
Opprette Sameie - HJELP!!!!
9
0
Vi prøver å opprette et sameie for våre 6 enheter som ligger på samme tomt. Innerst på vår private vei som går foran alle husene våre ligger et stort fellesareal som 4 av oss har lyst å omdefinere til fellesparkering siden det er minimalt med parkeringsplasser utenfor.
For å komme dit må vi kjøre på vår felles vei, men personen innerst i veien nekter for at det skal være trafikk forbi huset hennes siden hun ligger innerst i veien og har tenkt å bruke endestubben av veien til egen parkering.. Siden dette må nedfelles i sameievedtektene så har vi enda ikke klart å etablere sameiet og få signert for disse vedtektene..
Hva gjør vi? hvordan skal vi klare å få etablert dette sameiet når en person setter seg slik på bakbeina? For alle må vel være enige når man skal få vedtatt sameievedtektene.
For å komme dit må vi kjøre på vår felles vei, men personen innerst i veien nekter for at det skal være trafikk forbi huset hennes siden hun ligger innerst i veien og har tenkt å bruke endestubben av veien til egen parkering.. Siden dette må nedfelles i sameievedtektene så har vi enda ikke klart å etablere sameiet og få signert for disse vedtektene..
Hva gjør vi? hvordan skal vi klare å få etablert dette sameiet når en person setter seg slik på bakbeina? For alle må vel være enige når man skal få vedtatt sameievedtektene.
Eksempelvis i et sameie jeg var del i for noen år siden så var det litt diskusjoner rundt akkurat dette, og da ble prosjektet lagt på is og det ble tilført punkter i vedtektene.
Hvis jeg husker rett så ble de noe ala dette:
* Kostnader til oppgradering/vedlikehold av fellesareal og boenheter med kostnad under 10.000 godkjennes med 75% av stemmene.
* Samme som over opp til 40.000 med 90% av stemmene.
* Kostnader som må dekkes inn med ny egenkapital fra hver av boenhetene må ha aksept fra samtlige boenheter.
Ja, du skjønner tegninga. Er det penger i sameiet kan man utbedre med opptil 40.000 dersom 90% er enige.
Stefan
Ingen utdanning innen bygg, anlegg, elektro eller VVS.
1) oer def er dere et sameie om dere er på samme tomt, men hvorvidt dere har etablert vedtektene er en annen sak. I og med at det ikke foreligger skriftlige vedtekter, er dere likefullt underlagt allmenne avtalerettslige prinsipper. Derav er sameiet etablert, men ikke regulert.
2) stefanvh forslag om 75 % hhv 90 % samtykke er ok for oppgradering, men ikke vedlikehold Allment vedlikehold bør ikke ligge under samme flertallskravene. Dette fordi man i små sameier på den måten kan ende opp med reell verdiforringelse av eiendom om det er en av sameiets medlemmer som setter seg på bakbeina.
Så til saken - sameiet skal forvalte felles eiendom til felleksapets interesser. Det betyr, så fremt det ikke foreligger en eksisterende avtale med person innnerst i sameiet, at denne person kun kan få gjennomslag for sine private interesser om det foreligger samtykke i sameiet (simpelt flertall). Så synes ikke å være tilfelle i saken.
Lykke til og husk at det er viktig å være raus, men ryddig i slike saker.