5,099
2
0
Planere eller skråning
292
0
Jeg har akkurat flyttet inn i nytt hus. Uteområdet er i ferd med å opparbeides. Feltet hvor jeg bor består av 10 eneboligtomter som grenser mot hverandre på rekke. På sør-siden av hver bolig er det tiltenkt uteområder med ca 4 meter fra bolig til tomtegrense. På nord-siden er det avsatt kun ca 2 meter fra bolig til tomtegrense. For alle boligene er det høydeforskjell, med ca 70-80 cm mellom hver bolig fallende mot nord. Det foreligger en reguleringsplan hvor kotehøyden per bolig fremkommer. Alle boligene bygges i henhold til denne kotehøyden. Kotehøyden er satt noenlunde i samsvar med terrenget som fra før stiger jevnt mot sør. Min bolig har en bolig både i nord og sør, som ligger hhv lavere og høyere i terrenget.
For at uteområdet mot sør skal bli godt egnet til bruk, tror jeg det er fordelaktig at området kan planeres. Således kreves det enten støttemur i nabogrense mot nord eller eventuelt skråning plassert på nordsiden av hver tomt. For meg betyr det at jeg får en skråning på nordsiden av tomten, og et planert område mot sør.
Hvis jeg nå beordrer graveren om å planere området mitt i sør, blir det automatisk en skråning mot naboens på naboens tomteside. Naboens graver kan jo ikke flytte masse over på min side av tomtegrensen. Således kan det lett bli en situasjon hvor naboen vurderer å kreve en deling av skråningen hvor halve skråningen skal flyttes over på min side. Eventuelt at naboen krever at jeg skal dekke en forstøtningsmur. Vi har fra før et anstrengt forhold til naboen, så dette blir en juridisk vurdering av hvordan jeg står rettslig. Naboen skal forøvrig snart flytte.
Hva synes dere? Skal jeg planere ut og la det stå til?
Hva er egentlig reglene om slike ting?
Jeg spurte kommunen ved byggesak, men de vil ikke ha noe med private saker å gjøre. De ville ikke si noe som helst. Graveren min mente at høydeforskjellen burde deles mellom tomtene; litt uklart om dette er et synspunkt han sier for å komme i havn raskere.
For at uteområdet mot sør skal bli godt egnet til bruk, tror jeg det er fordelaktig at området kan planeres. Således kreves det enten støttemur i nabogrense mot nord eller eventuelt skråning plassert på nordsiden av hver tomt. For meg betyr det at jeg får en skråning på nordsiden av tomten, og et planert område mot sør.
Hvis jeg nå beordrer graveren om å planere området mitt i sør, blir det automatisk en skråning mot naboens på naboens tomteside. Naboens graver kan jo ikke flytte masse over på min side av tomtegrensen. Således kan det lett bli en situasjon hvor naboen vurderer å kreve en deling av skråningen hvor halve skråningen skal flyttes over på min side. Eventuelt at naboen krever at jeg skal dekke en forstøtningsmur. Vi har fra før et anstrengt forhold til naboen, så dette blir en juridisk vurdering av hvordan jeg står rettslig. Naboen skal forøvrig snart flytte.
Hva synes dere? Skal jeg planere ut og la det stå til?
Hva er egentlig reglene om slike ting?
Jeg spurte kommunen ved byggesak, men de vil ikke ha noe med private saker å gjøre. De ville ikke si noe som helst. Graveren min mente at høydeforskjellen burde deles mellom tomtene; litt uklart om dette er et synspunkt han sier for å komme i havn raskere.
Hvis det er slik at han har 2 meter fra huset til grensen vil vel dette bli ganske merkbart?
Tror ikke det vill falle i god jord om du laget skråningen på hans tomt.
En slik støttemur trenger du vel naboens samtykke for å bygge, så jeg ville holdt meg mest mulig på godsiden med ham og tilbudt en pen støttemur fremfor en skråning med jord.
Evt om du lar graveren fordele slik at halvparten av skråningen kommer på hver side av tomtegrensen så kan du gå til naboen og foreslå en 60/40 deling av støttemurutgiftene siden dere begge tjener på det.
Det er feigt av kommunen. De er myndighet i slike saker etter plan og bygningsloven, og bør kunne si deg hva PLB og tilhørende forskrifter sier om slike tilfeller.
Byggesaksforskriften § 4-1 Tiltak som ikke krever søknad og tillatelse, bokstav c sier bl.a.:
Dette betyr at du uten søknad står fritt til å endre terrenget 1,5 m i småhusbebyggelse og bare 0,5 m i dersom husene ligger så tett at de henger sammen, dersom du ikke gjør endringer nærmere grensa enn 2,0 m.
Underforstått: Skal du endre terrenget mer enn dette eller nærmere grensa enn 2,0 m må du søke kommunen, og kommunen skal da gi deg info om krav til søknad og nabovarsling. Du kan også lese om det i byggesaksforskriftens kapittel 5, men det hadde vært mye greiere om noen hos kommunen hadde forklart og gitt deg relevant info.