12,966
16
0
Nordbohus: Norma
53
Hedmark
0
Har tegnet kontrakt med Nordbohus på hustypen Norma, lite men greit hus. Det som er viktig er at ungene får 2. etg. for seg selv. Noen andre som har bygget samme typen, plantegning eller tips på hva som bør gjøres utenom std. tegningen? Har saumfart nettet etter det, men virkersom det ikke er så populært hus.
http://www.nordbohus.no/norma
http://www.nordbohus.no/norma
Hvor i lande skal du bygge, og skal du gjøre noe selv? Lyst til å dele plantegninger?
Vi holder også på og vurderer Norma fra Nordbohus.
Hadde hvert moro å visst hva slags tilbud og budsjett
dere har på prosjektene deres?
Har planer om å gjøre en del selv, da jeg bare har to tommeltotter..... ;)
Vi planlegger å bygge den med kjeller for å ha en liten utleie
leilighet der. Er det noen som har noen tanker om det?
Og hva med å støpe betong dekke isteden for bjelker som etasjeskille
imellom kjeller og første etasje?
Da blir jo leveransen på huset som om det sto på plate på mark.
Fint med noen tilbakemeldinger på dette......
Det lønner seg vanligvis å bygge utleieleilighet i et nytt hus, forutsatt selvsagt at reguleringsplan åpner for det og at det går an å få leid ut til en fornuftig leiesum i området der dere holder til. Typisk vil det koste godt under en mill å lage en utleieleilighet, og typisk vil man få inn leieinntekter til å dekke renteutgifter på et lån på godt over en mill, kanskje to eller til og med tre.
Den tankegangen er ihvertfall bra som et tankeeksperiment, for å vurdere gjørbarhet og kalkyler/lønnsomhet.
Kanskje vil det totalt sett gi enda mindre kostnader å bygge et annet etasjeskille; i så fall gir det en ekstra bonus. Husleverandørene er vant til slike endringsforslag, og mange vil typisk være positive til å ta på seg å levere et hus med etasjeskille; man kan se det som mersalg :-)
Har vel funnet ut at prisen man kan ta for utleie her i område ligger på ca. 7-8000 pr mnd.
for en leilighet på 60 m2 med 2 soverom. Vet ikke helt hvor mye som skal til for å dekke
inn mer-kosten med å bygge med kjeller og leilighet i forhold til uten?
Når det gjelder betong i etasje-skille, så har jeg fått en ca pris på kr.100.000,- + mva.
Har du noe peiling på hva et etasje-skille i tre ligger på?
Hvis man bygger i betong, så slipper man å bygge brann-skille i tak opp fra leiligheten.
Og man kan få tilbud fra husbyggere på hus bygd på plate på mark.
La oss for tankeeksperimentets skyld si at du låner og bruker en mill for å bygge en utleieleilighet, og at du får 7000 i måneden i utleie. Så har du noen utgifter ved utleie også; kanskje er de 7000 inkludert strøm, kanskje har du vedlikeholdsutgifter, kanskje står leiligheten tom av og til, kanskje greier ikke en leieboer å betale for seg og må kastes ut og du mister et par månedsleier en gang i tiåret, så la oss for enkelhets skyld si at du netto har 5000 i måneden.
Og la oss si at du betaler 4 % rente, og har vanlig inntekt. 4 % av 1 mill er 40 000. Siden du har vanlig inntekt, får du skattefradrag på 28 % av renteutgiftene og betaler i praksis bare 29 000 i rente på lånet hvert år. Det er 2 500 i måneden...
Så du sitter igjen med 2 500, hver eneste måned, som du kan bruke på kos :-) Eller du kan bruke dem på nedbetaling av millionen; det er en type sparing, siden du sikkert får en mill for leiligheten når du en gang skal selge huset, og jo mer lånet er nedbetalt, jo mer får du selv utbetalt ved salg.
Det er en grei måte å skaffe seg en inntekt på 2 500 kroner i måneden. Hvis du leier ut under halvparten av huset, er disse kronasjene skattefrie :-)
Hvis merutgiftene med å bygge utleieleiligheten er mindre enn en mill, blir regnestykket desto hyggeligere :-)