52 486    131    4  

2rgeir: Bygge om enebolig til utleiebolig

 1 805     Trondheim     0
Vi har allerede ett lite prosjekt gående i vår egen bolig.. Men det blir litt pause til sommeren.
Jobben har krevd mer og mer av meg i det siste.. Jeg ønsker å være en lykkelig amatør på kveldstid.. ikke utøve min profesjon 16timer  i døgnet.

Kommer med mere info.


Siste redigering: 30. november 2014 10:29:14 av psv021

  (trådstarter)
   #1
 1 805     Trondheim     0
Ett hus nedi gata har vi lenge hatt lyst til å kjøpe. Beliggenheten er genial.. men tomten er elendig.
Huset er velholdt og har mange muligheter. En nøye visningsrunde og særmøte med huseier så ble resultatet at vi la inn ett bud og kjøpte huset.

Kriteriet var å avslutte ett 34år gammelt kundeforhold med eksisterende bank og gå videre til Handelsbanken.

Vi har ikke tatt over huset enda... men har fått fullmakt fra nåværende huseier til å sende byggesøknad.
For å strekke strikken til det nivået før den ryker har jeg søkt om å få bli selvbygger uten ansvarrett.

Den nærmeste naboen... jeg fryktet det værste.. men for en nabo.. Fra gazastripen der vi bor nå til litt lengre nedi gata ...for en forskjell... De samtykket ett påbygg på totalt 8.6m høyde, 1.0m fra nabogrensa og 10mtr fra stuevinduet.

De var litt skeptiske, men skjønte at dette kom til å bli ett utleiehus.. Alternativet med eksisterende veranda og uteområde mot dem ville bli verre enn ett påbygg uten vinduer mot dem.

Banken har godkjent ett budsjett for oppgradering og omgjøring til 1.15mill. Det blir mye egeninnsats, men noe vil bli satt bort.

Jeg har fått en god kontakt på byggematerialer som ser på mine prosjekter som volumbyggende og gir resultat på "markedstøtte".

Utifra budsjett har vi en kost på 1.070 inkl 10% usikkerhet.
Jeg har satt en del innkjøps mål på enkelte produkter som kan redusere denne kosten.

Sitter nå og forhandler gode innkjøp og logistikkplan for leveranser..

Mye henger på ett rom i kjelleren som er støpt med lukkede vegger.... Huseier husker ikke om det ble bare fylt igjen eller hva som er status idag... Om vi klarer å ta i bruk dette rommet avgjør faktisk om huset betaler seg ned på 15 eller 18år.

I utgangspunktet er dette en 3ukers sak til kommunen. Men siden jeg søker om fritak fra ansvars rett så tar denne saken sikkert 1år.. vi får vente i spenning..







Bygge om enebolig til utleiebolig - bb1.png - 2rgeir
Bygge om enebolig til utleiebolig - bb2.png - 2rgeir
Bygge om enebolig til utleiebolig - bb3.png - 2rgeir
   #2
 5 189     Østlandet     0

Jobben har krevd mer og mer av meg i det siste.. Jeg ønsker å være en lykkelig amatør på kveldstid.. ikke utøve min profesjon 16timer  i døgnet.
Interessant.
Jobben krever mer og mer, naboen er gær'n og kommunen er treg, så da kjøper du enda et hus som skal bygges om.
Hvordan får du tid og penger til alt dette?
Signatur
  (trådstarter)
   #5
 1 805     Trondheim     0

Jobben krever mer og mer, naboen er gær'n og kommunen er treg, så da kjøper du enda et hus som skal bygges om.
Hvordan får du tid og penger til alt dette?


Selv om jeg er unntatt aml §10-6 så ønsker jeg å sette grense på hvor mye jeg skal bruke av min fritid til min profesjon.

Naboen som var gærn flyttet og kommunen er jo ett eget kapittel. Vi starter med en gang.. selv om søknaden ikke er behandlet.. men vi avventer med å foreta noe av det som er søknadspliktig.

Vi har litt flere timer i døgnet i Trondheim enn resten av landet  ;)

Vår økonomi vil få svært lite fokus i våre blogger.  :-X
  (trådstarter)
   #6
 1 805     Trondheim     0

Interessant. Hva forventer du i leieinntekter? Er det hybler eller leiligheter?


Det blir delt opp i 2 avdelinger. Vi forventer ca 550 i året i leieinntekt.

  (trådstarter)
   #8
 1 805     Trondheim     0
Det er ett bad i sokkel... jeg har bare ikke skrevet navn eller tegnet dør på rommet Smile
   #9
 352     Vestlandet     0
Interessant prosjekt. Følges videre. Samarbeidsvillige naboer er gull.


Harald - hvor er det blitt av de 200-300 studiepoengene fra husmor- og søndagsskole? ;D


De er vel der fortsatt - studiepoeng opparbeidet med hard og målrettet innsats blir ikke borte uten videre. Smile
  (trådstarter)
   #10
 1 805     Trondheim     0
Det er ofte at de som har lite gir mer til de rundt seg. Følte litt det samme vedrørende toleranse på de nærmeste i det nye huset.
Jeg fikk nesten litt dårlig samvittighet med å innføre ett hybelhus som nærmeste nabo til de som blir mest berørt.
Men jeg tror dem så verdien i påbygget.. vi fjerner verandaen som blir en potensiell plass for grilling og festing... Vi flytter uteområdet til motsatt side av huset lengst bort fra de som blir berørt.