440    7    3  

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971

 33     1
Hei!

Skal prøve å ikke skrive så lang av handling. Kort sagt ønsket vi bo i et etablert og spesifikt område i byen vi kommer fra. Jeg var så langt unna handy som jeg kunne være, men den eneste måten og få etablere seg i område var å kjøpe et oppussings objekt. Dette ble også et ganske spontant kjøp. 

På visning hadde jeg med meg en kompis som jobber som snekker, og etter 20 min på visning ble vi revet med og la inn bud på takst. Forutsetningen for dette var at min venn som var med på visning skulle hjelpe meg med sette dette i stand.

Huset ble kjøpt av gammelt ektepar hvor en døde og den andre ble dement slik at hage og annet bar preg av forfall. Huset ble kjøpt juni 2014, med overtakelse midio august 2014. Planen var flytte hjem til mor (som bor like ved) med kone og barn mens vi pusset opp hele 1 etasje på 120kvm + vaskerom i kjeller. Ambisjon om innflytting før jul samme år. Alt skulle gjøres på fritiden uten om vanlig jobb.

Huset ble kjøpt for 2,590 millioner. Budsjett oppussing før innflytting 650000.

Oversikt over planløsning hva som skulle pusses opp (Alt i 1 etasje og vaskerom kjeller):

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 - plan1.JPG - scorpiuxFra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 - plankjeller.JPG - scorpiux

Her er noen bilder av huset fra salgsoppgaven:

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 - Oversikt bilde 1.JPG - scorpiux
Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 - Gang gammel.JPG - scorpiux
Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 - stue.JPG - scorpiux
Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 - kjøkken.JPG - scorpiux
Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 - bad.JPG - scorpiuxFra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 - sov1.JPG - scorpiuxFra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 - sov2.JPG - scorpiux

 Jeg kommer til å poste ganske hyppige oppdateringer nå fremover på hvordan dette forløp seg. Det har vært en veldig lærerik erfaring og jeg skal forsøke dele litt av det. Kommenter gjerne underveis på ting som kunne vært gjort anderledes eller som kan løses på bedre måter. Alt det jeg lærte meg i dette som er del 1 skal jeg bruke på å selv pusset opp hele kjeller etasjen i boligen selv. Dette har jeg startet med nå i disse dager så jeg håper på kunne ta igjen del 2 snart og dele underveis mens jeg holder på.

For der trenger jeg værtfall hjelp og innspill da det kan påvirkes og endres mens jeg holder på. 




  (trådstarter)
   #2
 33     0
Oppbyggingen starter etter ca. 1 måned med riving (midten av September 14), planlegging og diverse håndverkere innom for tips og priser. Målet var og bli ferdig med alt dette til midten av Oktober 14 da vi skulle på en planlagt New York tur. Hadde satt bort alt av maling og sparkling da det har veldig mye med finishen og gjøre. Jeg har ikke peil på det selv, og ikke spesielt morro heller.

Jeg likte egentlig planløsningen godt så det ble noen justeringer på denne og ikke store endringer.

Endringer:
* Rive kjøkken veggene og stenge igjen dør mot vindfang/gang.
* Erstatte vindu+balkong dør med skyvedør.
* Justere soverom størrelsene.
* Utvide badet litt inn i det ene soverommet slik at det blir "akkurat passe"Smile
* Flytte sikringskap fra trappenedgang til vegg på vaskerom i kjeller.
* Fore ut vegger med 5 cm isolasjon og skjult elektro.
* Rive hele vaskerommet nede og bygge opp nytt rom med varmekabler og alt av teknisk som knutepunkt.
* Varmekabler gang.
* Ingen dør mellom Hall og Stue område.


Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux
  (trådstarter)
   #3
 33     0
Bildedryss av oppbyggning perioden med kommentarer:

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux
Utforing i stue.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Utforing kjøkken. Og stenge dør mellom kjøkken og gang.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Mer kjøkken. Her ser dere vinduet som må bli mindre over kjøkkenbenk. Stikk over kjøkkenbenk.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Fra hovedsoverom og inn til barnerom. Ny vegg.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Litt forstørring av bad inn i barnerom.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Gipset tak og ferdig isolering.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Fra barnerom og inn i hovedsoverom.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Oppbygging av nytt bad. Innebygget toalett og vendt vannskap inn på barnerom, slik at det slipper syntes på badet. Over toalett skal det bygges inn et lite hulrom også. Her har rørlegger tabbet seg litt ut da disset røren ikke skulle vært trukket igjennom dette rommet.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Mer bad...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Gipsing kjøkken.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Gips stue...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Bilde tatt fra ene siden av huset. Fint og åpent igjennom hele veien.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Gangen...Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Barne rom, med VVS skap vendt inn.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Soverom 3/Gjesterom

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Badet tar form...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Mer bad...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Enda mer bad....

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Vaskerom kjeller med alt teknisk og nytt sikringskap.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Mer vaskerom...
HSt
   #4
 36,582     Lillestrøm kommune     1
Hvordan går det med støy fra bad/wc mot barnerom ? På hytta setter jeg med vilje ikke tekniske installasjoner i vegg mot sov. Men mangler erfaring så spør bare...
   #5
 395     1
Vi har sisterne og fordelerskap på vegg mot gjesterom. Det er ikke ideelt for å si det sånn, men det varierer fra person til person hvor plagsomt de synes det er. Det verste for meg er susingen fra vannrør når noen dusjer/pusser tenner/etc. Det kan være ille om man prøver å sovne. Heldigvis varer det ikke så lenge.

Forøvrig synes jeg det var endel litt underlig vanntetting på dette badet. Elboksen ser ut til å være så nære vasken at den egentlig skal ha mansjett. Kanskje burde den ikke vært så nærme vasken uansett, avhengig av hva den er til. Ikke noe mansjett på dreneringen fra fordelerskapet heller.

Er sisternen uten integrert lekkasjeboks så er jeg heller ikke spesielt imponert over løsningen her. Det er vanskelig å få det ordentlig tett mellom det membransmurte hulrommet og tettiplaten forran. Små lekkasjer fra sisternen kan teoretisk sett finne på å renne andre steder enn ut av hullet.

Ikke noe av dette er nødvendigvis noen katastrofe, men det er jo greit å gjøre det ordentlig. Men badet er sikkert ferdig alt?
   #6
 395     0
Skruefestene skal også ha fiberfilt over seg i tillegg til smøremembran. Kan jo hende bildet er tatt før det er ferdig, men det bør helst gjøres vått i vått.
  (trådstarter)
   #7
 33     0
Jeg har noe bilder på en minnepenn med dokumentasjon på badet. Fikk ikke tatt så mange selv underveis. Men hadde en veldig seriøs rørlegger som kvalitetssikret underveis.

Etter en uke i New York mens malere har vært inne og sparklet/malet var det veldig spennende komme hjem og se resultatet. Vi kjørte en del hvitt, da vi ønsket bo oss litt inn først så kunne vi starte ta litt andre farger senere.

Nå var det bytte vinduer, sette inn dører, gjøre kjøkken vinduet mindre, liste, legge gulv og siste finish som sto for tur.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Badet kommer seg...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Maling nærmer seg slutten.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Mer maling...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Maling....

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Kjøkken vinduet gjøres mindre for å komme over benkeplaten.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Kjøkken vindu sett utenfra.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Ser bekymret på åpningen som er tenkt til skyvedør og jobben som venter i forbindelse med det.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Skyvedør på plass! Veide noen kg, men 4 man klarte bære jobben.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Nytt vindu kjøkken.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Nytt vindu soverom.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Nytt vindu gjesterom.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Hallen malt.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Gulv i stuen.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Mer stue...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Stue sett mot fremtidig kjøkken...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Badet nærmer seg noe..

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Mer bad...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Bad

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Mer bad...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Barnerom

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Exxact serien fra Schnider på det elektriske.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Vaskerom under oppbygging...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Elektrikkeren presterte borre igjennom alt som er...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Gipsing vaskerom....

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Mye rør!

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Vaskerom gipset...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Vaskerom før sparkel..

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Sparkling vaskerom.

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Membran vaskerom...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Mer vaskerom...

Fra 10 til 2 tommeltotter: Oppussing av enebolig fra 1971 -  - scorpiux

Gangen med ny innedør, fliser osv.