140
7
0
Hjelp med oppussingsplaner – hva kan jeg gjøre selv?
3
0
Hei,
Hva kan man gjøre selv når det gjelder oppussing i en leilighet, med tanke på å kunne dokumentere arbeidet i henhold til den nye boligloven fra 2022?
Jeg har en leilighet i Oslo der både kjøkken og bad er fra 2010. Det er et veldig enkelt originalt kjøkken og bad, og jeg ønsker å fornye det til en viss grad for min egen del. Samtidig vil jeg at det skal være attraktivt når jeg planlegger salg om 1–2 år.
Planen min er:
[ol]
Kjøkkenet
Badet
[/ol]
Spørsmål:
[ol]
Jeg forstår at jeg ifølge loven kan gjøre dette selv, men er det noe av dette som burde gjøres og dokumenteres av fagfolk? Jeg tenker spesielt på dokumentasjonskrav i forbindelse med takstmann og tilstandsrapport.
[/ol]
Jeg prøver å kombinere interessen for å gjøre prosjektet selv med ønsket om å ha alt «på stell» den dagen jeg skal selge, slik at jeg ikke skremmer potensielle kjøpere.
Setter stor pris på svar.
Hilsen nybegynner
Hva kan man gjøre selv når det gjelder oppussing i en leilighet, med tanke på å kunne dokumentere arbeidet i henhold til den nye boligloven fra 2022?
Jeg har en leilighet i Oslo der både kjøkken og bad er fra 2010. Det er et veldig enkelt originalt kjøkken og bad, og jeg ønsker å fornye det til en viss grad for min egen del. Samtidig vil jeg at det skal være attraktivt når jeg planlegger salg om 1–2 år.
Planen min er:
[ol]
- Slipe kjøkkenbenken.
- Installere ny kum/kjøkkenarmatur.
- Påføre mikrosement over flisene på veggen mellom benken og skapene.
- Bytte dusjsett og dusjdører (jeg hadde tenkt å lime med Tec7 for å unngå boring, men må fylle de gamle borehullene med våtromssilikon).
- Installere ny baderomsvask og servantkran.
- Installere nytt speil med lys.
- Og til sist, den delen jeg er mest usikker på (se spørsmål nedenfor angående dokumentasjon og takstmann):
- Potensielt påføre mikrosement over de eksisterende flisene.
[/ol]
Spørsmål:
[ol]
[/ol]
Jeg prøver å kombinere interessen for å gjøre prosjektet selv med ønsket om å ha alt «på stell» den dagen jeg skal selge, slik at jeg ikke skremmer potensielle kjøpere.
Setter stor pris på svar.
Hilsen nybegynner
Ta vare på hva slags produkter du bruker.
Bruk 1 system å hold deg til det.
Mikrosement f.eks er ingen enkel operasjon og du skrive rheller ikke hvordan sluk og hvilken vanntettning du har i dag.
Quality Assurance Engineer.
20 års erfaring innen Teknisk Gummi og Polymer.
---------------------------------------------------
Sluket er en vanlig firkantet slukrist, hvis det var det du mente?
Totalentreprenøren er NCC, men dessverre finner jeg ikke annet enn et "kontrollskjema for sanitærutstyr" som bekrefter at badet er sjekket og vurdert som "OK". Det virker som om badet er levert som en prefabrikkert baderomskabin. Det har ikke blitt gjort noen endringer på badet siden det ble bygget i 2010.
Er det grunn til bekymring at jeg ikke finner mer dokumentasjon?
Overflate behandling av dette ser ut til å være viktig og dermed en risiko
Jeg er redd dette punktet kan gi varierende respons hos takstmenn
Med andre ord så er badet takstmessig 14 år gammelt.
Skal du selge om 1-2 år hadde jeg ikke gjort noen ting utover å male evt gipsvegger i trendy farge. Du kan ikke forvente å få igjen pengene for noe mer.
Spesielt med tanke på salg bør du bruke fagfolk på vvs. Men det er ingen regler som sier ar du ikke kan gjøre selv
Nå har jeg vært i kontakt med både dem som eventuelt kan utføre jobben med mikrosement, samt en megler for å høre hans vurdering.
At selve bedriften anbefaler mikrosement, har kanskje begrenset verdi i seg selv, men at megleren ga en sterk anbefaling, var litt overraskende. Han var imidlertid veldig tydelig på at jobben må utføres av fagfolk for å sikre nødvendig dokumentasjon.
Det jeg fortsatt ikke helt forstår, er hvorfor denne dokumentasjonen er så viktig når det kun er snakk om en overflatebehandling. Hvis jeg har forstått det riktig, vil badet uansett automatisk få TG2, enten med eller uten mikrosement.
Jeg vurderer nå å få en rørlegger til å montere alle slanger fra kranen på både bad og kjøkken, samt armaturen til dusjen og tette gamle hull etter det tidligere dusjsettet – alt for å få dokumentasjonen på plass når det gjelder vann/VVS. Dette høres mest fornuftig ut?
Hvis jeg har regnet riktig, vil rørleggerarbeidet koste rundt 7 000–8 000 NOK, og dersom jeg lar fagfolk utføre mikrosementarbeidet, må jeg trolig regne med ytterligere 60 000 NOK.
Mitt dilemma er at jeg ønsket dette som et eget prosjekt, hvor jeg kunne skape noe selv.
Samtidig vil jeg ikke investere både tid og penger hvis det faktisk kan ende opp med å trekke ned verdien på leiligheten, eller skape trøbbel den dagen jeg skal selge.
Dette er badet det gjelder:
Og dette er omtrent det resultatet jeg kunne tenkt meg:
https://g.acdn.no/obscura/API/dynamic/r1/ece5/tr_2000_2000_s_f/0000/tons/2021/3/3/12/mikrosementen%2B8b.jpg?chk=44C0DD
Men andre kan ha andre meninger om det.
Hva er topp laget på det systemet du tenker på, det er nærmest et slags lakk lignende stoff på i hverfalll ett av systemene
Normalt pusser man opp baderom fordi man ønsker en oppgradering eller en ren estetisk oppgradering. Ikke for å tjene penger.
Jeg syns du skal gjøre det hvis du har lyst på ett penere bad også ikke tenke så mye på verdistigning.
Selvfølgelig er meglere positiv til all oppgradering da objektet blir mer verdt (mer provisjon) eller lettere å selge (mindre tidkrevende for megler) men det er ikke det samme som at du får igjen pengene.
Ett bad som er 14 år ganmelt får TG2 uansett med unntak av dersom du bygger det opp fra grunnen av nytt.
Jeg er uenig med HST: jeg syns noen av de kuleste badene er lagt med mikrosement og mener det er ett kjempeprodukt og har ingen problemer med at dette er lagt oppå fliser på ett ellers fungerende bad. Hadde vært mer opptatt av synlig membran i sluk og ellers tilstand. Mikrosement lagt over fliser er minst like bra som fliser lagt på fliser. Mikrosement er dog tidkrevende og krever ett godt håndtverk for å se bra ut.
Topcoaten er normalt en polerythanlakk som blant annet finnes mye i epoxy/polerythan verden. Ser dette mye i industrien som har helt andre krav til både tetthet og korrosjon/slitasje enn ett bad i en bolig. Så riktig utført er dette bra greier