Hei.
Jeg er nå på vei til å kjøpe min første enebolig (har eiet leilighet de siste 5 år). Jeg er 29 år (mann), gift og har unge på vei. Utdannet dataingeniør. Problemet med kjøp av enebolig er mange. Det koster mye, husene er gamle, man har alt ansvar selv og jeg har ikke pusset opp veldig mye tidligere. Man ser etter bolig på "rett" sted som man har mulighet til å kjøpe.

Så bakgrunn er satt. Dette er mitt første innlegg, så vær snill :)

Det er en enebolig jeg har sett på, som jeg ser for meg er aktuell å kjøpe. Problemet her er at jeg har satt opp en liste med "ting" jeg må ordne. Jeg har satt opp ut ifra innen 1 år, innen 3 år, innen 5 år innen 10 år osv. Dette huset jeg så på, så fant jeg ingen ting som var i kategorien innen 10 år. Jeg regnet ut at om jeg ikke skal gjøre noe selv, vil det koste meg rundt 200 000 pr år i 5 år. Ikke for å være for negativ, men det synes jeg er litt i overkant.

1: Fuktmerker og høye fuktverdier i utforede vegger i kjeller + saltutslag flere steder. Riss i grunnmuren utvendig (der det er fuktmerker på innsiden)
Byggeår 1948, står ingen ting om at drenering er nyere enn byggeår. Mur over bakken der det er riss i mur, og tetting kan gjøres fra utsiden. Ikke mulig å ordne med ny drenering, uten å  fjerne asfaltert område. Grunnmur er "under bakken" på den ene siden, opp mot fjell. Jeg tror det blir veldig kostbart å ordne med ny drenering på utsiden (grave asfalt, sprenge fjell?). Da gjenstår tetting fra innsiden. Hva er beste måte til dette? Jeg har lest om Cristex og EPS. Cristex kunne visst brukes både utvendig og innvendig, så kanskje det kan brukes? Jeg skjønner i teorien hvordan EPS kan fungere, men jeg er usikker på om det har noen mulighet til å fungere her.

2: Vannrør?
Det står ikke noe om at vannrør er byttet. Trolig kobber fra byggeår, som da må skiftes relativt raskt. Er det noe man MÅ ha rørlegger til, eller er det mulig å gjøre noe av denne jobben selv. Jeg har ikke sett at det finnes noe tegninger på rørleggingen, så må jeg rive alle vegger for å finne rørene, eller er det en bedre måte? Jeg skjønner selvfølgelig at man starter et sted der vannrør finnes, og så jobber man seg videre, men om man kan finne ut det før man starter så man kan estimere noe rundt hvor mye jobb det er? Det er 2 wc/bad og 3 kjøkken (2 hybler, ikke godkjent til utleie)

3: elektrisk anlegg
Sikringskap med skrusiktinger i underetasje og 2.etasje. Vil endre til automatsikringer

4: Pipetopp
Toppen av pipen, altså på utsiden på taket ser ikke bra ut. Inne (pipe inne i huset) ser det bra ut, men nå har jeg ikke sett inni pipa heller. Står ikke noe om at noe er gjort her siden byggeår. Kan man gjøre noe med utsiden av toppen (det oppå taket), eller må man rive  og bygge en ny?

5: Taktekking
Yttertak tekket med skifer, opprinnelig tekking. Jeg hadde sett for meg nytt tak

6: Vindu i tak
Nytt tak, fjerne vindu? Jeg ser for meg at vindu i taket er fint, men skader dersom dette ikke er tett blir et problem, hvorfor ha vindu i taket i det hele tatt?

7: Gulv i kjeller
Fuktmerker og høye fuktverdier flere steder. Så grunnmur og hele kjelleren må pusses opp.

8: vinduer
varierende alder fra 1974 til 1992. (2009 og 2012 på 2 store vinduer)

9: kjøkken
gammelt, og ikke direkte moderne, men det er levelig fram til man har fått ordnet andre ting.

Jo mer jeg ser på det, jo mindre har jeg lyst til å starte.

konklusjon:
pusse opp til under 200 000 : hus kjøpes
pusse opp til under 500 000 : hus kan kjøpes dersom man får en nedsatt pris
pusse opp til ca 1 million : veldig på kanten til om det er aktuelt, selv med nedsatt pris...