460    17    5  

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969

 18     0
Da har jeg endelig fått fingen ut å laget med en prosjekt tråd:)

Til å starte med har jeg nærmest vokst opp i "oppussning" i den form av at min far drev eget anleggsfirma. Jeg var ofte med fra jeg var liten og resulterte i at jeg begynte som 3 års lærling som maskinfører rett etter grunnkurs VGS. Prosjektene besto somregel av tomteutgravinger og drensjobber!

Etter fagbrev og noen år i maskin tok jeg videreutdannelse som fagtekniker. Dette har resultert at jeg i dag jobber som anleggsleder i et større entreprenør selskap.

Så til prosjektet: Jeg var på jakt etter noe jeg kunne pusse opp sammen med min samboer. Vi satt i den tiden på hver sin leilighet, hvor jeg solgte min og flyttet inn til henne. Litt etter hvert, var det plutselig en på vei og vi så mørk på oppussning. Vi kjøpte oss en ny bolig, rekkehus i kjede på 160m2 og ca 400m2 tomt. Etter innflytting ble det enda en familieforøkelse og vi var nå 4 stk under samme tak:). Underveis i alt dette var jeg og samboeren ofte rundt å så på potensielle boliger vi ønsket å følge med på. Vi hadde til slutt funnet et område og pekt oss ut et par boliger vi kunne tenkt oss. Vi "geofencet" området på finn og fikk varsel hver gang det kom ut noe. Og det gikk ikke lang tid før ett av de kom ut! (hadde bodd i det nye huset ca 3 år). En bolig med BRA 170m2 og 800m2 tomt og fantastisk uteområde!
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 - tydebær.JPG - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 - 20201005_173306.jpg - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 - 20201005_173317.jpg - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 - kjeller.JPG - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 - 1 etg.JPG - Wilnil


Etter visning var vi ikke helt enige i prisantydningen som var på 3,9 mill. Det var fult beboelig men det trengte en betydelig oppgradering. Vi fyrte på med et bud på 3,6mill men her var det avslag. Gikk opp 50.000,- og informerte om at vi ga oss med det om det ikke ble aksept. Det ble det ikke og vi bestemte oss for å holde ord og droppet videre bud. Vi følgte tett med på huset for å se "hva det gikk for" men det ble ikke solgt. Etter 2-3 mnd gikk vi begge å tenkte på huset konstant og en kveld fant vi ut at vi må legge det økonomiske litt til side og prøve en siste gang. Vi satt oss et max mål på 3,8 mill og var enige om at vi da betalte litt ekstra en det det var verdt men vi fikk det huset vi ønsket oss. 3,8 ble sendt inn og akseptert!!:) 

Vi hadde allerede før kjøp vurdert det til at huset måtte dreneres og etterisoleres og etter 2 uker i boligen innså vi at dette måtte gjøres kjapt. Det var såpass fuktig i kjelleren at det ikke var mulig å sove der nede. Klær kunne henge på tørkestativ i flere dager uten å bli tørre. Vi satt inn en bygg-avfukter og mini-balansert ventilasjon ble montert for å dempe problemet.
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 - 20190901_183359.jpg - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 - 20190901_183407.jpg - Wilnil  
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 - 20190901_183420.jpg - Wilnil

Dette hjalp veldig men bygg-avfukteren tok ut hele 2 stk 20l bøtter i døgnet!!! Her var det bare å hive seg rundt med drenering!
Siste redigering: 5. oktober 2020 19:28:24 av Wilnil

  (trådstarter)
   #1
 18     0
Det første vi startet med var å demontere utestue (vist på bilde 3) og remontere denne lengre ut i hagen. Dette til dels for å ha tilkomst for drenering men også fordi det ligget et soverom med vindu ut til denne utestuen... det ble mildt sagt umulig å sove på det soverommet:)

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Fundamenter ble gravd ut i hagen og utestue remontert og malt:) Til info så er bilde et tatt etter drenering, derfor plenen er slik den er. jeg kommer til det etterhvert)

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
  (trådstarter)
   #3
 18     0
Drenering og stikkledninger sto for tur:) I kombinasjon med dette forsket jeg endel på hvilken isolerings metode jeg skulle benytte. Fra gammelt av er jeg vandt med platon inders og isolasjon ytterst men etter litt forsking og opplesing i byggforsk falt jeg på 10cm EPS innderst og platon ytterst. Her er det mange som strides med hva som er rett og hva som er galt. MEN som byggforsk informerer om "ingen av dele er feil". Grunnen til at jeg valgte denne var for egenskapen av å trekke fukt ut av kjeller/mur hurtigere.

Startet med å rote frem stikket til huset og montere husdrenskum, stage/spylegren og stoppekran.
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
..........Fiberen ble gravd over....Ble lite nrk super på de minste den kvelden SmileSmile

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Når vi gravde oss ned på stikket dukket problemet til fukt i kjelleren opp!!. Det viser seg at hele huset står på fundamenter på ca 60-70cm som grunnmur er støpt på. (du ser skille i bildet ovenfor) Også innvendig har huset tre stk betongvegger på tvers markert på tegning som hadde samme fundamentene.
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Når jeg gravde meg ned for å ta stikket og videreføre drens og takvann langs gunnmur gravde jeg noe lavere en bunn fundament for å kunne ha fall rundt heleboligen. I det vi kom oss under muren sa det bare "plopp" og så fosset det ut med vann. Dette er vann som antagelig har stått opp til underkant gulv. Dette sto å drenerte seg gjennom natta.
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Her ser du vannet som sildrer fra underkant mur

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Har ikke mye bilder av vannet med dette problemet oppsto hver gang jeg passerte en innvendig betong vegg. Så konklusjonen er at det har stått tre basseng med vann under hvert gulv forutenom der inngangspartiet er. Her har nok avløpsrøret hjulpet med å drenere ut tilsig av vann.

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Drens, takvann og noe avløpsledninger ble lagt opp. Grunnen til at det er så mange stikk på avløpet er at vi skal totalrenovere innvendig og vi skal legge opp nye avløpsrør til kjøkken, vaskerom, ny garasje og nye bad:) mer om dette senere:)

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

For å få tilgang måtte vi fjerne eksisterende betong trapper og vegetasjon:

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil


Når vi beltet oss opp her sei maskinen nei i massen. BARE sorpe. Boligen ligger som nærmeste nabo til en eldre grusbane og ALT av vann renner ned mot huset. Dette har nok også en deleffekt på fuktigheten i huset. Tanken nå er at vannavrenning fra fotballbane tas opp i drenering men at det på sikt på etableres en drensledning lengre opp mot fotballbanen for å svelge unna vann før det kommer helt inn til "boligdrensen". Det resulterte i at ALL masse måtte vekk.

  (trådstarter)
   #4
 18     0
Bildene og rekkefølgen har nok stokket seg litt men dere skjønner greia:) Biler ble bestilt inn og hele 300m3 ble fjernet!

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Gårdsrommet singlet av. Her kommer det på sikt en garasje der hvor maskinen står men vi må bli ferig med påbygg og hage før gårdsrommet blir tatt til slutt. Dette fordi denne vegen er den eneste tilkomsten vi har til tomta
  (trådstarter)
   #5
 18     0
Dreneringen fortsatte på østsiden av boligen (mot fotballbane)
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Grunnen til at noe av isolasjon er overfylt er stort sett at yttervegg og mur skal fores ut med 10cm og etterisoleres. det vil da gjøres korrekt med beslag i overgang isopor og treverk. Mer om hvordan det skal bli kommer senere

Vestsiden sto for tur. Her lå det også en gammel fyringstank som måtte fjernes. Henriksen oljetransport ble bestilt til tømming og deklarering før den ble gravd opp og levert.

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Dreneringen fortsatte:
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Skal vertfall ikke stå på bruk av singel SmileSmile
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil


  (trådstarter)
   #6
 18     0
Drenering på Sørsiden:
Satte i gang med kaffe og bajonettsag...fant fort ut at dette var uaktuelt.. den enkle løsningen ble valgt. Container bestilt og rivning med maskin.

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Satte i gang med utgraving og tok kveld, har desverre ikke bilder underveis men sto opp til snø Sad fikk hjelp av en kompis til å legge drens, isolering og platon pga høyden
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Det siste bilder er en liten stund etter da jeg hadde glemt å ta bilder. Her har vi fylt opp og laget en provosorisk trapp til terrassedøra. Det er også her (hvor den gamle utestua sto) vi har planlagt å bygge ut med full kjeller

  (trådstarter)
   #8
 18     0
Så har vi kommet til planen med huset. Vi har tenkt på bygge på ca 30m2 over to plan. I kombinasjon med dette må taket skiftes, kledning rives og boligen etterisoleres med 10 cm helt ned til isopor. Det skal også inn nye vinduer.

Prosessen startet med noen timer forran skjermen med sketchup. Fantastisk verktøy!
Litt på plantegninger om hvordan vi så det for oss:

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Med dette samt en plan om hvordan vi ønsket kledning og vinduer fant vi en teknisk tegner som kunne ta seg av korrekte tegninger til kommunen. Slik ble resultatet
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Søknaden er innsendt og vi forventer svar innen starten av desember 2020 (måtte ha disp søknad pga garasjen var for stor i forhold til planbestemmelsene som sa maks 25m2)
  (trådstarter)
   #9
 18     0
I og med at vi skal totalrenovere huset mens vi bor her betyr at vi må planlegge frem i tid og ha god kontroll på rekkefølgen i ting. Vi skal ha inn nytt strøminntak, balansert ventilasjon og vannbåren varme i alle rom. Strøminntak i dag kommer via hagen i sør og går inn der den gamle utestua sto. Sikringskap står i 2 etg.

Konklusjonen ble at vi skal legge ny 3fas kabel over veien, nord for boligen og gå inn på hjørnet av boligen. nytt skap i teknisk rom etableres der det er inntegnet i "skissen" vår:) Pga nye regler plasserer vi inntaksskap på utsiden. Vi planlegger seriekobling av sikringskapene slik at når ny kabel blir etablert så forer det nye skapet det gamle skapet med strøm. Det gir oss mulighet til å koble nye rom rett i nytt skap og koble ut "gamle rom" og til slutt stå med et gammelt sikringsskap som rives.

I forbindelse med dette ønsket vi å grave ut deler av kjelleren slik at vi kunne etablere det som skal bli kjellerstue til barna (den gamle garasjen i under etg) og teknisk rom.

Barn og frue reiste en helg til kr.sand dyrepark Smile og jeg kunne sette i gang!

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

50-60 cm med singel i gulvet!! fantastisk. det gjorde jobben mye lettere, i tillegg har jeg mye masse til inntilfylling når påbygget kommer!
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Det var da tid for litt betongsaging. Jeg måtte låne meg en sag for å etablere det som blir "gangen" frem til "kjellerstua":
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil


Helt genial sag, Cut`n break!
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Innvendig støtte i tilfelle bjelker skulle gi etter

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

Blokka ute og i gang med utgraving i "teknisk rom"

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Bestilte kjerneboring for avløp samt ledninger til energibrønn for vannbåren varme. Avløpsledning skal gå til sluk i teknisk og avløp opp til nytt kjøkken i 2 etg

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
kobling på utsiden
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Trekkeledninger fra inntaksskap til sikringsskap legges i grunn. 

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Utsiden fyldt igjen:)

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

5 cm xps lagt ned i gulv. Oppstikk for trekkerør til EL. 

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Ferdig og klar for radonduk, armering, vannbåren varme og støp. Total takhøyde 243 fra ferdig gulv til ferdig tak
  (trådstarter)
   #10
 18     0
Videre arbeid:)

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil

PILI gulv sluk montert, radonduk, oppstikk for vann, EL og energibrønner og armering på plass i teknisk rom.

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Her ble det en gøyal løsning. En garasje krakk på hjul som plutselig ble en slangemater Smile

For øvrig har vi valgt Sanipex for vannbåren varme og RiR Smile

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
trekkerør til gulvføler

Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil 
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Klar til støping med rennebil Smile
Oppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - WilnilOppgradering + påbygg av Husbankhus fra 1969 -  - Wilnil
Og ferdig støpt:)