450
16
0
Oppussing av kjeller fra 1987
4
0
Har kjøpt nytt hus som er bygd i 1987. Grunnmur i Leca, etasjeskillere i Leca byggplank og yttervegger i teglstegn. Grunnflate på 150kvm (kjeller), 1 Etg (150kvm) 2 Etg (50 kvm).
Vi har ikke behov for alt areal i kjelleren så vi ønsker å lage en utleiedel her, som blir på ca 85 kvm. Tanken er å leie det ut som en hybel da vi beholder branndør inn mot utleiedelen. Da har jeg forstått det som at det ikke er de samme kravene til inne/ute bod, biloppstillingsplasser etc..
Kjelleren har egen inngang og det er allerede kjøkken og bad fra byggeår.
Høyde i kjelleren er i dag 229/230cm.
For å få leiligheten til dagens standard tenker jeg at vi må/bør vi lydisolere i etageskilleren, legge varmekabler med flis i gulv, nytt kjøkken og skifte ut baderomsinnredning, nytt dusjjørne og male. I tillegg må vi grave ut 5 lysgraver. Kjeller veggene er ikke isolert på utsiden, drenering er fra byggeår og det har ikke vært noe tegn til vanninntrengning/fukt. Jeg tenker derfor å ikke isolere innvending men kun male veggene. Planen er å installere en varmepumpe også i kjelleren.
Soverom 1: 17.8kvm
Soverom 2: 10,5kvm
Gang: 12,47kvm
Stue: 17,4 kvm
Spisestue: 13,4kvm
Bad: 8 kvm
Kjøkken: 5kvm
Lydisolasjon
Jeg har lest en del på forumet her og fra hva jeg kan forstå er anbefalingen å lage en lydhimling med lydbøyle type d med 30x48 trelekter (bygger totalt 5,2cm), 5cm Rockwool og 2 gipsplater (2,5cm). Det blir totalt 7,7 cm.
Her kunne jeg tenkt meg å lagt panel rett på gipsen igjen for å få et "ferdig" tak med en gang, men det vil bygge ytterligere 1 cm, men vil det ha noe å si på lydisolasjonen?
Gulv på ca 72kvm (utenom kjøkken og bad)
Gulvet av betong blir primet, så limt fast 6mm Depron, legge varmekabler og avrettingsmasse. Flislim og fliser blir ca 4cm totalt (?).
Under den støpte sålen er det ikke isolasjon, annet en det som var kravet i 1987, som sikkert ikke var stort. (Det er isolasjon under gulv på bad).
Med Lydisolasjon og nytt gulv havner vi da på 11.7cm totalt, pluss1 cm hvis jeg legger panel i taket. Trekker vi det fra 230 så sitter jeg igjen med en takhøyde på ca 217/216cm, er det bra nok eller blir det for snaut?
Budsjett er på ca 300.000kr, jeg er nødt til å sette bort all jobb utenom rehabilitering av kjøkken/bad. Har vært igjennom et par oppussingsprosjekter tidligere og vet av erfaring at budsjett ofte kan multipliseres med 2, men jeg tenker at 300.000r må være tilstrekkelig her?
Har noen innspill til hva jeg evt bør jeg gjøre annerledes? setter stor pris på alle innspill.
Vi har ikke behov for alt areal i kjelleren så vi ønsker å lage en utleiedel her, som blir på ca 85 kvm. Tanken er å leie det ut som en hybel da vi beholder branndør inn mot utleiedelen. Da har jeg forstått det som at det ikke er de samme kravene til inne/ute bod, biloppstillingsplasser etc..
Kjelleren har egen inngang og det er allerede kjøkken og bad fra byggeår.
Høyde i kjelleren er i dag 229/230cm.
For å få leiligheten til dagens standard tenker jeg at vi må/bør vi lydisolere i etageskilleren, legge varmekabler med flis i gulv, nytt kjøkken og skifte ut baderomsinnredning, nytt dusjjørne og male. I tillegg må vi grave ut 5 lysgraver. Kjeller veggene er ikke isolert på utsiden, drenering er fra byggeår og det har ikke vært noe tegn til vanninntrengning/fukt. Jeg tenker derfor å ikke isolere innvending men kun male veggene. Planen er å installere en varmepumpe også i kjelleren.
Soverom 1: 17.8kvm
Soverom 2: 10,5kvm
Gang: 12,47kvm
Stue: 17,4 kvm
Spisestue: 13,4kvm
Bad: 8 kvm
Kjøkken: 5kvm
Lydisolasjon
Jeg har lest en del på forumet her og fra hva jeg kan forstå er anbefalingen å lage en lydhimling med lydbøyle type d med 30x48 trelekter (bygger totalt 5,2cm), 5cm Rockwool og 2 gipsplater (2,5cm). Det blir totalt 7,7 cm.
Her kunne jeg tenkt meg å lagt panel rett på gipsen igjen for å få et "ferdig" tak med en gang, men det vil bygge ytterligere 1 cm, men vil det ha noe å si på lydisolasjonen?
Gulv på ca 72kvm (utenom kjøkken og bad)
Gulvet av betong blir primet, så limt fast 6mm Depron, legge varmekabler og avrettingsmasse. Flislim og fliser blir ca 4cm totalt (?).
Under den støpte sålen er det ikke isolasjon, annet en det som var kravet i 1987, som sikkert ikke var stort. (Det er isolasjon under gulv på bad).
Med Lydisolasjon og nytt gulv havner vi da på 11.7cm totalt, pluss1 cm hvis jeg legger panel i taket. Trekker vi det fra 230 så sitter jeg igjen med en takhøyde på ca 217/216cm, er det bra nok eller blir det for snaut?
Budsjett er på ca 300.000kr, jeg er nødt til å sette bort all jobb utenom rehabilitering av kjøkken/bad. Har vært igjennom et par oppussingsprosjekter tidligere og vet av erfaring at budsjett ofte kan multipliseres med 2, men jeg tenker at 300.000r må være tilstrekkelig her?
Har noen innspill til hva jeg evt bør jeg gjøre annerledes? setter stor pris på alle innspill.
Ellers er det sjekket at rommene er godkjent for beboelse ellers må dere søke om bruksendring men dere trenger ikke å vise at det skal leies ut.
Men er det luftespalte bak veggkledning så kan det fortsatt gå lyd forbi
Det er heller ikke aktuelt å gjøre noe ovenfra, med f.eks silencio plater eller lignende, men på sikt kan det bli aktuelt.
At depron er svindel er jo en påstand som bør begrunnes med fakta og ikke synsing evt. De El firmaene jeg har pratet med så langt har alle anbefalt dette.
Isolasjonsevne, den er ikke bedre enn for vanlige gulv isolasjon. Du kommet til å miste trolig mer enn 80% av tilført varme, vi har sett her på BB noen som ikke klarte å få opp varmen overhode. Gjør du lydbøyle innfestingen optimal har du de 5cm du trenger for gulvisolasjon.
Skal reflekterende isolasjon virke så må en ha et luftgap, problemet er at en ved å bytte ut luftgapet med høyverdig isolasjon så får en like godt resultat.
Har vært gjennom samme øvelse med hus like gammelt som ditt. Bodareal konvertert til hybel. Bygd som rom-i-rom - bra resultat men trinnlyd må taes ovenfra uansett... Godkjent av kommunen.
Ligger alt av vann- og avløpsrør klart? El til varmekabler, vaskemaskin, tørketrommel og komfyr? Egen strømkurs til hybel med undermåler? Tilstand til sikringsskap i hoveddel? Pigge gulv for avløp? Avrette alle gulv, de er sannsynligvis ikke flate nok? Nye innvendige vegger? Må muren forsterkes der du tar hull? Flankelyd; husk at lyd også kommer ned langs vegger, disse må også lydisoleres. Isolasjon i bjelkelag; hos meg var det så eswa i taket i kjelleren noe som ga et tomrom på 10 cm hvor det ikke var isolasjon.... måtte ned med alt og isolere hele taket. Må du grave mye for å lage ny inngang? Gebyr til kommunen for bruksendring? Forsterke takbjelker pga lav bæring? Hos meg var ting overdimensjonert så kan være du slipper.
Du trenger ikke bekymre deg så mye for isolasjon i gulv. Hos meg var det 10 cm og det duger greit nok. Du lar uansett hybel betale for eget strømforbruk hvis du er smart
Du kan spare minst 2 cm takhøyde ved å bruke lydbøyler type b bare man er påpasselig under montering slik at funksjon ivaretas.. Ta med en type d og b, og test!
Depron er ikke svindel, men facts for Depron er varmledningsevne = 0,035W/mK .
Samme facts for XPS = 0,0033 W/mK.
Med andre (enkle) ord; du kan like godt legge 6 mm XPS-plate som Depron hav gjelder isolasjons-evne.
For i det hele tatt å ha en isolerende effekt (dersom du skal benytte varmekabler..) bør du minst ha 100 mm XPS e.l.
Kan de være slik at el-firma anbefaler Depron under varmekabler for å redusere brannfare ved brannfarlig (les treverk) undergulv ?!
Det er allerede egen inngang, bad og kjøkken. Så røropplegg og strøm ligger klart til disse rommene, som er de dyreste. Kjøkken skal byttes ut med IKEA kjøkken, på bad males vegger, inn med dusjkabinett og nye møbler fra megaflis.Det trenger ikke å bli så dyrt. Jobben slik jeg ser det blir å legge varmekabler og flislegging på 72kvm, samt legge lydhimling i tak på like mange kvm. Og selvsagt utgraving av lysgraver.
Så er det viktig å skille på "Nice to have" og "need to have", klart det er bedre å legge på 20+ cm isolasjon, men hvis det koster x antall tusen, leietaker betaler strøm så kan jeg ikke se at jeg i min levetid vil få igjen for den investering.