8,514
12
1
håttentott: renovere stor enebolig på 340 kvadrat fra 70 tallet
40
0
hei,
som nevnt ovenfor, har jeg kjøpt en ærverdig bolig fra 70 tallet, på hele 340 m2,
tenkte jeg skulle lage til leilighet i kjeller, med 3 soverom,
mye er urørt som veggene siden disse er panel, så de har jeg malt, gulvene skal fornyes, samt kjøkken, stue og badet, det er betongdekke mellom kjeller og 1 etg, ifht brannkrav lyd isolering osv dekker ikke betongdekket disse kravene ? hadde håpet jeg bare kunne lekte ned og smelle på plater i taket nede så var det tilstrekkelig for å få leiligheten godkjent, eller??
hadde rørlegger på visitt som foreslo og rive eksisterende rør og avløp, i hele huset, for å sikre meg mot vannlekkasjer de kommende årene, hvor stor sannsynlighet er det for dette skal skje?? prisoverslag rør i rør opplegg 63 tusen inkl mva, følger med to hengetoalett, lagt opp til 1 vaskerom, 2 bad armatur for dusj og vask uten toalett, 2 toalett i eget rom med vask, kjøkken til leilighet nede, kjøkken i 1 etg, nye rør til garasjen med servant, er dette urimelig ifht hva jeg får for prisen??
på forhånd takk
som nevnt ovenfor, har jeg kjøpt en ærverdig bolig fra 70 tallet, på hele 340 m2,
tenkte jeg skulle lage til leilighet i kjeller, med 3 soverom,
mye er urørt som veggene siden disse er panel, så de har jeg malt, gulvene skal fornyes, samt kjøkken, stue og badet, det er betongdekke mellom kjeller og 1 etg, ifht brannkrav lyd isolering osv dekker ikke betongdekket disse kravene ? hadde håpet jeg bare kunne lekte ned og smelle på plater i taket nede så var det tilstrekkelig for å få leiligheten godkjent, eller??
hadde rørlegger på visitt som foreslo og rive eksisterende rør og avløp, i hele huset, for å sikre meg mot vannlekkasjer de kommende årene, hvor stor sannsynlighet er det for dette skal skje?? prisoverslag rør i rør opplegg 63 tusen inkl mva, følger med to hengetoalett, lagt opp til 1 vaskerom, 2 bad armatur for dusj og vask uten toalett, 2 toalett i eget rom med vask, kjøkken til leilighet nede, kjøkken i 1 etg, nye rør til garasjen med servant, er dette urimelig ifht hva jeg får for prisen??
på forhånd takk
Siste redigering: Monday, December 16, 2013 11:36:00 AM av eirikBerntsen
63 000,- for nytt røropplegg + utstyret du beskriver synes jeg ikke er ublu. Men det beste måten å finne ut av det er å få tilbud på den samme jobben fra flere rørleggere.
Ad lekkasjefare: Det er ikke nødvendigvis noen fare, men dersom røropplegget ditt er fra byggeår har det nok nådd sin forventede levealder. Det er ikke dermed sagt at det ikke kan fortsette å fungere i mange år fremover, men når du først er i gang med renovering kan det være fornuftig å bytte det ut.
trodde eller hadde håpet at siden det er betong mellom hoved etg og kjeller så slapp jeg unna ekstra isolering som feks hus med tre dekke mellom, men får et firma neste uke som skal se på det,
har hatt 4 forskjellige firmaer til og gi meg pris på nytt røropplegg, billigste tikket inn idag på kr 51 tusen kr inkl moms,
var bedre det, får andre priser iløpet av uken,
hadde håpet på å bruke max 200 på hele oppussingen av huset, river ikke det som ser fint ut,
vurderer og skyvedører innvendig endel plasser, men vet ikke helt hvor upraktisk/praktisk det er,
tenkte og ha eik panel på kjøkkenet samt vaskerommet, siden vaskerommet ligger ved siden av kjøkkenet, på kjøkkenet er innredningen mørkbeiset eik, tror det vil bli bra, håper vertfall det,
hoved-soverommet skal også kun males, siden det var panel der fra før av, vinduene på baksiden skal skiftes, kom over utsalgspris til innkjøpspris idag, så skal ned imorgen og hamstre vinduer,
2100 kr for 1288+1088 u-verdi 1,2 .hvite nordan vinduer, det er 3 hundre kr mer enn de beste prisene jeg fikk på pvs vinduer,
vurderer pvc vinduer i leiligheten jeg skal bygge, men vet ikke helt om de er like gode som trevinduer, har mine tvil,
vurderer det fordi foringene og vinduene er knallhardt pvc som ikke leietaker kan lage hakk i osv, vet ikke om dette stemmer 100% men.
200.000 høres ut som alvorlig lite for å pusse opp 340 kvadratmeter. Anbefaler deg å sette av *mye* mer for å dekke utgifter til det du garantert kommer til å få lyst til å gjøre ekstra siden du først er i gang.
Hvis du skal bytte ut alt som kanskje kan gå galt så kan du like godt rive alt og bygge nytt.
Varerørene på R-I-R sprekker jo de også, så da er du like langt. De argumenterer med at de har byttet til annen plasttype, men om den er bra eller dårlig finner vi ut om 25-20 år.
Enig med berland. Dersom man ikke fikser alt selv, noe det ikke virker som TS har planer om, er 200.000 ikke mer enn hva man trenger til å få pusset opp et lite bad.
Å pusse opp et helt hus fra 70-tallet til moderne standard på EL, rør, isolering, drenering, multiple bad osv - kan trygt legge på ekstra null i det opprinnelige anslaget hvis egeninnsatsen er liten.
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Viser til mail jeg fikk av deg :)
Jeg er usikker på hva kravet er for utleieenhet, men se på linken så ser du litt.
Ser ut til at det må være egen branncelle. Rockwool sin hjemmeside har mange løsninger på forskjellige måter og løse dette på.
http://www.huseierne.no/boligsporsmal/juridisk-hjelp/husleie/bygningsmessige-krav-til-utleieleiligheter-tilknyttet-egen-bolig/
Men slik jeg husker dette så må du ha lydbøyler og gips i taket for og få det godkjent som utleieleilighet. (mulig jeg tar feil men er temmelig sikker på dette)
Ellers kan jeg jo nevne at det kommer nye krav til radon i utleieenheter fra 1 januar 2014.
http://www.nrpa.no/radon/radon-i-utleieboliger
Nils-Kristian
Montèr Byggeservice
Ifra google...
Alle har rett til trygge og gode boligforhold. Derfor er kravene til utleieenhetene like strenge som kravene til boligen forøvrig.
HØYDE UNDER TAKET: Takhøyden bør ikke være under 2,4 m og skal ikke være under 2,2 m.
VINDUER: Vinduer skal gi dagslys og utsyn i rom for varig opphold. Rom for varig opphold er stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom. Er vindusarealet mer enn 10 prosent av gulvarealet i rommet, vil dette ofte gi nok dagslys. For at utsyn skal være tilfredsstillende, skal underkant av vindu ikke være høyere enn 0,9 m over gulvet.
RØMNINGSVEIER: Fra leilighet i underetasje og 1. etasje skal det minst være én utgang til sikkert sted. Fra 2. etasje og videre oppover i etasjene, skal det være minimum to uavhengige rømningsveier.
RØMNINGSVINDUER: Rømningsvinduer skal ha minimum 0,5 m bredde og minimum 0,6 m høyde, men summen av bredde pluss høyde må ikke være mindre enn 1,5 m. Det skal ikke være høyere enn 1,2 m fra gulv og opp til nedre vindusåpning. Er det høyere, skal det tilrettelegges for rømning.
Dersom vindu utvendig har underkant mer enn 3 m over planert terreng, bør det monteres stige for å lette rømningen. Ved rømningsvindu som ligger høyere enn 5 m og inntil 7,5 m over terreng, kan rømningsveien være fastmontert stige med ryggbøyler eller lignende. Ved større høyder enn 7,5 m, må det monteres utvendig trapp. Stige eller trapp må ha avstand minimum 2 m fra vindu, eller være skjermet mot flammer og strålevarme.
BRANNSKILLE: Det skal være brannskille mellom leiligheter horisontalt og vertikalt. Dette gjelder for boliger til og med tre etasjer. Er det mer enn tre etasjer som er innredet med boligfunksjoner, må det foretas brannprosjektering.
LYDISOLASJON: Bygget skal være av en slik art at det er tilfredsstillende lydforhold med hensyn til luftlyd.
BODPLASS: Leiligheten skal ha minimum 5 kvadratmeter utvendig sportsbod og 3 kvadratmeter innvendig bod. For små leiligheter med ett rom kan innvendig bod erstattes med 2 løpemeter ekstra skap.
RADONFRITT: Fra 1. januar 2014 skal radonkonsentrasjon i inneluft ikke overstige 200 Bq/m3. Tiltak skal iverksettes hvis radonkonsentrasjonen overstiger 100 Bq/m3.
VENTILASJON: En boenhet må tilføres tilstrekkelig mengde ren uteluft for å tynne ut de forurensninger som tilføres inneluften. Dette kan skje ved at det etableres nødvendig avtrekk fra rom med større luftforurensning eller fuktighetsbelastning, som kjøkken, bad, WC og vaskerom, samtidig med at det tilføres tilsvarende friskluftmengder til rom med krav til høyere luftkvalitet.
FUKT: Grunnvann, overflatevann, nedbør, bruksvann og luftfuktighet skal ikke trenge inn og gi fuktskader, mugg- og soppdannelse eller andre hygieniske problemer.
UTEPLASS: Hver boenhet skal ha et egnet uteareal som er brukbar i forhold til sol, støy, trafikk og lignende. Hagen skal kunne deles opp på en fornuftig måte. For bileiligheter kreves det normalt 20 m2.
ALTERNATIV OPPVARMING: Hvis leiligheten er over 50 m2 må den ha pipe, fastmontert varmepumpe, pelletsovn, fjernvarme eller lignende.
PARKERING: Antall parkeringsplasser skal være i samsvar med gjeldende reguleringsplan og/eller kommuneplanbestemmelser. Normalt kreves det en parkeringsplass a 15 kvadratmeter pr. 100 kvadratmeter bruksareal.
Kilde: mpater i tråden http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-pusse-opp/krav-til-leilighet-i-sokkel-brannkrav-romhoyde-lyd/msg457226/#msg457226