451
11
0
Søknad om bruksendring nødvendig?
6
0
Hei,
Vi har flyttet inn i et hus hvor store 50% av underetasjen er definert som "disp-rom" i de gamleste tegningene av huset. Sikkert fordi de ikke visste hva de skulle gjøre med arealet når huset ble bygget i 1986. Forrige eier laget en entre og stue av samme areal etterhvert, men det står informert om i prospektet at det ikke er søkt om denne endringen.
Nå bygger vi utleiedel og lurer dermed på om vi må søke bruksendring. Rommene inngår som endel av P-rom og er godkjent for varig opphold da det er 2 store vindu og en dør, men de står registrert som disp-rom.
Det koster en god del penger å søke og jeg blir helt forvirra om dette da er endel av hoveddelen eller ikke siden det står kun spesifisert disp-rom, men er endel av P-rom...
Har snakket med byggesakskontoret og de mente det kunne være lurt å søke for å være på den sikre siden.....men altså det koster jo oss nesten 10.000,- å søke så må vi ikke bruke disse pengene så er jo det aller best!
Noen her som vet hva som går først? Er det P-rom så er det hoveddel og ikke søknadspliktig? Eller siden det er disp-rom så må vi søke uansett?
Vi har flyttet inn i et hus hvor store 50% av underetasjen er definert som "disp-rom" i de gamleste tegningene av huset. Sikkert fordi de ikke visste hva de skulle gjøre med arealet når huset ble bygget i 1986. Forrige eier laget en entre og stue av samme areal etterhvert, men det står informert om i prospektet at det ikke er søkt om denne endringen.
Nå bygger vi utleiedel og lurer dermed på om vi må søke bruksendring. Rommene inngår som endel av P-rom og er godkjent for varig opphold da det er 2 store vindu og en dør, men de står registrert som disp-rom.
Det koster en god del penger å søke og jeg blir helt forvirra om dette da er endel av hoveddelen eller ikke siden det står kun spesifisert disp-rom, men er endel av P-rom...
Har snakket med byggesakskontoret og de mente det kunne være lurt å søke for å være på den sikre siden.....men altså det koster jo oss nesten 10.000,- å søke så må vi ikke bruke disse pengene så er jo det aller best!
Noen her som vet hva som går først? Er det P-rom så er det hoveddel og ikke søknadspliktig? Eller siden det er disp-rom så må vi søke uansett?
Ja. Et disponibelt rom er ikke godkjent for varig opphold på lik linje med en bod eller et uinnredet rom. P-rom er meglerspråk og har ingenting med forskriften å gjøre, så det bryr ikke kommunen seg med. Så du må nok søke om bruksendring dessverre hvis du skal leie ut. Fordelen er at du får økt BRA hvis du en gang skal selge huset.
Ok skjønner. BRA på huset er 200kvm ser jeg fra takstrapporten og det er jo så stort som huset er og det står at rommene nede alle er med i den beregningen.
Primærrom 198kvm
BRA 200kvm
Det er kun boden nede hvor varmtvannsberederen står som ikke er med i bruksarealet.
Vil det gjøre noen forskjell da med tanke på søking?
Ja, det er allerede en dør mellom det som skal være utleie og vår kjellerstue
Som bedkrevet over en må ha arealet godkjent for varig opphold, men ikke bland inn plan om utleie i søknad om dette.
Oj, den må være kjip! I Trondheim beregnes det ut fra det du har brukt (fra vannmåler) så tror ikke jeg kommer borti den problemstillingen heldigvis.
Nei, sorry. Jeg mente ikke BRA, men kvm med oppholdsrom.
P-rom er en tullete betegnelse som meglerbransjen brukte. Man kunne i praksis kalle hva man ville for P-rom, så lenge det samsvarte med bruken. Hadde man en skittent Harry Potter-kott under en trapp, ja så var det et P-rom hvis man klarte å klemme inn en seng der.
Det ikke lengre lov å bruke betegnelsene P-rom og S-rom.
Husleieloven § 2-2 sier at rommene må være godkjent for det de leies ut som. Så med mindre du har en kompis som er villig til å bo der ulovlig, uten kontrakt, så må du søke om bruksendring.
Ja ikke misforstå meg. Det er uaktuelt å leie ut et soverom som ikke er godkjent. Det klarer jeg ikke ha på samvittigheten. Derfor vi er i søkeprosessen. Var bare forvirrende om det måtte søkes om eller ikke, men nå blir det til at jeg sender søknad i morgen
Takk for oppklaring