135
4
2
Total oppussing av hus fra 1936 (327 BRA)
6
0
Har tidligere brukt ByggeBolig-forumet flittig til mindre prosjekter og råd generelt. Denne gangen har vi kjøpt et hus som trenger en komplett oppussing (mener vi), tenkte derfor opprette en tråd for både meg selv og for å få gode tips fra andre her inne.
Deler av boligen har tidligere vært brukt som skole, og kontorer. Alle som har bodd her tidligere siden 1936 har brukt deler av boligen til å drive egen næring.
Her har vi engasjert arkitekt, men ønsker i tillegg å få meninger fra forumet på potensielt annerledes løsninger som er praktiske. Vi har to små barn, som for oss betyr at løsninger må være så praktiske som mulig. Det er ikke nødvendigvis slik en arkitekt tenker..
Vi får tegninger førstkommende mandag (20/01) på ny planløsning, og poster dem her så fort vi mottar dem.
Vi har gjort oss noen tanker på hvordan ny planløsning bør være, som jeg også har vedlagt. Vi har ikke tatt noen ekspertvurderinger på bæringer, men forsøker å bygge ut i fra slik rommene er inndelt i dag.
Planen er i hvert fall å utføre dette i etapper, hvor man fokuserer på én etasje om gangen eller noe lignende. Synes jeg hører Sinnasnekkern banke på døra om 10 år..
Fungerende planløsning er følgende:
Det er et veldig sterkt ønske om å flytte trappen, se egne skisser lenger ned. Vi hører absolutt ingen verdens ting mellom hver etasje, som kanskje er positivt, men ikke med små barn. Det hadde vært positivt å flytte trappen til stuen i 1. etg, men lurer på om det kanskje blir for trangt.
2.etg:
Her ønskes 2 soverom, et gjesterom, stue, gang/bibliotek, utvide baderommet. Min dårlige skisse/idé. Tar gjerne imot tips. Her har vi trukket inn litt av stuen for å få en takterrasse, men av tidligere erfaring fra tidligere hus, blir ikke terrassene i andre etasjer brukt i så stor grad. Vurderer å bygge ut i stedet, da man teknisk sett taper mye på å fjerne kvadratmetere..
Her er andre etasje (skolen) i dag, nærmest helt bart:
Mener at venstresiden, med alle vinduene, ser ut som et drivhus. Det er nok ønskelig å gjøre dette om til vanlig type tak.
1. etg:
Her tenker vi å gjøre om delen med 2 soverom, bibliotek, bad til "vår sone". Merk at tegningene mine ikke er særlig mye å basere seg på, men at de guider i riktig retning på ønsker i hvert fall!
Her er kjøkkenveggen speilet, stuen/gangen har blitt mer luftig - med gjennomgang til badet vårt, og nytt toalett i gang. Vår sone har stort hovedsoverom, garderobe, større bad. Det jeg sliter veldig med er bodplass. Hvor skal vi lagre alt som ikke skal ligge åpent?! Det er potensielt en mulighet bak toalettet på kjøkkenet.
Kjeller:
Når man først flytter på trappen, åpner det seg for nye rominndelinger. Her tenkte vi effektivisere litt. Denne etasjen er det mest usikkerhet om.
Deler av boligen har tidligere vært brukt som skole, og kontorer. Alle som har bodd her tidligere siden 1936 har brukt deler av boligen til å drive egen næring.
Her har vi engasjert arkitekt, men ønsker i tillegg å få meninger fra forumet på potensielt annerledes løsninger som er praktiske. Vi har to små barn, som for oss betyr at løsninger må være så praktiske som mulig. Det er ikke nødvendigvis slik en arkitekt tenker..
Vi får tegninger førstkommende mandag (20/01) på ny planløsning, og poster dem her så fort vi mottar dem.
Vi har gjort oss noen tanker på hvordan ny planløsning bør være, som jeg også har vedlagt. Vi har ikke tatt noen ekspertvurderinger på bæringer, men forsøker å bygge ut i fra slik rommene er inndelt i dag.
Planen er i hvert fall å utføre dette i etapper, hvor man fokuserer på én etasje om gangen eller noe lignende. Synes jeg hører Sinnasnekkern banke på døra om 10 år..
Fungerende planløsning er følgende:
Det er et veldig sterkt ønske om å flytte trappen, se egne skisser lenger ned. Vi hører absolutt ingen verdens ting mellom hver etasje, som kanskje er positivt, men ikke med små barn. Det hadde vært positivt å flytte trappen til stuen i 1. etg, men lurer på om det kanskje blir for trangt.
2.etg:
Her ønskes 2 soverom, et gjesterom, stue, gang/bibliotek, utvide baderommet. Min dårlige skisse/idé. Tar gjerne imot tips. Her har vi trukket inn litt av stuen for å få en takterrasse, men av tidligere erfaring fra tidligere hus, blir ikke terrassene i andre etasjer brukt i så stor grad. Vurderer å bygge ut i stedet, da man teknisk sett taper mye på å fjerne kvadratmetere..
Her er andre etasje (skolen) i dag, nærmest helt bart:
Mener at venstresiden, med alle vinduene, ser ut som et drivhus. Det er nok ønskelig å gjøre dette om til vanlig type tak.
1. etg:
Her tenker vi å gjøre om delen med 2 soverom, bibliotek, bad til "vår sone". Merk at tegningene mine ikke er særlig mye å basere seg på, men at de guider i riktig retning på ønsker i hvert fall!
Her er kjøkkenveggen speilet, stuen/gangen har blitt mer luftig - med gjennomgang til badet vårt, og nytt toalett i gang. Vår sone har stort hovedsoverom, garderobe, større bad. Det jeg sliter veldig med er bodplass. Hvor skal vi lagre alt som ikke skal ligge åpent?! Det er potensielt en mulighet bak toalettet på kjøkkenet.
Kjeller:
Når man først flytter på trappen, åpner det seg for nye rominndelinger. Her tenkte vi effektivisere litt. Denne etasjen er det mest usikkerhet om.
Det er det som er fint med å få andres synspunkter! Hva synes du er så flott med den? Kunne man beholdt det på en finere måte, eller synes du det er fint slikt det er? Vi er i hvert fall klare til å gjøre noe med det.
2.etg blir første etappe, da vi trenger barnerom.
Utbedringer som ikke synes
Bergvarme: Huset har en QVANTUM pumpe fra 07. Regner med det har skjedd en del effektivitetsmessig på denne fronten, men forsvarer det en investering på 200' å investere i ny pumpe fra f.eks NIBE?
Vannbåren gulvvarme: Kun kjeller har i dag gulvvarme. Resterende er radiatorer. I forrige huset vårt (ny 2017) var det gulvvarme overalt. Det likte vi svært godt, og vil gjerne ha det her.
Elektro: Det er 5 sikringsskap i huset! Dette bør ryddes opp, og tenker i utgangspunktet fordele det i 2. Hvor 1etg har ett sikringsskap for alt i 1-2 etg, mens kjeller har for alt som har med kjeller å gjøre. Forventer en kostpris på ca 300'. Er veldig usikker på hvordan dette gjøres og hva som må gjøres, men antar det ikke er vårt bord uansett?
Kommer med mer etterhvert
Folk skaffer jo seg vinterhager i massevis.
Noen palmer og annet barnevennlig. Kan få myye ut av det.
https://www.google.no/search?q=conservatory&client=opera&hs=CsB&tbm=isch&source=iu&ictx=1&fir=MLVcUNI3xNx7DM%253A%252CDspUwOGxvk4E9M%252C%252Fm%252F03cc9q&vet=1&usg=AI4_-kQ5qdJopkSg6-mK7Gu7qGnoYKxX8A&sa=X&ved=2ahUKEwjVkK6anY3nAhUOlIsKHctvC64Q_B0wEnoECAsQAw#imgrc=MLVcUNI3xNx7DM:
https://glassmester1.no/inspirasjon/hagestuer-og-vinterhager/