1 162    3    0  

Totalmodernisering av funkisvilla fra 1968, ink. bygging av utleiedel i kjeller

 2     0
Totalmodernisering av funkisvilla fra 1968, ink. bygging av utleiedel i kjeller - Screenshot_2015-10-30-18-26-12.png - Schanche
Som tittelen sier gjelder dette et funkishus fra 1968. Huset har vært relativt godt holdt, men det har knapt blitt gjort noen moderniseringer siden byggeåret. Har fått opplyst at huset opprinnelig var tiltenkt en etasje til ved en senere anledning, men at dette senere ble skrinlagt. Derfor kan det virke til at huset er temmelig solid bygget  på mange områder.
Dette er et ganske stort prosjekt som jeg startet for to måneder siden, og endel arbeid har blitt gjort allerede, inkludert mye prøving og feiling.. 

Har noen spørsmål ifm dette, som kanskje noen kan gi noe info/anslag på:
-Hva ville det kostet å gå fra flatt tak til valmtak?  Grunnflaten er ca. 120kvm. Har prøvd å søke etter priser, men ikke funnet noe. 
-Er veldig glad i tradisjonelle tak, og har vanskelig for å se for meg at det blir fint med hus og fremtidig garasje med flatt tak. Hva tenker folk om dette?
-Hva koster en typisk enkel, rett trapp med bredde på 1m? Den eksisterende er hjemmesnekring på sitt verste.. Trappen skal uansett snus.
-Da jeg får innkjøpspris på sikringer og ledninger osv., vil jeg gjerne kjøpe inn alt det nødvendige selv og få noen til å koble/godkjenne det. Hører rykter om at mange elektrikere ikke vil utføre arbeid hvis de ikke får stå for delene selv..?


Ting som er gjort:
-Slipt og oljet originalt stuegulv i massiv eik, med en mørk pigmentering
-lagt mørk laminat i mellomgang og på samtlige soverom
-lagt laminat og varmefolie i kjellerstue, men ikke fått koblet opp. (trenger en elektriker, og burde ha hatt det mye før)
-revet vegg mellom klesbod og toalett i kjeller for å bygge bad til utleiedel
-revet finurlig trappeløsning og tilhørende veggpanel i kjeller, og sparklet opp en heller stygg siporex-vegg
-revet ut kombikamin og parafinrør i kjeller

Ting som skal gjøres:
-Legge opp separat sikringsboks og ledningsnett i utleiedel, og koble denne til hovedsikringen i kjelleren
-Snu trappen slik at den ikke leder inn i utleiedel
-trekke rør til kjøkken i utleiedel
-bygge det nevnte kjøkkenet
-få koblet opp varmefolie
-skaffe og montere en rimelig peisovn i utleiedel
-grave opp parafintank i hagen
-rive terrasse og bygge 3 ganger større "markterrasse"
-bytte ut innholdet i sikringsskapet med moderne jordfeilbrytere, og legge opp flere kurser
-bygge garasje
-grave ut og pigge ned 0,5-1,0m med jord og fjell i råkjeller
-dele råkjeller inn i 3/4 rom og støpe gulv
-planere og steinlegge oppkjørsel
-bygge ny trapp til inngangsdør

Det er sikkert hundre ting til som bør gjøres også, men dette holder så langt. Legger ved bilde av hvordan jeg ser for meg kjellerendringen.

Totalmodernisering av funkisvilla fra 1968, ink. bygging av utleiedel i kjeller - Screenshot_2015-10-30-20-55-51.png - SchancheTotalmodernisering av funkisvilla fra 1968, ink. bygging av utleiedel i kjeller - received_10156154383060175.jpeg - Schanche

   #1
 4 946     Akershus     0
Totalmodernisering av funkisvilla fra 1968, ink. bygging av utleiedel i kjeller - Screenshot_2015-10-30-18-26-12.png - Schanche
Som tittelen sier gjelder dette et funkishus fra 1968. Huset har vært relativt godt holdt, men det har knapt blitt gjort noen moderniseringer siden byggeåret. Har fått opplyst at huset opprinnelig var tiltenkt en etasje til ved en senere anledning, men at dette senere ble skrinlagt. Derfor kan det virke til at huset er temmelig solid bygget  på mange områder.
Dette er et ganske stort prosjekt som jeg startet for to måneder siden, og endel arbeid har blitt gjort allerede, inkludert mye prøving og feiling..

Har noen spørsmål ifm dette, som kanskje noen kan gi noe info/anslag på:
-Hva ville det kostet å gå fra flatt tak til valmtak?  Grunnflaten er ca. 120kvm. Har prøvd å søke etter priser, men ikke funnet noe.
-Er veldig glad i tradisjonelle tak, og har vanskelig for å se for meg at det blir fint med hus og fremtidig garasje med flatt tak. Hva tenker folk om dette?
-Hva koster en typisk enkel, rett trapp med bredde på 1m? Den eksisterende er hjemmesnekring på sitt verste.. Trappen skal uansett snus.
-Da jeg får innkjøpspris på sikringer og ledninger osv., vil jeg gjerne kjøpe inn alt det nødvendige selv og få noen til å koble/godkjenne det. Hører rykter om at mange elektrikere ikke vil utføre arbeid hvis de ikke får stå for delene selv..?


Ting som er gjort:
-Slipt og oljet originalt stuegulv i massiv eik, med en mørk pigmentering
-lagt mørk laminat i mellomgang og på samtlige soverom
-lagt laminat og varmefolie i kjellerstue, men ikke fått koblet opp. (trenger en elektriker, og burde ha hatt det mye før)
-revet vegg mellom klesbod og toalett i kjeller for å bygge bad til utleiedel
-revet finurlig trappeløsning og tilhørende veggpanel i kjeller, og sparklet opp en heller stygg siporex-vegg
-revet ut kombikamin og parafinrør i kjeller

Ting som skal gjøres:
-Legge opp separat sikringsboks og ledningsnett i utleiedel, og koble denne til hovedsikringen i kjelleren
-Snu trappen slik at den ikke leder inn i utleiedel
-trekke rør til kjøkken i utleiedel
-bygge det nevnte kjøkkenet
-få koblet opp varmefolie
-skaffe og montere en rimelig peisovn i utleiedel
-grave opp parafintank i hagen
-rive terrasse og bygge 3 ganger større "markterrasse"
-bytte ut innholdet i sikringsskapet med moderne jordfeilbrytere, og legge opp flere kurser
-bygge garasje
-grave ut og pigge ned 0,5-1,0m med jord og fjell i råkjeller
-dele råkjeller inn i 3/4 rom og støpe gulv
-planere og steinlegge oppkjørsel
-bygge ny trapp til inngangsdør

Det er sikkert hundre ting til som bør gjøres også, men dette holder så langt. Legger ved bilde av hvordan jeg ser for meg kjellerendringen.



Er for lite kjøtt på beinet, DVs for mange kostnadsfaktorer vi ikke vet noe om. Men ut fra det du beskriver bikker du veldig fort 1-1,5 mill, litt avhengig av f,eks. hvor mye du er avhengig av ekstern hjelp, samt prisnivået på det du ønsker gjort. Et kjøkken er ikke bare et kjøkken, kostnadsmessig. Du har kjøkken, og du har *KJØKKEN*...

.Thag
Signatur
  (trådstarter)
   #2
 2     0
Det meste har jeg oversikten over faktisk. Det er de første nevnte tingene jeg lurer på i all hovedsak.
Bygge valmet tak på hus med ca. 9x13m grunnflate, og 1m bred tradisjonell trapp. Jeg monterer gjerne trappen selv.
   #3
 4 946     Akershus     0
Det meste har jeg oversikten over faktisk. Det er de første nevnte tingene jeg lurer på i all hovedsak.
Bygge valmet tak på hus med ca. 9x13m grunnflate, og 1m bred tradisjonell trapp. Jeg monterer gjerne trappen selv.

Litt kvalifisert gjetning her: Takprosjektet ditt kommer fort på 500 000, dog litt avhengig av et par ting: Skal du gjøre det selv, eller få inn fagfolk? Bestille ferdige takstoler eller bygge? Det er en del riving her, aner ikke omfanget av hva som må bygges opp før taket kan løftes på plass, hvor mye etterarbeid blir det...

Er det aktuelt med telt i byggeperioden? Da er det fort 100k av de 500 der. Skal du ha shingles eller takstein, vanlig Zanda rustik eller hollandsk glassert? Stoor prisforskjell her.

Angående trapp: Vi kjøpte akkurat en rettvanget trapp som svingte 90 grader de siste fire trinnene, alt i furu og ubehandlet, levert i deler, jeg monterte selv. Den kom på 17000. Så jeg tipper 25-35000 dersom du skal behandle den og ha noe annet enn furutrinn. Monteringen er den minste kostnaden her. Du nevner å snu trappa, jeg aner ikke omfanget av å snu trappehullet mtp eventuelle endringer i bjelkelaget, vekslinger etc.

Har du mulighet til å lage det nye taket så høyt at det kan innredes som en 2.etg en gang burde du vurdere dette... Bare et tips Smile
.Thag
Signatur