338
5
4
Totalrenovering av enebolig fra 1968 - hvor bør man starte
3
0
Hei.
Vi har et hus fra slutten av 60 tallet som vi nå ønsker å renovere/pusse opp. Det er veldig mye som skal gjøres og vi har involvert interiørarkitekt for å starte med planleggingen først. Tegningene er ferdige og vi skal nå gå i gang med å innhente tilbud fra entreprenører.
Dette er en enebolig på ca 250 kvm - 2 etasjer. Kjeller og førsteetasje.
Spørsmålet mitt er om det er noen som har erfaring (det er det helt sikkert mange som har her inne) med lignenede oppussing og vil dele erfaringen?
Jeg er ikke handyman og har kun hjulpet til familie og venner med enkel oppussing for lenge siden. Er det vanskelig å lære seg å bli handyman (kan sikkert bare hoppe ut i det)?
Hvordan kan man få hjelp av en proff som kan veilede meg til å starte hvor, f.eks?
Å sette ut hele jobben høres veldig dyrt ut. Er det lurt å se på noen entreprenører fra utlandet?
Her er det som skal gjøres innvendig:
Utvendig (neste fase):
Jeg vet bare ikke hvor jeg skal starte. Urk.
Jeg spør her for å evt få spørsmål slik at det kan hjelpe meg til å sortere tankene.
På forhånd takk.
EH
Vi har et hus fra slutten av 60 tallet som vi nå ønsker å renovere/pusse opp. Det er veldig mye som skal gjøres og vi har involvert interiørarkitekt for å starte med planleggingen først. Tegningene er ferdige og vi skal nå gå i gang med å innhente tilbud fra entreprenører.
Dette er en enebolig på ca 250 kvm - 2 etasjer. Kjeller og førsteetasje.
Spørsmålet mitt er om det er noen som har erfaring (det er det helt sikkert mange som har her inne) med lignenede oppussing og vil dele erfaringen?
- Hvor mye gjorde dere selv?
- Eller satte dere hele jobben ut til utbygger?
Jeg er ikke handyman og har kun hjulpet til familie og venner med enkel oppussing for lenge siden. Er det vanskelig å lære seg å bli handyman (kan sikkert bare hoppe ut i det)?
Hvordan kan man få hjelp av en proff som kan veilede meg til å starte hvor, f.eks?
Å sette ut hele jobben høres veldig dyrt ut. Er det lurt å se på noen entreprenører fra utlandet?
Her er det som skal gjøres innvendig:
- Vegger
- Tak
- 2 Bad - skal lages et nytt bad i tillegg
- Gulv
- Varmeanlegg (pigging av gulv og bytte ut gamle rør for vannbåren varme)
- Etter isolasjon
- Elektroarbeid
- Rørlegger
Utvendig (neste fase):
- Kledning
- Garasje
- Drenering
- Hage arbeid
Jeg vet bare ikke hvor jeg skal starte. Urk.
Jeg spør her for å evt få spørsmål slik at det kan hjelpe meg til å sortere tankene.
På forhånd takk.
EH
Tenker dere å bo der mens dette pågår?
.Thag
Hei og takk for svar.
Vi vurderer om vi skal leie noe mens dette pågår - hvis det settes ut.
Hvis vi gjør en del selv så tror jeg vi bor der.
Når du skriver å rive alt - mener du absolutt alt - og flytte ut og ikke bruke noe?
EH
Et par taktiske spørmål er greit å starte med
Den raskeste veien til mål er som Thag sier; flytt ut og riv ut ALT innvendig som blir berørt av oppussing. Bruk renommert entreprenør på hele jobben, inkl all prosjektkoordinering (av tømrer, el, vvs, murer, flislegger....).
Innhent anbud fra minst 3 konkurrerende entreprenører.
"Forhandle" med entreprenør mhp egeninnsats og verdi av denne, men entreprenør skal ha totalt leveranse-ansvar.
Kontrakten skal ha bank-garanti OG betaling-terminer i forhold til konkrete ferdigstillelser.
Gjennomføringsplan med konkrete datoer for ferdigstillelser.
Å tro at man kan fikse prosjektkoordinator-rollen selv er vanligvis en mega-tabbe dersom man ikke har erfaring med å "handle"/håndtere/bestille håndverkere fra før...
En fullstendig motsatt vei er å gjøre "alt" selv og lære seg underveis hvordan og hva ....
Forutsetter (minst) 4 saker
Men, kommer man i "mål" med denne tilnærmingen er tilfredsstillelsen STOR over å ha lært noe og ikke minst levert noe.. OG det er lærdom som ikke visner ..
Ja. Bare det faktum at dere skal benytte dere av Elektrikere og rørleggere betyr som regel adkomst, og når jeg sier adkomst, menes det i dette tilfelle føringsveier i vegger og tak. I tillegg, for å få ned prosjekttiden, er det gunstig å kunne jobbe flere fagfelt samtididig, eksempelvis kan man erfaringsmessig regne mellom 4 og 5 uker på bad. Den prosessen kan gå parallelt med andre ting som skjer i huset.
Dersom dere skaffer dere en som kan hjelpe dere litt igang, kan det være verdt pengene. Personlig, fordi jeg har gjort tilsvarende prosjekter i jobbsammenhenger flere ganger enn jeg har lyst til å tenke på, kan jeg anbefale å skaffe et entreprenørfirma som tar seg av det hele (Vi var et tømrerfirma, men hadde kontakter i alle fag. Og da mener jeg *alle*) På de prosjektene jeg var, var det jeg som styrte prosjektene, og tro meg, uten erfaring innenfor dette kommer du til å slite litt for å henge med i svingene, både faglig og koordineringsmessig.
Og ja, jeg ville på det sterkeste anbefale dere å evakuere huset mens dette pågår, det vil gjøre det lettere for alle parter, dere slipper å bo på en byggeplass, og håndverkerne kan jobbe så rasjonelt som mulig.
.Thag
Ja, det er mye å tenke på og organisere når man tar på seg et slikt prosjekt.
Jeg ville anbefalt Å tenke nøye på hvilken rekkefølge man gjør ting. Dels kan feil rekkefølge medføre fordyrende dobbeltarbeid og dels dårlige løsninger og merarbeid når man må hele tiden tilpasse og rette opp rundt nybygde ting.
F.eks vinduer. Om disse skal byttes så er det dum å pusse opp innvendig først, alle foringer og listing må gjøres om når vinduer skiftes etter innvendig rehabilitering. Skal taket byttes? Om det skal byttes så se til å gjøre det samtidlig med kledningsbytte slik at ev. Diffåpen undertak kan enkelt sammenføyes/skjøtes på vindsperre på veggen slik det gjøres på nye hus.
Puss opp oppifra og ned slik at man slipper å dra materialer og slite ut allerede oppusede områder når resten av huset pusses opp.
Planlegg rørføringer og plassering av fordelingsskap og teknisk rom etc slik at man har en enkel jobb å utvide systemene ved trinnvis oppussing og så at man slipper å bygge om flere ganger.
Så jeg hadde gjort: etterisolering+ vinduer+tak først, om kjeller ikke er prio så kan man drenere og etterisolere utvendig under bakken når man skal pusse opp kjeller, bare man tar til hensyn dette når man bytter panel /etterisolerer yttervegger.
Og så oppifra og ned innvenndig.
Mvh
Sakke