Hei Byggebolig-medlemmer
Står i en situasjon hvor vi har en leilighet og trenger større plass og ikke minst hage, garasje m.m. Har sett på alle boliger i området som ikke ligger tett i tett som sild i tønne og som har mer enn ett mål tomt. Vi har også ønsket at det skal være i nærheten av skolen og eksisterende vennekrets. Det har nå dukket opp et hus 1 km unna skolen og huset har stor tomt (ca 2,8 mål tomt). Huset er dessverre i meget dårlig stand, men har mest sannsynligvis god ramme.

Våre bakgrunner:
Samboer jobber deltid som snekker og deltid med sement. Han er meget handy og har bygget flere boliger før han traff meg. Han ønsker nå å bytte over til en annen turnusjobb til neste år og det hadde vært perfekt å ha et større prosjekt. Han ønsker alltid å ha noe å holde på med.

Jeg er mer bedagelig anlagt, men elsker å bygge, rive eller fikse ting (så lenge jeg får litt opplæring først).

Barn: 18 og 8 hvorav 18-åringen kan gjøre mye arbeid hvis han får riktige instruksjoner.

Det potensielle huset:
173 BRA

1 etg: 63 kvm - liten gang, kjøkken, stue, spisestue og bad.
2 etg: 53 kvm -  3 soverom bod og kott. 
Kjeller: 57 kvm-  uinnredet kjeller med unntak av vaskerom - egen inngang
Dobbeltgarasje (liten)

-Alt elektrisk er gammelt og enkelte ting er ødelagt. Vi har en elektriker i familien som kan hjelpe til og vi kan koble opp mye selv.
-Rørene er gamle og må byttes i hele huset
-Alle vegger må åpnes og nye rør og vegger må legges opp. Isolasjon må til der hvor det mangler eller er dårlig. Alle overflater må byttes ut inklusive gulv. Må inn stålbjelke på stua.
-Kjøkken må byttes ut og utvides
-Hovedtrappen må byttes eller forbedres
-Badet må byttes ut pga alder og fukt
-Det har vært skadedyr i boligen i treverk på loftet (borrebille blant annet).
-Grunnmuren har riss og må utbedres enkelte steder
-Gulvet i kjelleren har fuktgjennomtrengning og må borres opp, legges radonsperre og støpes på nytt igjen før nytt gulv legges (moderat til lav radonfare)
-Boligen må dreneres på alle kanter (mangler)og det betyr også at terassen må rives (den må uansett utvides og ha nye materialer). 
Trapp til kjeller må byttes ut
Skadedyr på loft. Råte på undertak som må byttes. Enkelte bjelker kan være angrepet av skadedyrene. 
-Kledning må byttes og det må etterisoleres.
- Alle vinduer, dører (inklusive balkongdør) må byttes.
-Nye ventiler og bedre lufting.
Tak må mest sannsynligvis byttes i løpet av få år
Boligen er i faresone for kvikkleire (ikke borret ned), men har mye skog, få hus og ligger i  iandbruksområde. Det er marin leire. Det kan hende det må iberegnes festing i fjell og da blir det en ekstra kostnad der (samboer har tidligere jobbet med dette så kan ta det selv med leie av utstyr og deg kjøp av deler).

Så kommer den delen vi ønsker å gjøre i tillegg slik at det blir beboelig for hele familien:

18-åringen har lav bokapasitet så han skal få bo delvis på en slags "hybel" i kjelleren uten at den er avgrenset annet enn med en vegg. Vi ønsker å få lagt opp varmepumpe der, skikkelig bad/vaskerom, et minikjøkken, et soverom og en stue/gamingdel. Han vil få sin egen inngangsdør, men det vil ikke være noe avlåst opp mot resten av huset (åpen dør).

I 2 etg ønsker vil det være noen flyttinger av lettvegger på ett av soverommene slik at jeg får et hjemmekontor der. I tillegg ønsker vi å omgjøre en av bodene til et lite ekstra bad slik at man slipper å gå i trappa på natterstid. 
Vi ønsker å utvide inngangspartiet litt i lengden til å bli et lite "mudroom" med litt varme da det er liten gang siden vi ikke har planer om å utvide selve huset.
Terassen må lages på nytt igjen og det vil bli laget nye trapper til både inngangsparti og terasse.

Garasjen må rives i løpet av 5 år og bygges opp på nytt igjen - gjerne i større format.

Det er stor hage, 150 meter til nærmeste nabo og fin utsikt. Boligen ligger veldig skjermet til og har privat vei. 

Estimerte kostnader med mye egenarbeid vil ligge på 2 millioner. Da er vi 3 stk som jobber iherdig når vi ikke er på vanlig jobb.

Huset er utpå landsbygda, men det ligger litt nedenfor et tettsted og er en halvtime unna nærmeste by. 
Det er et enormt prosjekt, men da vil vi få det slik vi vil ha det, huset blir ikke for stort og det vil være energieffektivt. Det vil være usjenert, men allikevel nærme nok til at 8-åringen kan besøke venner og ikke minst få besøk.

Huset ligger ute til 2,6 millioner, men med alle disse utbedringene som må tas så vil det ikke være sannsynlig for noe mer enn maks 2,2 millioner fra vår side (om noen byr mer er det galskap). I boligfelt her får man hus fra 3,6 mill og oppover og mange av dem er større og nyere enn dette. Det kommer ned til location, location, location. Vi har ikke ønske om å ligge rett oppi andre og vi har flere husdyr.

Alternativet er å bygge hus selv på en tomt, men da vil det være rundt 800k-1,1 mill på tomt. Det må ryddes og planeres + en kostnad på 4-4,5 millioner på et nybygg om det er vi som gjør mest innsats. Det vil i tillegg være i et boligfelt, blitt liten hage og vi måtte følge tek17.

Er det noen som har gått i gang med noe lignende og hvordan gikk det? 

Hva ville dere valgt?