Overhalla Hus
    15,318    13    0  

Overhalla Hus : Rebekka
 2     Trøndelag     0
Heisann!

Vi tenker å bygge "Rebekka" fra Overhalla Hus i Namsos. Rebekka er et hus på ett plan, 188 m2 i bruksareal. Synes det ser veldig spennende ut!

Er det noen her inne som har bygget hus fra Overhalla, evt. skal bygge hus fra denne produsenten? Hadde vært kjekt å komme i kontakt med dere :)

Har vært i møte med en av selgerne fra Overhalla Hus, og fikk veldig positivt inntrykk. Av egenarbeid tenker vi å gjøre kun gulv, vegger, sette opp kjøkken og baderomsinnredning. Det andre må vi leie inn folk til å gjøre. Vi var mest spent på prisen, da vi har et tak på max 2,5 mill. Men også her mente selgeren at vi skulle klare å holde oss under. Vi har nå fått tilsendt et budsjett over byggekostnader (sånn ca-pris), og her ender vi opp på ca 2.122.000. Utenom dette kommer tomta på 300 000. Totalsummen blir da 2.422.000.

I budsjettet skal alt være medregnet fra graving av tomt, tilknytn. vann/kloakk, grunnmur, råbygg, montering, rørlegger,elektriker, snekkerarbeid ++ Selgeren har sagt at han har tatt godt i på alle punkt, slik at vi har "litt å gå på". Legger med budsettet som vedlegg hvis noen er interesserte.

Det jeg da lurer på, er om dette høres sannsynlig ut? Vi er jo veldig redde for at det plutselig skal komme mye uforutsette utgifter, og at vi plutselig kommer over 2,5 mill....

Spennende å tenke å bygge nytt, men også utrolig mye å sette seg inn i....! Ikke alt som er like lett å forstå for en som har lite kunnskap om byggebransjen...!

Håper det er noen som kan veksle noen erfaringer med meg :)

Vedlegg:

SKMBT_C35310052014060.pdf
  Siter
mrcasualty
   #1
 1,185     0
Hei!

Har begrenset erfaring med Overhalla Hus bortsett fra at de har veldig hyggelige selgere. En kamerat bygde hus derifra, og skrøt veldig av elementløsningen, som gjorde at huset var tett i løpet av 2 arbeidsdager. Tørt og fint, og ingen tørking nødvendig. Ser i budsjettet at det er tatt nok i noen steder, mens f.eks rør og el er satt til 100k hver. Jeg ville satt el og rør til 150k hver minst, siden man gjerne oppgraderer litt underveis. Ser også at graving er litt lavt prissatt, men dette er selvfølgelig avhengig av tomt. Vår tomt f.eks, en forholdsvis flat tomt med lite behov for fylling, kom tomtearbeidene inkl rør og el i grunnen på ca.150k. Min tante sa en gang at man kan ta det man tror det vil koste å bygge og gange det med 2 så har man reell pris inkl absolutt alt.
  Siter
incognito
   #2
 4,148     Oslo Vest     0
Uten å kjenne mye til produsenten og leveransen vil prisen 2,1 mill på 188 kvm utgjøre ca kr. 11,300,- per kvm BRA, noe som er MEGET rimelig. Med tanke på at huset må bygges etter TEK07 synes jeg prisen er urovekkende lav og kan vanskelig skjønne at dere kommer under 2,5 mill uten mye mer egeninnsats. Få en rådgiver til å gå gjennom budsjettet/oppsettet fra husleverandøren og finn ut hva som mangler. Det er viktig å være helt sikker på hva totalprisen vil bli. Et hus i fra min leverandør på samme størrelse ville innflytningsklart ha kostet ca kr. ca kr. 3,3 mill.
Signatur
  Siter
Mondeo150
   #3
 136     0
Vi har bygd Hedda fra Overhallahus og vi er veldig fornøyd med de. Veldig hyggelige selgere som jobber der. Vi endte på ca 2,5 mill inkl ALT bortsett fra tomten. Av egeninnsats la vi kun parkett. HUset er ca 220 m2. Det betyr en kvadratmeterpris på kr 11300. Kunne absolutt fått den lavere men vi valgte ca 150 downlights, varmegjennvinningsystem, boblebad, parkett i alle rom, styringssystem for varme osv.
  Siter
incognito
   #4
 4,148     Oslo Vest     0
At de ikke har hatt en prisstigning på grunn av tek07 er jo veldig bra for kundene. Dersom de bygger så rimelig som det hevdes og det er høy standard og kvalitet er Overhallahus rimeligere enn mange av husprodusentene i fra Estland, Litauen og Polen.
Signatur
  Siter
mrcasualty
   #6
 1,185     0
Vil bare få legge til at om noe virker for godt til å være sant så er det som regel nettopp det...  Wink
  Siter
brattgjerd
  (trådstarter)
   #7
 2     Trøndelag     0
Tusen takk for rask respons Smile Har fått en del å tenke på, og har funnet ut at det nok er lurt å få en rådgiver til å se på byggebudsjettet.

Men det virker jo litt lovende også iht hva Mondeo 150 sier om huset han har bygget fra Overhallahus. Du sier ikke noe om hvor lenge siden du har bygget, kunne du gitt tilbakemelding på det?

I forhold til at kvadratmeterprisen virker så rimelig, så fikk vi vite av selgeren at de kunne få prisen så lav fordi huset er på ett plan og at elmentene blir forholdsvis enkle å lage. Hvis vi hadde gått for 2 etg hus, hadde prisen gått betraktelig opp.

Takk for alle tilbakemeldinger, og ønsker gjerne flere innspill Smile
  Siter
Mondeo150
   #8
 136     0
Vi bygde i 2007. Og det at Overhallahus kanskje er rimeligere enn hus fra andre land viser jo bare hvor overpriset de husene er. Kjøper du hus av Overhallahus får du et norsk hus som er bygget etter norske standarder med norske leverandører. OG ja, vi endte på 2,5 med absolutt ALT som graving, mur, elektrisk, rørlegger, gulv, flis byggestrøm osv.
  Siter
incognito
   #9
 4,148     Oslo Vest     0
Her i Norge er det heldigvis plass til mange typer husleverandører, både de som leverer billig og de som leverer noe dyrere på grunn av andre spesifikasjoner. Det som er det viktigste er at husene leveres til fastsatt tidspunkt, med avtalt standard og uten feil.

At Overhallahus leverer innflytningsklart hus med høy standard til den prisen som oppgis er veldig bra og bør gi Overhallahus mange kunder.
Signatur
  Siter
torben
   #10
 2     0
Hei! :)

Vi skal til å bygge Hedda fra overhallahus, vi ble overasket at vi fikk et så stort tillegg på hele 150T, for utbytting av standard plater på veggene samt takbord, alt til mdf plater i tak og vegger.+ finere sprosser og dører. Men ellers er vi fornøyde så langt, starter med mur i denne uken.(prisen gikk opp ca 100T etter tek07)  >Sad
Signatur
  Siter