Hei. Her er det mange ukjente. Det er nok mulig å komme med et bedre svar om postene er ytterligere spesifisert.

Vi ender på rundt 15000kr/m2 med et hav av egeninnsats, prisinnhenting(+noen store timesprekker...) og høyere standard enn vanlig på et hus som er ca. 165x3etasjer. Dette er ikke inklusiv tomt.

Jeg ser at dere fordeler kostnader på kun boareal(283m2) og ikke bruttoareal(313m2), dette blir etter min mening ikke helt korrekt da bruttoareal langt ifra er gratis. Du kan fint klare 19000kr/m2 ved å være pris- og kravbevisst, men du må (som angitt)sannsynligvis ofre tid og noen oppgraderinger.

Akuno Monday, August 22, 2016

Hei. Her er det mange ukjente. Det er nok mulig å komme med et bedre svar om postene er ytterligere spesifisert.

Vi ender på rundt 15000kr/m2 med et hav av egeninnsats, prisinnhenting(+noen store timesprekker...) og høyere standard enn vanlig på et hus som er ca. 165x3etasjer. Dette er ikke inklusiv tomt.

Jeg ser at dere fordeler kostnader på kun boareal(283m2) og ikke bruttoareal(313m2), dette blir etter min mening ikke helt korrekt da bruttoareal langt ifra er gratis. Du kan fint klare 19000kr/m2 ved å være pris- og kravbevisst, men du må (som angitt)sannsynligvis ofre tid og noen oppgraderinger.

Takk for innspill, jeg er enig! Budsjettet vårt kom ikke tydelig frem. Vi ønsker også en høyere standard enn vanlig, men igjen får vi elektrisk (smarthus), bad, gulv, tapet osv til en lav kost. Okei, da har jeg regnet snittprisen feil, tusen takk for at du la merke til det! Jeg trodde det var P-rom som ble regnet slik, men da lærte jeg noe nytt

La meg utdype budsjettet, med et par endringer:

Tilknytningsgebyr: 120 000,-
Utgravning/Sprenging: 300 000,-
Grunnmur: 350 000,-
Utvendig trapper/Støttemur ect: 50 000,-
"Sevilla": 3 200 000,-
Maling inne: 25 000,-
Maling ute: 5 000,-
Fliser og gulv: 100 000,-
Garderobeskap, badeinnredning: 70 000,-
Ekstra for rørlegger: 50 000,-
Ekstra elektrisk utstyr (smarthus): 50 000,-
Peis: 20 000,-
Honorarer, avgifter ect: 100 000,-
Byggelånsrenter: 150 000,- (avhengig av str på lån selvsagt..)
Byggestrøm: 5 000,-
Uforutsette kostnader: 300 000,-
Totalt 4 895 000,-

OBS: Lagt til 145 000,- siden første innlegg, deriblant post Utvendig trapper/støttemur og honorarer.

Utgraving ser litt lite ut, sprenging er dyrt, hundretusener flyr fort der.
Vi planlegger selv et litt mindre hus,bare grave ut tomta og slikt ligger på ca 300 000, sprenging/pigging i tillegg, og sikkert noe uventet.
Det er veldig dyrt.

Hjelpema Monday, August 22, 2016

Utgraving ser litt lite ut, sprenging er dyrt, hundretusener flyr fort der.
Vi planlegger selv et litt mindre hus,bare grave ut tomta og slikt ligger på ca 300 000, sprenging/pigging i tillegg, og sikkert noe uventet.
Det er veldig dyrt.

Vi har allerede fått tilbud på tomtearbeidet Vi slipper å sprenge ut noenting egentlig, vi må heller fylle ut litt, men det er ikke snakk om mye.

Maling inne 25000kr? Blir det gips eller panel/mdf? Gips vil garantert koste mer med tanke på sparkling/pussing. Dette er arbeid som kan gjøres selv, men tidsmessig har det for meg vært greiest å sette mye av det bort.

Maling ute fremstår lavt priset, husk at du minst har 2 strøk uansett om huset er ferdig grunnet. Vi malte Drygolin Ultimat 3 ganger på grunnet kledning før vi ble fornøyde.

Rørlegger/elektriker. Hvilken hovedvarmekilde skal dere ha? Jeg antar at dere ikke velger vannbåren varme(VBV) eller varmekabler. Luft/luft-varmepumpe kan fungere godt. Jeg ville ikke ha valgt direktevirkende strøm som oppvarming.

Råd: Sørg for at du har noen å spørre om korrekt utførelse av flislegging, evt. sett av litt midler til noen timer med kyndig hvis dere har tenkt å gjøre ting selv. Anvarsrett membran kan ordnes med sveisemembran og uavhengig kontrollør.

Akuno Wednesday, August 24, 2016

Maling inne 25000kr? Blir det gips eller panel/mdf? Gips vil garantert koste mer med tanke på sparkling/pussing. Dette er arbeid som kan gjøres selv, men tidsmessig har det for meg vært greiest å sette mye av det bort.  

Maling ute fremstår lavt priset, husk at du minst har 2 strøk uansett om huset er ferdig grunnet. Vi malte Drygolin Ultimat 3 ganger på grunnet kledning før vi ble fornøyde.

Rørlegger/elektriker. Hvilken hovedvarmekilde skal dere ha? Jeg antar at dere ikke velger vannbåren varme(VBV) eller varmekabler. Luft/luft-varmepumpe kan fungere godt. Jeg ville ikke ha valgt direktevirkende strøm som oppvarming.

Råd: Sørg for at du har noen å spørre om korrekt utførelse av flislegging, evt. sett av litt midler til noen timer med kyndig hvis dere har tenkt å gjøre ting selv. Anvarsrett membran kan ordnes med sveisemembran og uavhengig kontrollør.

Takk for svar!

Det leveres med gips, altså trenger vi maling+sparkel. Dette klarer vi på 25 000, ettersom vi får innkjøpspris på dette gjennom jobb (Over 60% rabatt). Slik at denne posten er jeg ikke redd for.

Vi skal ha vannbåren varme, (vurderer vannkappe i peis - dette må vi se an ift budsjettet). hvor mye vi burde sette av til VB og rørlegger, 100?

Flislegging må jeg nok også føre opp. Gangen + kjøkken flislegger vi selv, men jeg tar ikke sjansen på det på et bad, så her må en flislegger inn. Hvor stor del av kaka bør jeg føre opp på han? Det er snakk om 3 bad + 1 vaskerom (totalt 50 m2)..

Er så glad for at dere går etter i sømmene! Det gjør oss mer sikre på budsjettet + får opp ekstra poster til bedre utfylling. Tusen tusen takk!

Maling+sparkel: Skal dere gjøre alt selv? Forbered dere på mange timer egeninnsats. Start i rom der det kanskje ikke er like viktig med perfekt finish.

VB: Jeg har ansvarsrett rør og har hatt innkjøpspris på det meste av rør og rørdeler. Multifunksjonstank, luft/vann varmepumpe og peis med vannkappe ble kjøpt fra Bettum solvarme. Vi ender nok på 250000kr i merutgifter pga VBV kontra luft/luft varmepumpe. Teknisk rom kan fort bli dyrt hvis dere ikke lodder selv(Mapress er dyrere).Vi har ikke satt i gang anlegget enda, men bor i sokkelleiligheten i huset og varmer opp med en oljeovn(el). Det er ikke den verste komforten i sommerhalvåret ihvertfall(flyttet inn i mai), dette tiltross for laminatgulv i leiligheten på kald betong. Det er fremtidsrettet mtp solvarme osv., men det spørs om en slik merkostnad egentlig kan rettferdiggjøres. Jeg fokuserer på forventet komfort... 100000kr tror jeg er litt snaut om du skal betale for alt VBV-arbeidet. Du kan sannsynligvis legge slynger selv og evt. bare koble på elkolbe.

Tillegg peis med vannkappe: Dessverre er mange av de godkjente ovnene stygge som fy eller de har altfor dårlig varmeavgivelse til vann,-da kan det fort bli badstu. De særnorske kravene er selvmotsigende og kom etter en forskriftsendring som overstyrer loven...

Flislegging starter vel på rundt 500kr/m2+mva, men dette er jeg ikke helt sikker på. Du kan få til det meste selv. Hvis det er membran du er redd for så valgte jeg sveisemembran i alle våtrom(jeg betalte vel rundt 500kr/m2 + mva).

Akuno Friday, August 26, 2016

Maling+sparkel: Skal dere gjøre alt selv? Forbered dere på mange timer egeninnsats. Start i rom der det kanskje ikke er like viktig med perfekt finish.

VB: Jeg har ansvarsrett rør og har hatt innkjøpspris på det meste av rør og rørdeler. Multifunksjonstank, luft/vann varmepumpe og peis med vannkappe ble kjøpt fra Bettum solvarme. Vi ender nok på 250000kr i merutgifter pga VBV kontra luft/luft varmepumpe. Teknisk rom kan fort bli dyrt hvis dere ikke lodder selv(Mapress er dyrere).Vi har ikke satt i gang anlegget enda, men bor i sokkelleiligheten i huset og varmer opp med en oljeovn(el). Det er ikke den verste komforten i sommerhalvåret ihvertfall(flyttet inn i mai), dette tiltross for laminatgulv i leiligheten på kald betong. Det er fremtidsrettet mtp solvarme osv., men det spørs om en slik merkostnad egentlig kan rettferdiggjøres. Jeg fokuserer på forventet komfort... 100000kr tror jeg er litt snaut om du skal betale for alt VBV-arbeidet. Du kan sannsynligvis legge slynger selv og evt. bare koble på elkolbe.

Tillegg peis med vannkappe: Dessverre er mange av de godkjente ovnene stygge som fy eller de har altfor dårlig varmeavgivelse til vann,-da kan det fort bli badstu. De særnorske kravene er selvmotsigende og kom etter en forskriftsendring som overstyrer loven...

Flislegging starter vel på rundt 500kr/m2+mva, men dette er jeg ikke helt sikker på. Du kan få til det meste selv. Hvis det er membran du er redd for så valgte jeg sveisemembran i alle våtrom(jeg betalte vel rundt 500kr/m2 + mva).

Alt av maling og sparkel (+pussing) gjør vi selv, vi ser for oss en enorm egeninnsats innendørs. Heldigvis skal vi bygge på nabotomten som vi allerede bor på, slik at terskelen for å dra bort er litt mindre enn ved lang vei! (Håper jeg )

Jeg vil tro vi setter bort alt av VBV, ingen av oss er noen racer i det faget. Takk for veldig godt innspill på dette feltet! Da skjønner jeg at jeg må øke denne posten, med andre ord: doble den.

Vi flisla badet i leiligheten vår selv og fikk en takstmann til å kontrollere etterpå. Det var absolutt godkjent, men jeg kjenner jeg er nervøs for å "gamble" slik igjen. Man blir jo ikke ekspert bare fordi man har gjort det èn gang Er vel membranen jeg egentlig er redd for ja, slik du sier. Hvis budsjettet tillater, setter vi av penger til dette, så kan vi evt spare inn om det lar seg gjøre når den tid kommer



IGJEN: Tusen takk for så gode svar!

Viktig å ha kontroll på detaljene, det er der djevlene er (funker ikke like bra på norsk, men...). Men det er også viktig å se skogen, ikke bare trærne. Altså å zoome litt ut, og spørre seg selv om det store bildet ser fornuftig ut.

Dere har beregnet ca 6% av totalbudsjettet som "uforutsette utgifter". Er det fornuftig? (Jeg vet ikke svaret.) Er det lagt ned så mye detaljarbeid på de ulike postene at det er "lite sannsynlig" at dere bommer med mer enn 6% på totalen? Er dette en risiko dere kan håndtere? Risiko er kombinasjonen (produktet) av konsekvens og sannsynlighet: Dersom konsekvensen er stor, bør sannsynligheten være liten. Dersom konsekvensen er liten, er det kanskje ikke så farlig at sannsynligheten er høyere.

I bunn og grunn: Hvor dramatisk blir det for dere dersom uforutsette utgifter blir mer enn 300.000? Hvis det er dramatisk - hva kan dere evt gjøre for å redusere den risikoen?

Det pleier å være noen liten skrift med at byggherre står ansvarlig for pausebrakke, avfallshåndtering osv. Ellers indeksregulering av kontraktsum noe som ofte kommer som et surt tillegg.