1,895
9
5
Bli samboer, leie ut bolig, hva gjør man?
1
1
Både jeg og kjæresten min eier hver vår leilighet. Jeg har leid ut ett rom i min og samtidig bodd der selv, mens hun har bodd alene.
Foreløpig går ting veldig bra med oss, og vi har mer eller mindre bodd sammen (hos henne) de siste tre månedene.
Jeg betaler ikke noen leie til henne, og samtidig står min egen leilighet stort sett tom (ettersom min leieboer også er mye borte).
Det jeg håper på, er at vi kan få til en løsning som
1) ivaretar oss begge, og ikke gjør at en av oss blir urettferdig behandlet økonomisk.
2) er relativt fleksibel. Jeg kan alltids finne et sted å bo for en periode hvis ting skulle skjære seg, og jeg er ikke interessert i å selge med det første.
3) ikke bare er rettferdig, men også så smart som mulig rent økonomisk.
Ettersom vi bor hos henne foreløpig, så har jeg sett for meg noe ca. som dette:
Jeg leier ut hele min bolig. La oss si dette gir en leieinntekt på 14 000,- i måneden.
Jeg må jo betale skatt av dette, men etter slikt er trukket fra - hvis jeg da gir halvparten av min leieinntekt som "leie" til kjæresten min, vil ikke dette da bli riktig?
Våre to leiligheter er forøvrig relativt like i størrelse og verdi.
Eller burde man tenke helt annerledes?
Foreløpig går ting veldig bra med oss, og vi har mer eller mindre bodd sammen (hos henne) de siste tre månedene.
Jeg betaler ikke noen leie til henne, og samtidig står min egen leilighet stort sett tom (ettersom min leieboer også er mye borte).
Det jeg håper på, er at vi kan få til en løsning som
1) ivaretar oss begge, og ikke gjør at en av oss blir urettferdig behandlet økonomisk.
2) er relativt fleksibel. Jeg kan alltids finne et sted å bo for en periode hvis ting skulle skjære seg, og jeg er ikke interessert i å selge med det første.
3) ikke bare er rettferdig, men også så smart som mulig rent økonomisk.
Ettersom vi bor hos henne foreløpig, så har jeg sett for meg noe ca. som dette:
Jeg leier ut hele min bolig. La oss si dette gir en leieinntekt på 14 000,- i måneden.
Jeg må jo betale skatt av dette, men etter slikt er trukket fra - hvis jeg da gir halvparten av min leieinntekt som "leie" til kjæresten min, vil ikke dette da bli riktig?
Våre to leiligheter er forøvrig relativt like i størrelse og verdi.
Eller burde man tenke helt annerledes?
Ser ikke helt den ?
Dersom begge er uten lån vil begge hente ut verdistigning ved fremtidige salg av sine respektive leiligheter. Man får anta at salgene er uavhengig av hverandre og eierforholdene fram til dette fortsetter som TS har beskrevet.
Dersom begge har lån er det rimelig at TS betaler sin andel av samboers lånekostnader. TS dekker sine egne lånekostnader gjennom sin utleie.
Skulle de ønske på noen måte å "slå sammen" sine verdier bør dette gjøres gjennom samboer-kontrakt eller annen form for avtale.
Men er jo enig at de må ha en avtale
1: Du skal flytte inn til henne
2: Du eier en leilighet
Ikke bland disse to tingene før dere evt velger å samle økonomien mer, og da selger dere kanskje leiligheten din, evt begge.
1: her bør du betale leie i henhold til ca markedsverdi. Del på strøm etc. Ikke del kommunale avgifter eller vaktmester etc. Hun eier, men dere bor sammen.
2: leiligheten din er en separat inntekt for deg (evt tap) og du forvalter den slik at det gir best avkastning. Eie, leie ut, selg. Spillet ingen rolle.
TS sitt forslag blir faktisk ikke riktig heller, da det at du må betale skatt er irrelevant for samboer. En noe lavere leie enn markedsleie er jo fort vekk sannsynlig hos din samboer. Spørr utleiemegleren om hva de ville tatt foe hennes leilighet? Betal halvparten av det?
Hun betjener sitt lån og tar sin risiko/gevinst ved egen leilighet, du betjener ditt lån med din risiko og evt gevinst (ved salg).
Merutgifter og felles utgifter som følge ved økt husholdning, strøm, TV, Internet etc. Deles på, og så lenge begge spiser normalt! så deler en også her. Likeledes må din leietaker dekke tilsvarende utgifter i din utleieleilighet.
Om du er i gevinstposisjon etter utleie så deles denne gevinsten på deg og din samboer.
Om du er i tapsposisjon etter utleie så må dere begge dekke mellomværende.
Eksempelet her fordrer (flere forbehold) at leilighetene være like med like lånebetingelser.
Det er altså et utgangspunkt å tenke ut i fra. Det er altså svært mange forbehold som spiller inn vedrørende eiendommenes status og lånebetingelser. Straks du betaler "leie" til henne, tjener hun på det og du taper på det (igjen med forbehold som i eksempelet).
Komplisert, men ganske håndterbart å beregne om deres lånesituasjon og leiligheter er ganske så sammenlignbar, men har du et nedbetalt palass, og hun ett krypinn, så kan ikke hun stikke av med halve utleiegevinsten din. Et viktig poeng er at en ikke bør ha en tradisjonell leieinntekt fra en samboer som faktisk betjener/ har sin egen boenhet. Heller at en får lavere fellesutgifter. En tradisjonell leieinntekt mottar en pga "ulempe", og at andre drar fordel av den "ulempen" At en bor med en samboer er ingen ulempe, og om du har en fordel av det så deles nettofordelen på to.
Enig at det bør deles likt, isåfall bør man bli ordentlig enig i det først, før du tar de store steg... Ta en prat med foreldrene dine eventuelt å høre hva de synes om det. Hadde jeg vært deg, hadde jeg leid ut leiligheten helt, og bodd sammen med henne, nå miste du halve leieinntekten på huset fordi rommet ditt står stort sett tomt.
TS sin leilighet holdes da helt utenfor.
Ved samlivsbrudd har da ingen av partene krav på den andres eiendeler.