1,673
4
0
Egeninnsats og budsjett
11
0
Hei,
Ny her inne, og er i gang med å planlegge å bygge ny bolig. Mannen er snekker, og jobber til daglig i samme firma vi (kanskje) skal bygge bolig igjennom. Men det er så masse vi ikke forstår og hadde håpet at noen her kunne hjelpe meg.
Vi skal bygge en halvpart av en tomannsbolig(separert med to garasjer). 136 kvm.
Vi har fått pris på ett nøkkelferdig hus, men andel av tomt og alt. Det er satt til 2 560 000kr. MEN vi skal gjøre alt av arbeid inne, isolering, plast, veggplater, parkett, flis på bad, listing, maling, tak OSV. Pluss at vi selv skal kjøpe inn kjøkkeninnredning, badeinnredning, garderober, peis, maling, parkett. Grovt regnet koster alt dette å kjøpe inn ca. 220000 kr, og da har vi sikkert glemt en del. Pris fra leverandør er satt til 2 250 000 kr, hvor vi må betale alt det nevnte utenom, pluss vi gjør innvendig arbeide selv. Altså blir huset å koste med alt ca. 2 470 000 kr. Vil se bety at våres egeninnsats bare er verd 90 000 kr?? Kan det virkelig passe, eller skal man tenke på en annen måte når jeg skal regne ut hva huset er verd. Dette med tanke på at vi skal ha lån av banken, og vi ikke har egenkapital. Hadde jo håpet egeninnstsen var mye mer verd, så den kunne stå som egenkapitalen vårs. Er jeg helt ute på bærtur nå?
Ny her inne, og er i gang med å planlegge å bygge ny bolig. Mannen er snekker, og jobber til daglig i samme firma vi (kanskje) skal bygge bolig igjennom. Men det er så masse vi ikke forstår og hadde håpet at noen her kunne hjelpe meg.
Vi skal bygge en halvpart av en tomannsbolig(separert med to garasjer). 136 kvm.
Vi har fått pris på ett nøkkelferdig hus, men andel av tomt og alt. Det er satt til 2 560 000kr. MEN vi skal gjøre alt av arbeid inne, isolering, plast, veggplater, parkett, flis på bad, listing, maling, tak OSV. Pluss at vi selv skal kjøpe inn kjøkkeninnredning, badeinnredning, garderober, peis, maling, parkett. Grovt regnet koster alt dette å kjøpe inn ca. 220000 kr, og da har vi sikkert glemt en del. Pris fra leverandør er satt til 2 250 000 kr, hvor vi må betale alt det nevnte utenom, pluss vi gjør innvendig arbeide selv. Altså blir huset å koste med alt ca. 2 470 000 kr. Vil se bety at våres egeninnsats bare er verd 90 000 kr?? Kan det virkelig passe, eller skal man tenke på en annen måte når jeg skal regne ut hva huset er verd. Dette med tanke på at vi skal ha lån av banken, og vi ikke har egenkapital. Hadde jo håpet egeninnstsen var mye mer verd, så den kunne stå som egenkapitalen vårs. Er jeg helt ute på bærtur nå?
Noen tråder på emnet:
1. Verdi av egeninnsats
2. Verdi av egeninnsats - ikke samme som over
og resultatet av et søk, hvor du kan sortere på type tråder og årstall etc.
Administratoren på ByggeBolig.no
Regner med at alt av rør og EL er med i prisen fra entreprenør?
En ting jeg lurer på, skal dere bruke 220 000,- på alt inventar i begge boligene?
I såfall er det langt under hva jeg ville ha estimert.
Vi bygger på samme måte som dere, men enebolig.
Det er arbeidstimene vi da tjener inn, alt av materiale må man kjøpe uansett.
Sørg for å kunne gjøre dette til en gunstig pris gjennom leverandør.
Lag skikkelig kravspekifikasjoner til entreprenør og underleverandører. Da slipper dere overraskelser på tillegg underveis.
Legg inn 10 % i risikokapital.
Andre ting å huske på:
pipe/peis
varmeannlegg
Byggelånsrenter
Saksomkostninger
Påkoblingsavgift
Byggestrøm
Det var det jeg kom på i farten.
Titt gjerne innom bloggen vår, link i signaturen.
Send meg PM om det er noe jeg kan hjelpe til med.
OG, velkommen til BB!
Skriver også i INTERIØRbloggen
Nei innredningen er kun to vårs del av huset - andre del av tomannboligen er ikke noe vi har noe å gjøre med.
Var i banken i dag, og konklusjon var leverandør har satt verdien av vårs egeninnsats for lav - og det fordi han har satt prisen på nøkkelperson bolig, kan ikke vi videre egeninnsatsen som mer. Men banken ringte leverandøren og nu skal de begge se hvordan dette kan finansieres for oss