Men hva var avtalen med byggefirmaet? Og hva er avtalen med banken mtp finansiering av byggeprosessen? De gjør jo ikke dette uten at det foreligger en avtale på det?

Det er korrekt at banken ikke gjør dette uten vårt samtykke. Likevel så har vi ikke fått noen andre alternativer fra banken. Jeg prøvde å fortelle at jeg syntes det var rart at vi måtte gjøre det på denne måten, men banken mente at dette var den eneste måten de kunne gi boligpartner garanti for at finansene var i orden. Hvis de ikke sperret pengene på konto, så var de redd for å sitte med ansvaret om noe skulle skje. Nå har da banken satt egenkapital på sperret konto, og sperret av et beløp på fleksilånet vårt. Dette tilsammen gir finansiell dekning for å betale for huset.
Etterhvert må vi få verdivurdering av bygget, slik at fleksilånrammen kan økes.

Det jeg hadde håpet på var jo et slags virtuelt lån som en garanti for boligpartner. Dvs et lån som vi ikke belaster før vi trenger å gjøre det. Etterhvert som pengene våre brukes opp på graving, garasje, og husbygging, så har vi en verdi i bygget, som banken kan ta som sikkerhet for lånet som gradvis tas opp.

Dette er jo bare tull fra banken, så lenge dere kan betale og dere har generert store nok verdier på byggeplassen til at dere får et normalt lån på slutten så skulle dette fungert. Banken kan evt kreve en takst underveis for å se at fremdrift er iht utbetalinger.

Det virker på meg som en slags hevnaksjon fordi de ikke får byggelån inntekter av dere. En av storbankene ?

Tror egentlig ikke det er vondt ment fra banken, men kanskje mer uvitenhet. Vi har et godt forhold til banken, som er en lokal avdeling av sparebanken1. Kona har vært kunde der siden tidenes morgen, og vi har alltid fått god service der.
Må nok ta et møte med banken og en bedre deal...

Bytt bank.

kennethpost Tuesday, August 25, 2015

Det jeg hadde håpet på var jo et slags virtuelt lån som en garanti for boligpartner. Dvs et lån som vi ikke belaster før vi trenger å gjøre det. Etterhvert som pengene våre brukes opp på graving, garasje, og husbygging, så har vi en verdi i bygget, som banken kan ta som sikkerhet for lånet som gradvis tas opp.

Og det er nettopp det som kalles byggelån...

Byggelån er greit det, men hvis TS har mer enn 70-80% egenkapital så burde det ikke være noe problem å låne, de siste 20-30% når huset nesten er nøkkelferdig og da til bedre betingelser enn et byggelån. Det kan ikke være nødvendig at TS skal holde av penger til siste regning gjennom hele byggeperioden slik banken krever.

Hei.
Vi opplevde litt det samme, nemlig at det å ha egenkapital til bygging er en negativ ting. Vi opplevde at flere banker ikke ville gi noe garanti for egenkapital. Kunne ikke sperre, og ønsket på ingen måte å hjelpe oss med å finne en løsnng. Byggefirmaet måtte ha garanti, noe vi hadde problemer med å skaffe. Vi følte bankene kun ønsker kunder med byggelån, og byggefirmaene kun ønsker kunder med byggelånsgaranti. Vi tok opp et fleksilån på sperret konto for å løse problemet. Vi måtte garantere for hele beløpet ved byggestart, så det var ingen mulighet for å ta opp et lån på et senere tidspunkt i prosessen.